新浪房产贵州讯（编辑：杨忠琴）近年来，地产行业成为众所周知的最具吸金力的一个行业，其高额利润回报率，引得有资本的各行业巨头纷纷涉足，人人都想尝甜头。家电、食品、农业、煤矿、白酒等各行业大腕纷纷试水房地产行业，在楼市掀起一股“跨界”风潮。有人说，房地产行业门槛低、风险低、投资回报率高，以至于“满城尽是开发商”。
然而，隔行如隔山，跨界地产投资是否就意味着稳赚？名企跨界做地产，是跟风还是解决自身困境朝向多元化发展？
茅台进军商业地产
贵州本地名企下海“卖房”
2013年12月13日，贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司在贵州国际会议中心隆重举办了“茅台国际商务中心产品发布会暨茅台红酒之夜客户联谊会”活动。会上茅台集团高调推出了“茅台商务中心”，这是茅台首次在本地自建商业项目，也是继茅台收购房地产公司和在北京等其他区域自建房地产项目之后，再度将目光抛向房地产领域。
茅台布局房产，其实早在早在2012年11月就有端倪可寻。
据每日经济新闻报道，2012年4月，茅台宣布了直营店的一期建设计划：出资8.5亿元，在全国31个省会、直辖市设立31家全资直营公司。 由于当时直营店控价的效果并不明显，所以有业内人士指出，茅台各地购入房产项目并建设自营店或许有布局全国范围内房地产的考虑，因为自营店都是在各个省会城市，具备升值空间。
去年11月茅台又首次将房地产业务伸向海外，其公告宣布斥资879万欧元(约合人民币7175.5万元)在法国巴黎购买房产，作为公司欧洲业务拓展机构。
茅台作为“不差钱”企业，为何也要来市场分一杯羹？有业内人士分析，当下白酒行业处于调整低谷期，现金流充裕的茅台进军房地产领域更多是为了分散风险，以及应付政府下派的“千亿”目标。
茅台2012年财报显示，其营收为264.5亿元，净利为133.1亿元，现金流为119.2亿元。同时，核心酒类产品毛利率为92.27%，即使是白酒行业2012年平均毛利率也保持在66.62%，远高于房地产行业37.26%的毛利率。在白酒营销专家舒国华看来，茅台为了盈利进军房地产的可能性不大。
中国白酒在经历了10多年的粗犷发展后，在2012行将结束之际碰上了政策和产品质量的双重壁垒。2012年7月，白酒股达到年内高点后出现下滑。随后连续出现“酒精勾兑门”、“塑化剂”、军队“禁酒令”、反对餐饮浪费等四大利空，对白酒股形成重大打击，股价步入下跌通道。由于目前白酒行业处于低谷期，因此茅台利用充裕的现金进行多元化投资，更多或是为了平衡风险。
除了茅台，另一家贵州本地名企——百灵制药也插足到地产界。集团在贵阳涉足的百灵尚品一号、百灵时尚天地、百灵阳光三个房产项目均为商业住宅，均在主城区。
贵州百灵自2010年上市后，其扩张脚步从未停止，在多领域试水并跨界淘金据贵州百灵公告显示，2011年4—9月期间，公司先后共投入1.27亿元收购三家公司，以加大医药领域内其他产品的开发。
房地产业在百灵“激进”的多元化化战略中，实属冰山一角。
跨行投资成潮流
盘点各行业巨头涌向地产界
服饰：雅戈尔——2011年3月，雅戈尔创始人、董事长李如成在雅戈尔的品牌发布会上表示，雅戈尔从服装起步，现在有服装制造、金融投资和房地产三大产业。李如成公开表示，每个企业都在演进。雅戈尔靠服装挣的钱来投资房地产，没有什么不好。
餐饮：海底捞——2013年，“海底捞总部经济及中央商务区”项目启动，总投资5.6亿元，将打造为集总部经济、餐饮业、商品交易、商务办公等为一体的大型城市商业综合体。
家电：美的地产发展集团成立于2004年，隶属于广东美的集团。依托美的集团，美的地产发展集团在珠三角具备较好的品牌知名度，所开发的项目已成为区域高档楼盘的代表。随着地产业务的不断发展壮大，集团现已走出广东地区、迈向全国。贵阳项目为美的林城时代。
酒业：剑南春。剑南春以资产经营方式，投资涉足制药、交通、旅游、高科技开发、建材、房地产等多个领域。
保险：中国人寿。2012年6月，泰康人寿旗下第一家养老社区在北京昌平区破土动工；7月，中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区；8月，中国人寿透露其已取得不动产投资牌照，欲进军房地产行业，业内猜测，养老地产将是其“首发站”。
药业：吉林制药。日前，吉林制药发公告称，旗下所有资产与负债整体出售给金泉集团，同时向广电集团等其他股东非公开发行股票，以购买其持有的广电地产100%的股权。此次资产重组完成后，吉林制药或将变身地产企业。
运动：李宁集团。作为我国著名的运动品牌服饰，早在2010年，李宁公司就通过一系列股权交易，成为非凡中国的股东，通过该公司收购并运作沈阳的产业园项目。2011年5月，由李宁控股的非凡中国发布公告称，以10.06亿元在沈阳成功竞得一幅商住用地。
非房企进军房地产
二线城市受青睐
在刚刚过去的2013年上半年，房地产市场的销售状况再刷新高。和一线城市相比，二线城市增速更高。数据显示，今年上半年，包括武汉、长沙、大连、青岛等在内的12个城市销售面积同比增幅56%。销售总面积增幅最大的二线城市长沙，上半年共售出671万平方米商品房，同比增长99%。而总量最大的是成都，共售出1390万平方米商品房，同比增长43%。
有专家表示，二线城市刚性需求所占的比例较一线城市更大，更多的首次置业或首次改善性需求使其受政策的影响程度更低。另一方面，二线城市处于高速城镇化阶段，供给需求旺盛，加上开发成本较一线城市低，企业为了谋求土地增值，所以纷纷加速布局二线城市。
跨界经营，对于即使手握大量流动资本的企业而言，都存在一定风险，因此，在选择项目开发时，拿地成本相对较低、调控力度较小、市场可开发空间更为广阔的二线城市，无疑更受这些“外行”企业的青睐。。
