如果能通过吸引“大象”进驻来营造出像天河路的商业氛围，即使牺牲一点地价也是值得的，这是很多商用地块底价成交的重要原因
在琶洲之前，金融城是“大象”进驻比较集中的区域，不过其开发速度并不算快
??进入8月份，那些要对土地拍卖进行网络直播的记者明显空闲了很多，其中一位知名记者还偷闲回了老家一趟。让记者空闲很多的原因是：8月份出让的多数是商业地块，而且又都是以底价成交，竞得者到现场签一下字就了事，根本没有众多大鳄竞争、不断举牌的激烈场面，现场没有什么让人血脉贲张的画面。
??再者，相比住宅用地，这些商业用地的总价大多数才几亿元，和住宅动辄几十亿元相比，只能算是“蚊子”。当然“蚊子”也是肉，出让的数量多了，其总量也不容小觑，据统计，近期广州商业用地的成交总金额也达到了88.7亿元。而且，竞投者不乏小米、唯品、YY、中国移动这些行业大哥。
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??商业用地终于做了一回“男一号”
??7月31日南沙宅地拍卖之后，广州宅地出让就进入了短暂的休整期，整个8月份，共有25宗土地出让，没有一宗为宅地。其中，商业用地占了11宗（编号7为两宗用地），几乎近半。并且和工业用地相比，商业用地更受市场关注。在没有宅地出让的情况下，商业用地的风头再也不再被其他用地压过，顺理成章地成为了土地市场的“男一号”。
??不过，这个“男一号”有点寒酸。除了花都地块罕有住宅用地面积较大外，其余的面积都不太大，建筑面积大多数都在10万平方米以下，以广州现在写字楼、商场的规模来看，撑死也就是一栋写字楼或者一个中型商场。和广州动不动就上百万平方米的城市综合体相比，气势上要弱很多。
??面积不大，自然总价不高。楼面地价最高的海珠区琶洲A区AH040224地块，达到了1.8万元/平方米，可惜建筑面积离10万平方米还有一点点距离，因此其总金额还不到20亿元；花都区地块的建筑面积倒是有近百万平方米，可惜楼面地价太低，导致总价也不到30亿元。这样的总价如果放到宅地市场，其竞争力非常弱小。
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??定向出让、底价成交成潮流
??8月出让的商业用地虽然是“蚊子”，却迎来了很多“大象”：在8月20日的琶洲地块出让上，小米出手了，唯品会出手了，YY出手了；在同一天的拍卖会上，中国移动也出手拿下了天河科技园地块。在“大象”纷纷出手背后，则是商业用地对于竞买人明确规定的定向出让以及底价两大推力：8月份出让的11宗商业用地，几乎全部底价成交；所有地块，都对竞买人或其关联公司有非常明确而细致的规定，例如琶洲地块要求电子商务上市企业，黄埔大道东地块要求“从事港航相关产业的企业”。
??对于这些“大象”的到来，业内人士一点也不奇怪。有资深业内人士表示，这些“大象”出手，拿到的全是“底价”土地，成本很低，就算以后出租也有很大的利润空间。既然“有钱赚”，企业何乐而不为。
??当然，政府在当中也没有亏了。广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标认为，通过吸引这些知名企业，有利于广州产业的发展，是以地价来换经济发展。因此，在未来，定向出让、底价成交会是商业用地出让的潮流。
??陈瑞标也担心，这些“大象”对房地产开发流程并不熟悉，如果不跟开发商合作，可能地块要较长时间才能进行开发。
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