??新浪乐居讯，根据易居研究院监测的20个典型城市楼市数据显示，11月1日-15日，20个典型城市成交新建商品住宅成交面积722万平方米，环比10月前15天减少16%，同比增长3%，预计11月全月或环比下跌两成。
以下是来自易居研究院智库中心研究总监严跃的分析。
??一、11月前15天成交有所下滑
??11月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积722万平方米，环比10月前15天减少16%，同比增长3%。11月份受政策调控的影响，市场交易出现下滑符合预期。这从侧面也体现出部分投资投机需求开始减少，房地产市场挤泡沫效果较明显。
??图1 20个典型城市新建商品住宅成交面积（每月1-15日）
??数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院
??20个城市中，有6个即3成城市出现了成交环比正增长现象。其中增幅最大的3个城市包括北京、南宁和南京，相比10月前15天的市场成交，增幅分别为146%、47%和31%。此类城市此前10月份上半场市场交易相对小，所以对比下来，目前成交环比增幅相对大也可以理解。另外在这20个城市中，有14个城市出现了成交环比下跌的现象，其中包括杭州、莆田和广州等城市的跌幅相对大。
??从同比增幅看，20个城市中有11个即6成城市出现了上涨。其中增幅最大的3个城市包括长沙、扬州和温州，同比增幅分别为103%、97%和87%。20个城市中，有9个城市出现了同比下跌，其中包括深圳、南京和贵阳等城市的跌幅相对大。
??图2 20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅（每月1-15日）
??图3 20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅（每月1-15日）
??数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院
??三线城市同比增幅最大
??11月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-17%、-12%和-31%。三类城市均出现了不同程度的环比下跌，其中三线城市下跌幅度较大，这或和10月份此类城市市场交易相对较好有关。
??同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-17%、2%和48%。总体上看，三线城市的同比上升态势最为明显，二线城市增幅次之，而一线城市相对疲软。
??图4 三类城市新建商品住宅成交面积环比与同比增幅（每月1-15日）
??数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院
预计11月份全月环比下跌两成
??从11月份前15日的市场交易数据看，市场交易出现了环比下跌。这和预期基本一致。进这说明在政策频频加码的背景下，符合购房资格的购房者数量在减少。同时，部分购房者或开始产生了观望的情绪，所以这个时候会使得市场交易出现下滑。另外热点城市管控高档楼盘预售证也是重要原因。11月下半月此类购房政策效应会继续释放，一定程度上会使得购房需求继续减少。所以从全月数据来看，或呈现环比下跌两成的态势。
??附注：
??20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、和温州。其中一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个。
