上半年开发投资平稳增长
受市场整体环境影响，株洲市房地产开发投资较去年同期增长幅度较大。从1~6月份数据来看，株洲市(含5县市)完成房地产开发投资87.38亿元，同比增长16.8%，增速比上年同期提高38个百分点，比1~5月的增速收缩10.3个百分点。
从投资结构看，商业营业用房投资增长减缓，完成投资15.53亿元，同比增长40.8%，比1~5月下降18个百分点；别墅、高档公寓下降明显，完成投资3亿元，同比增长-18.3%。
城区方面，房地产开发投资增长平稳，新开工负增长略有好转。1~6月，株洲城区完成房地产开发投资64.74亿元，同比增长20.1%；商品房 施工面积1624万㎡，同比增长-2.2%；新开工面积193万㎡，同比增长-44.2%，增速比1~5月上升20.6个百分点。
从施工来看，1~6月，株洲市新建商品房施工面积2013万㎡，同比增长21.2%，增速比上年同期提高30.7个百分点，其中商品住宅施工面 积1573.47万㎡，同比增长22.3%；新开工面积293.52万㎡，同比增长-15.2%，比1~5月的-39%上升23.8个百分点，比上年同期 上升4.3个百分点。
分析
企业边开工边观望
株洲市房产局市场信息科工作人员分析，商品房施工面积自2012年3月以来，连续10个月负增长，今年始终维持在10%~20%的增长状态。看得出来开发企业对株洲房地产市场的信心在缓慢回升，但持边开工边观望的谨慎态度。
城区商品房销量稳步回升
株洲市统计局数据显示，1~6月，全市商品房销售204.71万㎡，同比增长-16.5%，增速比1~5月下降37.6个百分点。实现销售额87.61亿元，同比增长-12.6%，增速比1~5月下降57.2个百分点。
供应方面，今年上半年，株洲城区商品房上市(批准预售)127.82万㎡，同比增长43.74%，6月供应放量，达到了35.84万㎡，同比增 长13.59%，环比增长154.04%。销售方面，株洲城区商品房成交(网签)144.5万㎡、13189套，同比分别增长11.41%、 19.22%，6月销售25.7万㎡，同比增长22.91%，环比增长-9.75%。
今年上半年，外地和县域购房大幅上升。1~6月，株洲城区新建商品住房的41.61%为外地购房者所购(根据购房者身份证发证机关区分本市和外 地)，其中28.6%为本省其他地区所购，分别比2012年上升9.85和5.98个百分点，外省市购房占比12.91%，比2012年上升3.87个百 分点。本市城区购房占比31.78%，县市购房占比26.6%，分别比2012年上升-17.8和7.89个百分点。
分析
本地居民购房后劲不足
工作人员表示，外地购房达到41.6%，若加上5县市购房，达到近70%，说明株洲市经过几年的提质具有较强的吸引力，来株就业经商的外地人口逐渐增多，但同时也说明株洲市本地居民购房后劲不足。
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房地产开发投资与固定资产投资有差距
虽然上半年的房地产开发数据向好，但是其中的问题仍然存在。株洲市房产局市场信息科工作人员分析，目前房地产开发投资增速与固定资产投资增速有 一定差距。“房地产开发投资虽然一改去年负增长的态势，达到16%，但离固定资产投资增速仍有20%的差距。”此外，新建商品房新开工面积自2012年5 月负增长以来，其负增长态势一直延续至今。
同时，房产一、二级市场交易量之比始终不理想。工作人员说，房产一、二级市场交易量2012年上半年之比为2.17：1，2012年为2.62：1，2013年为2：1，虽然交易比有下降的趋势，但离1：1的健康比仍有较大距离。
“房地产招商引资力度不大。”工作人员表示，近三年几乎没有大型品牌房地产开发企业来株拿地投资。“接下来的时间需要通过加大招商引资力度缓解目前的形势。”长株潭报 任远(来源 株洲置业网)
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