??在高层住宅林立的今天，人们对于居住的要求变得越来越高，即便宽敞的多层也不能满足人们对于居住的要求。然而，洋房的出现却打破了人们对于传统住宅的看法。那么，洋房到底“洋气”在哪儿呢？近日，记者对长春的洋房市场进行了调查。
??分类
??城市洋房和花园洋房
??“洋房”，顾名思义建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。一般装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋房式的别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的。
??那洋房有哪些区别和分类呢？据高新区华润凯旋门项目策划负责人徐立凌介绍，洋房一般从地域上划分，可以分为城市洋房和花园洋房，城市洋房的环境和相关配套较成熟，居于市内或靠近市中心的位置，交通较便利，配套设施较健全；而花园洋房是指离市区较远处于郊区位置的洋房，这种洋房的周边生态环境较好，有庭院、花园，但距离市中心较远，生活配套不是很完善。
??优势
??媲美别墅、大平层
??相比于别墅和大平层，洋房有哪些优势呢？对此，徐立凌称，别墅和大平层的面积相对较大，一般都在200平方米以上，而且别墅和大平层一般位置稍远，像净月、八一水库或者北湖等地，交通不便，生活配套不全。
??同时，别墅和大平层的面积一般较大，置业成本高，物业和管理费用也相对较高。而洋房的面积一般在130到200之间，购房价格较别墅和大平层相比少很多，而且价格居中，适合城市中产阶级和改善型家庭。
??而城市洋房的核心就在于环境和配套的完美结合，这是别墅和大平层都很难做到的。同时，洋房的设计和风格完全可以和别墅媲美。徐立凌说，如华润凯旋门开发的洋房产品，一楼赠送三层阶梯式花园，顶楼还赠送阁楼和露台，完全可以做到别墅的感觉和风格，而且不逊色于别墅。
??说到华润凯旋门的洋房产品，徐立凌介绍，从园区设计上，华润凯旋门采用了法式风格的园林设计风格，在施工和工艺上完全不同于其他地产商，路灯采用上海世博会上“见光不见灯”的设计理念，夜间不会给业主带来晃眼的感觉。在室内设计上，华润凯旋门的洋房产品参照了很多南方城市成熟经验和技术，如在厨房的设计上，华润大部分采用U型厨房，熟悉厨房流程，依据人体工程学和餐厨操作动线设计，省时省力。
??为了便于楼层住户出入观景露台，华润洋房产品采用退台和跃层的设计手法，形成丰富的平、剖面组合设计。将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计，二层或与三层形成跃层设计，或平层化处理，顶部为跃层户型，中间有若干层平层户型。
??客体
??不同洋房面对客体不同
??对于城市洋房和花园洋房面对的不同群体，徐立凌称，城市洋房把环境和配套完美结合，居于市中，价格居中，适于城市中产阶级和改善型家庭。而花园洋房一般位于郊区或者生态环境较好距离市中心较远的生态园区，整体造价高，适于对生活品质和生态环境要求较高的高收入人群。
??吉林省六合房地产开发有限公司营销策划赵春玮称，随着土地资源的日益稀缺，洋房产品也会越来越稀缺，而洋房产品面对的客体不同，所以决定了市场的体量，目前长春洋房市场价格高于高层产品千元左右，所以洋房对于刚需一族来说，市场不是很好。
??方向
??城市洋房或引领洋房发展方向
??对于未来长春洋房市场的发展方向，赵春玮说，花园洋房的特性决定了花园洋房项目基本出现在郊区一带，花园洋房本身也是住宅郊区化的产物，郊区的土地成本完全具备了建设低密度花园洋房的条件。因此，未来的花园洋房项目也基本上出现在郊区一带。
??但随着国民经济的发展，居民收入的提高，城市洋房会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是“小康住宅
