当楼市进入2016年下半场，一个个新的顶豪项目接踵而至，成为下半年楼市最大看点，7月28日，华润置地与九龙仓、招商、平安不动产共同打造的位于西二环的顶级豪宅项目——昆仑域正式揭开面纱。同一天，位于北二环德胜门附近的中骏·天宸项目高调亮相。此外，懋源·璟岳、中国玺、泰禾·西府大院等顶豪项目也蓄势待发，越来越多内城顶豪项目的相继亮相，正改变着北京顶级豪宅市场的竞争格局。在2016年，顶豪项目厚积薄发，竞争也在加剧。业内人士表示，除了今年火爆市场给了新顶豪项目底气和信心外，顶豪项目密集亮相的背后，是众房企对北京市场的重视，也从一个侧面折射出聚焦一线城市的战略。
新项目齐亮相
7月2日，位处海淀西二环，金地高端的华系品牌代表作品——金地华著，率先在北京二环顶豪市场亮相，项目距金融街延长线慈献桥500米，距离中关村南大街直线距离仅700米，300余组客户亲临现场，一时间让金地华著成为2016北京顶豪市场最受关注项目之一。
7月28日，华润置地新北京大区“城市·昆仑”新品发布会在京举办，内部架构调整合并后的华润置地新北京大区首次公开亮相，同时，华润置地与九龙仓、招商、平安不动产共同打造的位于西二环的顶级豪宅项目——昆仑域也正式揭开面纱。
同一天，位于北二环德胜门附近的中骏·天宸项目在北京国子监(南学堂原址)举办盛大的亮相仪式。闽系开发商中骏集团开发的中骏·天宸，在时隔六年之后，以最强势姿态回归京城，成为今年下半年最受瞩目的顶豪项目之一。
此外，2013年，位于丽泽商务区南侧的夏家胡同地块被懋源地产摘得，楼面价超过4.2万元/平方米，成为丽泽板块首个地王。项目预计将在明年亮相，不过，如今已经定名为“懋源·璟岳”的该项目，据称是三环内前所未见、绝无再有的别墅，将是北京内城核心区最顶级的项目。在西三环西局，泰禾·西府大院将在西局再现泰禾“院子”，泰禾董事长黄其森早已经明确，西府大院将是新的顶级豪宅产品，单价肯定在10万元以上。
7月26日，在什刹海会馆，懋源联袂龙湖、泰禾、葛洲坝、招商蛇口，几大房企共同为“内城顶豪首区”发声。这一片区汇聚了持续热销的龙湖·西宸原著、懋源·钓云台，即将入市的泰禾·西府大院、中国玺、昆仑域，以及当下有关信息曝光还非常少的夏家胡同地王懋源·璟岳、北京单价地王葛洲坝樊家村项目。
聚焦一线城市
北京上半年豪宅成交火爆，无疑给了众多新顶豪产品底气和信心。据中原地产公布的数字显示，今年上半年，北京单价突破10万元/平方米的项目，签约204套，而售价8万元/平方米以上的项目签约达到586套，均已突破了历史纪录。2016年前7月，北京顶豪成交爆发，合计住宅类顶豪物业签约套数达到了252套，累计签约金额首次突破百亿。而在2015年同期，合计10万 顶豪签约只有49套、23.45亿。
“顶豪项目密集亮相的背后，是众房企对北京市场的重视，也从一个侧面折射出聚焦一线城市的战略。”一位房地产业内人士分析称。
在华润昆仑域亮相发布会上，华润置地副总裁、华润置地北京大区总经理蒋智生介绍，北京大区今年的业绩较去年有了大幅提升。截止到7月27日，整合后的新北京大区销售额已经达到200亿元，超过了去年全年的金额。
北京是华润置地重点布局城市之一，尤其在高端产品线方面，内城豪宅将是近两年重要产品线之一。目前来看，首开华润城豪宅项目开盘售罄，当日斩获30亿元销售额，而接下来位于西南二环的华润昆仑域项目将是内城豪宅的接棒项目。此外，上海静安府及深圳湾悦府都将成为华润未来的扛鼎之作。
同样，中骏置业进行了相应的战略布局调整，2016年将开发重点转向北京、上海、深圳等一线城市，从2015年末到2016年初，北京区域先后斩获天津南奥体地块、北京昌平地块、北京门头沟地块、天津西青等4个地块，土地获取量及资金投入在北京大区的开发商中名列前茅。中骏置业北京区域副总经理王芳介表示，2016年北京区域销售额逾50亿盘面，达公司总份额四分之一。预计2016年公司销售金额将达200亿元，其中一线城市预计170亿元，厦门区域占30亿元。
“内城顶豪首区”登场
值得注意的是，与之前入市项目多在五环外不同，近期亮相的新顶豪产品都集中在城区。
近日，由懋源地产联袂龙湖、泰禾、葛洲坝、招商蛇口等品牌房企举办的北京内城顶豪首区发布会，吸引了京城地产行业关注。自2013年懋源摘得夏家胡同地王以来，丰台的土地市场持续火爆。以丽泽桥金融商务区为中心的西南二环到三环沿线，涌现了一批令人瞩目的高价地。首都核心城区土地供应稀缺，未来将形成的豪宅产品也都是各家房企扛鼎之作。
在这一区域，目前已经入市的龙湖·西宸原著、懋源·钓云台项目持续热销。即将入市的还有泰禾·西府大院、中国玺等纯新豪宅。
北京市城市规划学会的高毅存秘书长认为，北京从城市规划角度未来将呈现一主一副三中心的格局。一个主中心就是金融街，一个副中心指的是CBD。三个新城副中心就是指海淀中关村西区、东二环商圈、丽泽商圈。其中，丽泽商圈定位的是新型金融商务区，将来是北京三个新的金融中心的新贵。
懋源地产营销策划总监刘强介绍，有望在今年底明年初亮相的夏家胡同地王项目懋源·璟岳，将是懋源璟系（核心区低密度、定制化城市别墅）新品，占据北京三环内最佳的城市资源，产品形态以别墅为主，且别墅仅有70套，未来，内城核心区两亿级别墅不再是神话。“三环内的顶级别墅，前所未有的，而且将是绝无再有的。”
懋源地产营销策划总监刘强表示，目前丽泽板块同区域内懋源·钓云台项目已去化60%，在市场上取得良好口碑。同时在懋源推出包含房屋养护、主题会所在内的“荟生活”服务体系后，懋源·璟岳届时也将推出更高标准的社区服务体系。
泰禾集团副总裁沈力男也表示，内城顶豪首区首先有多个豪宅产品，第二品牌开发商聚集，每家都拿出了巅峰之作。从泰禾来说，西府大院，它不是院子，而是另外一个系列，是城市大院系的豪宅产品。
龙湖地产北京公司副总经理李亮表示，懋源、泰禾和龙湖是较早进入丽泽板块的开发商。内城顶豪首区基础配套逐渐完善，未来将实现其土地价值红利。
中原地产首席分析师张大伟表示，北京房地产市场经过多年发展，处于进入了五环千万时代，在过去的2016年前7个月，北京五环内商品房单套平均成交额，达到了998万元，这也是历史上第一次五环全面顶豪化。当五环外都出现几十个10万 顶豪的时候，价格已经不能再成为衡量豪宅价值的绝对标尺。真正的顶豪需要回归。只有具备了产品 地段的双重价值，才是真正的价值顶豪。
