◆导报记者 济南报道
济南气温逐渐上升，楼市也迎来了春天。经济导报记者25日从济南市住房保障和房产管理局获悉，上周(18-24日，下同)，济南楼市共成交商品房1223套，相比前一周的210套增加1013套，环比上升482.4%；同比去年春节后第一周仅401套的成交量，上涨205%。
20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等5个方面的政策措施。
“这次‘国五条’推出的信息，在一定程度上也反映出中央对楼市调控的加码趋势。”山东大学经济学院副院长、导报特约评论员李铁岗25日接受导报记者采访时表示。
导报记者采访发现，虽然各地细则尚未出台，但因担心调控加码导致购房受限，部分购房者加快了入市步伐。
预期悄然生变
春节期间，济南商品房成交惨淡，总成交量为62套，其中，住宅仅有9套。
节后第一周济南商品房成交量迅速回升，成交数据显示，每日成交量都是3位数，彻底告别了春节期间两位数字甚至一位数的惨淡成交状况，开始回归常态。
导报记者走访市场了解到，春节过后济南楼市成交情况逐步恢复节前水平，不少楼盘都有不错的成绩。上周，银丰唐郡2#地块以93套的销售业绩位于销售排行榜第一位，钢铁新苑工程、外海蝶泉山庄，分别以52套和50套的成交量紧随其后。
“最近一周前来咨询的购房者不少，我们楼盘的成交量也比春节期间增加很多。”济南北部某楼盘的一名销售人员告诉导报记者。
分析师韩世芬对导报记者表示，春节期间很少有新楼盘推出，加之购房者都忙于过节，基本不考虑买房，所以这期间62套的成交量也在情理之中；而节后房价上涨的预期愈演愈烈，购房者也按捺不住掀起一波购房小热潮。“政府出台的优惠政策支持了‘刚需’自住性购房，而房价自去年6月开始连续8个月上涨，上涨局势似乎已定，尽早入市的心态催化了购房者节后出手的积极性。”韩世芬说道。
某楼盘的置业顾问肖慧敏对导报记者表示，最近几天接待的改善性住房需求的客户增多，“24日我接待了6名来访客户，其中4名是改善性购房。”
二手房价格坚挺
“最近房子走得很快，租房的多、买的也多。”25日下午，在位于济南无影山东路的领域不动产，置业顾问刘萍对导报记者表示，尤其是出租，一般挂出来两三天就租出去了，快的当天就能租出去，“房源比较紧张。”
二手房的售卖虽未能延续此前两个月的火爆，但整体的市场氛围仍优于去年春节同期水平。“前来看房并表示出明确购房意向的人不少。”刘萍说，今年春节刚过便有不少买家到门店来要求看房，“主要是首次置业的婚房需求者，想要地段、交通和配套好的房源。”
“今年以来，济南二手房住宅的挂牌均价一直保持在9000多元的高位，房价的高位运行促使首次置业、改善性购房人群加速入市。”搜房网二手房评估师刘彬对导报记者表示，从去年下半年开始，二手房市场就出现了量价齐升的现象，加上今年1月表现出的“反季节”走势，使得市场上的优质二手房源议价空间不断缩小，部分买家出现恐慌，认为房价再涨的可能性高，于是纷纷加快了入市步伐。
受假期以及“国五条”的影响，济南二手房住宅的挂牌均价出现了微幅下跌。但从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈现“涨多跌少”的态势。
