提要：??近日，南京各区县陆续公布2015年小学、初中入学方案细则，虽然与往年招生政策相比变化不大，但“就近入学”、“划片入学”、“名校合并”等招生政策变动还是牵动着广大学区房购房者的神经。??那么，在今后的学区房置业选择上，购房者该何去何从？就此，记者采访了满堂红营销部高级主任金鑫。??学区调整力度较大...
??近日，南京各区县陆续公布2015年小学、初中入学方案细则，虽然与往年招生政策相比变化不大，但“就近入学”、“划片入学”、“名校合并”等招生政策变动还是牵动着广大学区房购房者的神经。
??那么，在今后的学区房置业选择上，购房者该何去何从？就此，记者采访了满堂红营销部高级主任金鑫。
??学区调整力度较大
??在金鑫看来，学区房置业首先应该理性购买，仔细考量各方面因素。“最近几年政府对学区的调整力度比较大，买的时候是学区，但过几年可能就不是学区了，有一定风险。在购买时一定要有心理准备。”
??其次，金鑫提醒购房者，学区房购买时应尽量咨询相关学区房对应学校和教育部门，同时确认此房源原有户口情况，“不少学校对小孩户口迁入年限以及近几年是否有小孩用过该学区都有所限制。”
??联合办学影响房价
??在近日出台的南京热点城区小学、初中招生方案中，秦淮区招生方案变动最大，不仅整合石鼓路小学、汉中门小学、秣陵路小学，成立了新的南京市石鼓路小学；同时合并五老村小学、三条巷小学，成立新的南京市五老村小学；另外小西湖小学与南京市马道街小学则探索“联合办学”。
??对此，金鑫表示，现在教育改革的趋势更多是名校与非名校的合并和挂靠管理，均衡教育资源。这样一来，势必影响学区房的价格走势。
??“例如之前珠江路小学和南师附小合并，周边学区房价格震动幅度非常大。这次三条巷小学和五老村小学合并，原三条巷学区房在短期之内价格和成交量肯定活跃并上升，原五老村小学学区房则会有一定下降。”在金鑫看来，这些名校学区的整合、变动将成为未来很长一段时间内学区政策常态，“建议家长根据实际情况权衡购买。”
