学区房是中心城市创新产品 房企赋予的附加值

学区房是中心城市创新产品

——访昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈

??随着人们生活水平的提高，每个家庭对优质教育资源的需求也日趋增大。城市范围在不断拓展，居住渐渐也与交通、配套等因素有了密不可分的关系。所以在城市发展的过程中，学区房也就成了一个创新卖点。在昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈看来，学区房的概念也是在市场中逐渐呈现的，是房地产企业赋予产品的一种附加值。对于每一个有小孩儿的家庭来说，教育是头等大事，所以开发商也就抓住了这一需求，成为吸引家庭买房的最大卖点。

??邓晓盈表示，目前房企有两种做法，一是在项目周边或片区内有学校的，项目业主的小孩是在周边学校的招生范围内的，这被称作学区房。对于占据了名牌学校周边地段等学区资源的房地产产品，无疑有了一个重要的卖点和优势。因为目前多数有优质教育资源的学校，周边已经成为一个成熟的圈子，可供给的房源十分有限，处于传统学区的多数产权人只会拿来租赁。所以处在学区范围的产品资源从总的趋势来看还是很稀缺的，所以也可以作为一种长期投资的选择。

??另一种做法是把学校放进项目里去，邀请名校入驻，并保证每个业主的小孩都有上学名额，这通常被称为学位房。项目自身拥有学校资源的产品，也能从另一个侧面体现出项目的规模不小，因为不是哪一个房地产项目都可以引进学校资源的，配套与产品规模大小有很大的关系。对于这类产品，邓晓盈建议，虽然引入的学校很多名气很大，但购房者仍然应该对师资力量进行仔细考察。另外，开发商既然让学校进驻作为卖点，就应该将学校与项目进行同步建设。现在很多房企更热衷于先做产品再做配套，某些学区房项目的学校配套资源就滞后于住宅建设。同时，学校建在房地产项目中，学校的位置、交通要道对流等情况也是需要注意的关键问题，这些都应该针对教育的特点进行科学的规划设计。