金陵买家催热楼盘 新南京人热衷来句容买房

来源:北京晚报
2014-02-08
提要:  家乡在句容,一个普通的江南小城。  长三角小城镇的所有特点,句容都有,比如蜿蜒的水系、悠久的历史、宜人的气候等等。但小城与小城之间总有一些不同。句容在江南,却在江南偏北,深受中原文化影响,骨子里有些粗犷;句容属镇江,却离南京很近,本地人意识里总希望做个省城...

  家乡在句容,一个普通的江南小城。

  长三角小城镇的所有特点,句容都有,比如蜿蜒的水系、悠久的历史、宜人的气候等等。但小城与小城之间总有一些不同。句容在江南,却在江南偏北,深受中原文化影响,骨子里有些粗犷;句容属镇江,却离南京很近,本地人意识里总希望做个省城人。

  一年时间,很长,因为久未回家,甚是想念;一年时间,很短,但以中华大地神奇的城镇化速度,还是能让人看到一个小城的变迁。很多固守句容的同乡说,小城里车越来越多,尤其“苏A”(南京)牌照的车随处可见;小城的房子也越来越好卖,来自南京的买家出现在了句容的楼盘。

 南骨北风的金陵新东郊

  江苏并不大,却有南北之分。一条长江,把江苏分成苏南和苏北两部分。北方人理解中的江苏,更多的是指向苏南,苏州、无锡、常州,似乎更能代表江苏的性格。而苏北的徐州、连云港、盐城,无论是语言还是生活习惯上,其实和中原文明非常接近。

  在地理上,句容属于苏南。这个建城已经2000多年的小城,春秋属吴、战国属越,西汉便设置了句容县。

  句容在苏南,实际不够南,它西北是南京、东北是镇江,东南是苏南的精华“苏锡常”,西南则与安徽相望。所以,这个小城有着苏南的骨骼,又深受北方文明影响。 “南骨北风”很集中地表现在本地方言上。句容话既保留了吴语元素,又融入了其他方言的特点。比如句容话把“今天”称为“今朝”,典型的吴语发音。把“姑姑”称为“嬢嬢”,有西南方言的色彩。关于“风”的发音,又与西北方言接近。简单点说,以现在的听觉感受,句容话像是南京话与安徽话的结合。

  不只是在语言上,其实在历史上,句容一直与南京城有密切的联系。

  从宋开始,句容县一直隶属于江宁府、建康府、应天府……这些府道之名都指南京。从上世纪50年代开始,句容隶属于镇江,1995年4月,经国务院批准撤县设市,为句容市。句容距离镇江,约44公里,距离南京约45公里。或许是出于向往繁华的心理,句容人一直更愿意与南京产生联系。而实际上,省城南京也确实给句容带来了很多便利。句容人出远门,无论乘飞机还是坐火车,都是去南京,禄口机场和南京站距离句容都在40公里左右。

  在城市规划上,句容也在着力发展它的西北新城,这里被定义为“南京新东郊”。一个实际隶属于镇江的小城,却号称要建成南京新东郊。这种有些矛盾的心理,让小城的变迁中,难免染上奇特的色彩。

  新南京人热衷来句容买房

  身处经济发达的长三角,句容自然也备受区域发展红利的滋润。但长期以来,句容一直是一种大城市边附属小城的存在,农业发达而工业较弱。虽然一直身处全国百强县(市)之列,却一直排名靠后。不过,近年来,随着中国城镇化步伐的加速,特别是房地产的飞速发展,让句容这个小城的变迁开始日新月异起来。

  2013 年12月28日,地处句容黄梅镇的楼盘“碧桂园凤凰城”又一次开盘了,均价6088元/平方米。这距离它2011年5月第一次开盘已经过去了两年多的时间。从两年前开始,“碧桂园”就是句容城内最受关注的热门楼盘。碧桂园有很多本地房产项目不具备的特点,它有4000多户的容量,即便在北京也算是“大盘”了;它配套了五星酒店、医院和学校;它在句容的西北郊,偏离市中心。最特别的是,它把售楼处放在了南京,电话是“025”(南京区号)开头的。很明显,楼盘的目标客户群是南京人,因此它的位置放在了句容城西北郊的黄梅镇,距离南京更近。

