备受瞩目的广州国际金融城（起步区）首批土地昨日出让。拍卖总收入达到129.9亿元。其中A001地块总价39.9亿元，楼面价17762元/平方米；A003地块 A005地块总价64亿元，楼面价12251元/平方米；A007地块总价26亿元，楼面价12413元/平方米。
我对这个结果不感到意外，但有几个问题值得思考：一是起拍价定得是否高了？都在楼面地价12000元/平方米以上。可能大家以为珠江新城楼面地价已超3万元/平方米，金融城定价1.2万元/平方米有何不可？但一个新开发区域的起步区，其地价不宜定得太高，否则不利于今后发展。其实，就算是珠江新城，也只有一幅商业用地是楼面地价超过2万元/平方米的；而2011年7月美林创下的地王，楼面地价不到1.8万元/平方米；猎德村商业地块当年楼面地价才8000多元/平方米；而西塔的楼面地价是2800多元/平方米；整个珠江新城多数地块的楼面地价当初都在3000-4000元/平方米。即便如此，六点几平方公里的珠江新城已经开发了20年也还没完全建好。
二是为何有这么多大开发商捧场？而且大多数都是去“打酱油”的？像万科、保利、佳兆业、新鸿基、越秀、绿地和华润都有到场竞拍和观战，阵容空前。但这些大开发商都只是举了一次牌而已，反倒是一些新面孔比较执着，不惧价高，硬拼到底。我觉得，这些大开发商的确没必要硬拼，因为保利在琶洲村的改造项目还有很大开发空间，地价成本也才数千元；新鸿基在林和村的改造项目也有大量开发空间；富力这次就没有到场，因为他们在珠江新城和杨箕村还有土地。
三是为什么广州总是对打造金融城情有独钟？按理说，广州是千年商都，会展业也是全国首屈一指的；但在金融方面仅仅可与深圳并列为华南金融中心之一，而与香港和上海则无法比。当年，珠江新城就是想打造金融中心的，但最终难以如愿。我不明白为什么在核心区的珠江新城都无法实现的定位，移到更偏远的区域反倒可能达成？
金融城的起步区地价不宜抬得过高，目前这样的地价可能会影响预期项目的进入。政府应给该区域的开发商留一定的发展空间，而开发商也应给运营商留一定的发展空间，运营商又要给消费者留一定空间，这样才能构成一个可持续发展的态势。像现在这样的地价，只有胆大者才敢冒险进入，而一旦市场或政策有变，这些地块和项目就难如期开发和运营。（作者是知名房地产专家）
