在房展当中卖海外房子已经算不上什么了，精明的商人们直接把海外的土地都拿到中国来倒腾了。11月15日-17日，“中国(广州)国际城市地产投资展览会”在琶洲保利世贸中心3号馆举行，来自海内外的200多个投资项目亮相。记者留意到，相较于传统的欧洲、美国和加拿大等海外置业项目，此次房展会还有不少冷门国家也开始出现，瞄准中国这个大市场。
房展会直接卖地求土豪
作为今年华南地区最大的展会，此次地产投资博览会上，云集了众多的国内品牌开发商和海外置业项目。更为值得关注的是，海外置业当中除了传统的住宅、商用、学生宿舍等项目之外，居然有投资公司更为直接，直接将国外的土地拿到了中国来卖，而早已习惯了高地价的中国人，对海外土地的低廉价格也是啧啧称奇。
在一家美国公司的展台上，直接挂出了“出售美国土地”的标语。该公司国内办事处的相关人士告诉记者，他们在美国拥有不少地块，自己也已经做了三个项目来中国卖。“美国的土地比较多，但是人比较少，自己开发不完，就想着来中国卖掉一部分。”她表示，美国的土地拥有永久产权，买家可以选择任何时候过去盖房子，而现在买更合算，因为美国经济衰退，地价下调。
记者了解到，该公司推出的美国土地位于佛罗里达州，对非美国公民没有任何的所有权限制，也没有建造时间限制。“而且价格非常便宜，1.5亩(950平方米)的土地起价仅为4.9万美金(约30万人民币)。”(相当于约316元/平方米)工作人员在对客户介绍时表示，这些土地都没有建造时间的限制，可以世代相传，是留给子孙后代最好的投资。
南都记者在现场看到，直接到展会来卖美国土地的做法，吸引了不少参展人士的围观，并对其土地价格的低廉也表示惊奇，不过真正动心下手买的人并不算多。该公司负责人也表示，由于对美国的不熟悉，国内顾客对自己过去建房子的问题还存在比较多顾虑，因此他们在国内也尚未对个人成功售出过土地，买的多是企业。
另外一家来自迪拜的投资机构，则做起了买卖英国土地的生意。他们买下英国距伦敦30分钟车程的10英亩(约合4万平方米)土地，划分成77块小土地，以每块约合人民币20万左右的价格出售。据称这种“在大英帝国当地主”的美好前景在北京展会上，曾吸引“土豪”一次拿下40块土地。
而这次在广州，则吸引了“国际倒爷”的眼光———旁边澳洲展会摊位的展商听说了这种新玩法大呼“英国人太聪明了，我也要来参一脚”，当即在展位上谈妥，拿下该土地旁边的一块地，以此形式分割成数十块土地，准备拿到澳洲去卖给当地的华人。
海外参展商感叹：中国人有钱又限购
“中国人有钱了……”
在现场，有来自美国、欧洲、南美、东南亚多个国家和地区的房产项目。
“今天来参展的来自世界各地，为什么中国如此受到关注？我想，是因为中国经济在世界经济增长中扮演着重要角色，产生了非常大的吸引力。不要把鸡蛋放在一个筐子，至少30%-40%的资金投资到国外去，才能引起国外更多的关注。”来自马来西亚的拿督、G D房产有限公司董事长叶绍全认为。
“过去几年，俄罗斯在塞浦路斯移民达到5万人，我们相信，同样的故事会发生在中国人身上。”塞浦路斯房产开发咨询公司董事M ariosN ikolaou向记者介绍，他们相信中国人的投资力。
此外，中国房地产限购等调控政策成为海外房产集中来国内推广的重要背景。“中国人有钱了！但是中国限购，有钱人不能买房子，但是国外可以，我们正是看中这个市场，已经在中国设置了中国办事处”，吉隆坡都市集团广州代表处销售经理罗建桦介绍，接触的中国客户，基本上都是投资，因为中国房子很贵，尤其北京、上海，但是海外房产同样的价钱能买到较大的面积。“最重要，吉隆坡的房产稳定增长，泡沫相对较小”。
谈起中国重点城市的房价，这些来自海外的房企、中介机构都表示太贵了，而他们吸引中国人，关键在于价格，所以参展的很多项目都不属于高房价的地区。
比如碧桂园在马来西亚的项目，一期售价1.5万元/平方米，目前售价2万元/平方米；马来西亚绿色比华丽山庄均价1万元/平方米左右，塞浦路斯250万买一套150平方米以上的房子。菲律宾度假公寓售价也在2万元/平方米左右。