  “句容的房子不限购啊,而且距离南京也不远,房价要比南京便宜很多,买这里也是看好以后的发展吧”,销售小许大年三十也不休息,留守售楼处。他说买碧桂园的,有不少省内在南京打工的“新南京人”。

  在碧桂园里闲逛,很容易就碰到这些操着省内各地口音的“新南京人”。根据统计数据,2013年12月南京新房的最新样本均价约为13842元/平方米,相对于此,碧桂园的价格,更能让“新南京人”接受。

  因为需求渐渐变得旺盛,黄梅和宝华,这两个临近南京的镇子,已经能撑起句容房地产的半边天,购买力来自南京。据统计,2013年1到10 月,句容全市共销售商品住宅13289套,其中作为南京购房者置业重点区域,宝华及黄梅共售出房源7500余套。特别是房产销售火爆的7、8、9、10四个月,黄梅宝华两镇的销售量都远高于句容市区。

  虽然卖得不错,但碧桂园这样的楼盘涨幅却不明显,2011年第一次开盘到现在,售价基本都在6000元/平方米,波动很小。其中原因多来自交通方面,30公里以上的距离让很多南京方向的购买力犹豫再三。不过,2013年10月传来消息,宁句城际轨道将在2014年进入施工准备阶段,2018年将完工试运营。这条连接南京与句容的城铁就将途经黄梅镇,句容,一夜之间充满无限遐想。

  句容人流行去南京买车

  从房地产市场的特点来看,句容很像是燕郊。同样在大城市周边,一个吸引南京人,一个吸引北京人。大城市圈中的小城市,句容确实和燕郊有些相像。但南京毕竟与北京有很多不同,比如南京买房限购,买车却不限号。

  很多句容人在2013年,感受到最深切的变化是——车多了。曾经,这是一个全城红绿灯屈指可数的小城。自行车、电动自行车一直是这个丘陵地形小城最便利的个人交通工具。可过去这一年,句容的汽车数量大增,交通变得拥堵起来。奇怪的是,堵在路上的车,很多不是挂着镇江的“苏L”车牌,而是挂着南京的“苏A”车牌。

  因为南京购车不限号,所以对句容来说,到南京买车很方便,而且因为南京4S店的优惠活动丰富,买车会更便宜。小孟就是个有“苏 A”牌照的句容车主,他和很多句容人一样,觉得上南京车牌是自然而然的事情:“上南京牌子方便啊,走(南京长江)大桥,就不限行。万一哪天南京也像北京一样限行范围扩大了,有个南京牌子,有备无患。而且,老实讲,开‘苏A’的车子,面子上也好看一点,毕竟南京是省会”。

  生活水平的提高,让句容城里的私家车越来越多。春节前几天,置办年货的车流把几个主要商圈堵得严严实实,交警不得不加派警力,维持秩序。

  暴涨的机动车保有量,让停车成为了新问题。在商场、学校、医院周边,车位紧张,乱停车现象严重。这让很多开着“苏A”车牌的新司机,遇到了问题——南京车牌交通违章能在句容处理吗?小孟在本地社区论坛上提问,发现“同病相怜”者大有人在,“大家都说是年审时去南京一起办了”。

  实际上,小孟在家乡开着的是异地车,但在现实的实惠和内心的情结双重影响下,类似处理违章这样的小麻烦便不再重要。

  小城生活补白

  寓意平安的年夜必备菜

  句容市位于镇江西南部,是镇江重要的农业、旅游业、服务业等产业发展基地,素有“华夏第一福地”之美誉。全市总面积1385平方公里,总人口60万,是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。

  句容地处江南交通要道,历史上曾遭遇多次战乱和人口迁徙。平安,是句容人最大的寄望。所以,一道寓意平安的必备菜,成为这个小城的春节文化符号。

  句容家家必备的一道菜叫“安豆头”,其实就是豌豆尖,因为江南一带将豌豆称为安豆,因此得名。春节前后,豌豆正发芽,取其最鲜嫩的部分,清炒,无须其他调味料,一股清甜,给油腻的年夜饭带来难得的清爽。

  除了味美,句容人取“安豆头”中的“安”字,讨得一年平安的彩头。因为家家必备,安豆头一到春节前后,就价格飙升,甚至卖到十几元一斤,比肉都贵。

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