出乎意料
5万人口岛国也来中国卖房
南都记者在现场看到，在此次展会上，除了大家已经熟悉的美国、加拿大、欧洲等海外地产项目，也有一些大家较为陌生的国家前来中国抢客。
位于东加勒比海的背风群岛的圣基茨和尼维斯，是一个联邦制岛国，现为英联邦成员国之一，曾被评选为世界上最好的岛屿之一，总人口也只有约5万人。
在此次展会上，圣基茨和尼维斯推出了“终身休假共管公寓计划”，中国公民总花费48 .8万美元，即可在3个月内实现投资移民。而且在花费40万美元购买一套公寓后，还带有5年返租合约，共6万美元的回报。“这也就意味着顾客只要花40万美元左右全家都将可以获得与当地人一样的身份，享受同样的待遇。”工作人员表示。
现场参观者尽管此前大多对该国家闻所未闻，但依然被该国稳定的政府、130个国家旅游免签证、无居留义务等优势所吸引，表现出极大的兴趣。
东非的也来了
桑给巴尔在阿拉伯语中的意思是“黑人海岸”，东非坦桑尼亚东部一个岛，面积2 6 5 7平方千米。这里有美丽的沙滩和珊瑚礁，是旅游新兴地点。
所推介项目的开发商就是这块地的“地主”，工作人员介绍，“因为有这么一块不错的空地，老板究竟想着做点投资，这次特地来中国推介”。
10 0平方米酒店公寓总价折合人民币88万左右。按照工程进度交款，每三个月交5 5 0 0欧元，折合人民币4 .5万左右，大约两年多即交付总房款的一半之时，整个酒店即建成。建成后，剩余的房款不用再交，而是以每年18%的回报率进行抵扣。如此，再大约5年左右交完总房款，此后就可以享受每年18%的回报率。当然，如果你想来自己的房子度假也行，但是每年只能享受1个月的时间哦，其余时间都得用来对外经营。
现场看点
马来西亚：空气好适宜养老
马来西亚不是一个移民地方，投资氛围更浓厚。“马来西亚空气指数排世界第49位，而北京空气指数排世界第1035位，这里是退休养老的天堂。”G D房产有限公司董事长叶绍全表示，这里优越的地理位置，保持着旅游业的快速增长。房价仅为北京、上海的四分之一，日常生活消费水平仅为60%-70%.48年以来平均每年保持着6.58%G D P增长速度成为可持续发展的经济基础。目前所打造的“大吉隆坡计划”，2010-2020年将打造成为20个宜居城市之一，开通到新加坡、泰国的高铁等，这些措施将推动房地产价格成为东南亚最具潜力的城市。现场有来自碧桂园马来西亚项目，销售公寓产品；绿色比华丽山庄单体别墅。
塞浦路斯：纯英式教育吸引家长
“这里是中国到欧洲最近的一个国家，虽然两国没有直航，但是时差6个小时，意味着你在塞浦路斯早上起来，可以先处理中国事务，下午处理塞浦路斯事务，但如果你在其它国家居住，就不行了”，作为维纳斯女神的故乡，塞浦路斯房产开发咨询公司董事M arios N ikolaou介绍，到目前，该公司已经卖出1000多套房子给中国人，“这只是开始”。
他表示，2009-2010年欧洲房价下降了25%-40%，欧洲现在处于由低谷回升的阶段，随着油气等自然资源的最新发现，未来将有5亿欧元投资在该国，其中相当一部分来自中国。这些将成为房地产回升的契机。
在塞浦路斯，30万欧元，折合人民币250万- 300万是移民门槛，买了房子就可以获得永久性绿卡，承认双重国籍，可以免签欧洲所有国家的机会。对于家长来说，纯英式教育，学历可以获得英国认可，这也是巨大优势。
澳洲：可投资悉尼机场车位
一般国家投资房产，此次来自仕邦国际参展的澳洲投资项目竟然是悉尼机场车位。据了解，停车位价格为57500澳元，折合人民币约32万。拥有永久产权，现在已带有20年租赁长约，租金每年上涨3%，总计有600多个车位，现在已经销售了300多个。“每天车位使用率达到98%，未来20年客流将从3700万增长至7400万人次。”工作人员介绍，中国人有钱了，很多国外投资项目就希望吸引中国人过去投资。车位比较少见，因为回报率偏低，而中国人更多投资房产。
采写：南都记者王艳玲 林广
