随着台风“彩虹”的远去，佛山重拾往日的风和日丽，佛山楼市也结束了跌宕起伏的黄金周，逐渐恢复平静。据统计，“十一”7天长假佛山楼市成交近千套，同比增长超过10%;但环比5月份以来每周成交超2000套的规模，今年银10开局只能说“麻麻哋”。受台风“彩虹”以及“十一”假期出游的影响，今年“十一”成交呈V形，3日、4日成交不及百套，跌到谷底;而假期末期成交翘尾。
截至昨日，9月30日出台的首付低至2.5成政策在佛山还未落地兑现，但宽松的信贷政策会在一定程度上刺激楼市。
【十一数据】
银10开局有点凉 成交不及金9尾
今年十一成交量同比大涨。记者统计佛山房地产网、禅城区房屋登记中心、顺德商品房交易网发现，全市“十一”期间一手住宅成交量为912套，而去年同期成交量仅为814套，同比增幅达12%。
尽管与去年同期相比，这份成绩单还算漂亮。但与今年5月以来火爆的行情相比，“十一”楼市确实“冷”了点。从今年5月份开始，佛山基本上保持每周成交量超过2000套。来自中介机构的统计，9月最后一周佛山全市成交量达到了2400套，成交均价上扬。
而“十一”黄金周，显然比9月还要淡。“十一”期间成交量环比下跌，一方面假期出行以及“彩虹”台风，市民的购买意愿有所影响。10月1日，假期第一天，各大楼盘都相当火爆。数据显示，当天的网签量达到了134套，而3日、4日由于台风来袭，网签量迅速回落到60~70套，“彩虹”之后，网签量又反弹，每日过百套，假期的最后一天网签量更是突破了200套。可见，本次台风还是对楼市有极大的影响。
另一个重要原因在于，不少项目抢在“十一”黄金周前开盘加推，或抢在“十一”做大规模的促销活动，截留了一大批购房者。保利华南就抢在“十一”前夕召开房展会，让利高达9亿元，为期5天的房展会成交额超10亿元。
值得注意的是，由于成交和网签数据具有滞后性，各区网签数据不能完全反映佛山“十一”期间的成交情况。合富辉煌市场研究负责人曹绍林认为，“十一”期间受天气影响制约的客户，会集中到接下来2~3周爆发出来，“十一”战况到底如何，可通过接下来网签数据反馈出来。
【记者踩盘】
纯新盘扎堆入市 重点抢滩广州客
记者在“十一”期间踩盘时发现，今年“十一”各大楼盘的人气都不错，特别是广佛盘堪称火爆来形容。事实上，自佛山去年8月松限，再到今年5月放限以来，广州客成为佛山楼市重要支撑，其购买力更是惊人。广佛交界处的各大楼盘都表示，其广州客占比至少5成以上，部分项目更是超9成的客户来自广州。今年“十一”也不例外，广州客成为佛山主要的看房主力军。
位于千灯湖畔的纯新货时代廊桥(佛山)于10月1日亮相，当日上午就吸引了150名广州客前来看楼。“我们专门安排了3台大巴从广州把客人接过来。”该项目有关人士透露。有意思的是，作为位于佛山核心区的楼盘，该项目只在广州设立了2个外展地，却没有在佛山做任何的前期外展推广。
在南海深耕细作的中海地产，今年“十一”赚得钵满盆满。据开发商介绍，今年“十一”期间中海在售5大楼盘吸金3.3亿元，其中主打广州客源的中海万锦熙岸，“十一”期间共接待客户数量超千人，7天热销1亿元。而新秀中海繁华里“十一”期间来访超500人，吸金超5000万元。
广佛盘楼价上涨快 看楼客有喊有点贵
如果说桂城是消化广州客的主战场，那么，这场战火慢慢向禅城等佛山老城区蔓延。“十一”期间，岭南天地尚苑、时代云图、越秀岭南隽庭等项目出现了不少广州客的身影，还有广州客甚至跑到了罗村等地寻找靓盘。“我的预算不多，三房总价希望控制在120万元以内，所以只好跑远点去看楼。”家住芳村的阿珊，把目光投向了罗村。
今年以来，广佛盘楼价一路走高，令一些广州刚需客大喊吃不消。今年春节期间，广东金融高新区的楼盘普遍为11000~12000元/平方米，即使像中海寰宇天下这样的明星楼盘，均价也没超过13000元/平方米。与广州更为临近的三山新城，春节期间还能觅到9字头的笋盘，但“十一”期间该区域的楼价基本攀升至11000元/平方米以上了。
梁阿姨现住在中海锦城，她的女儿在广州海珠区上班。10月1日，梁阿姨来到一桥之隔的中铁国际公馆看房，当听说这个项目的楼面地价已达9000多元/平方米时，梁阿姨连连摇头说：太贵了。
与广佛盘楼价快速走高明显不同的是，佛山腹地的项目售价非常平稳，“十一”期间甚至大打价格牌，吸引了对价格敏感的刚需客。位于朝安地铁站上盖的时代云图“十一”期间推新货，带装修9字头起，7天时间共销售80多套;泷景推出现楼特价单位，9字头起，“十一”期间销售近40套。开发商坦言：这样的成绩还过得去。
【楼市新政】
首付2.5成暂未兑现 首付仍需3成起
楼市利好政策总爱在黄金周前夕出台，今年也不例外。9月30日，中国人民银行、银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。该政策被业内普遍解读为楼市的重大利好，可以直接降低购房门槛，减轻首付压力。
由记者走访市场了解到，几乎所有销售人员都称从新闻媒体上了解到首付可以降至2.5成，至于什么时候实施不清楚。记者查询融360了解到，目前佛山公积金最低首付2成起，执行基准利率3.25%。其余的商业银行，如建行、工行、中行、招行等首套住宅的最低首付仍是3成起，2套住宅则需4成以上。
首付降至2.5成是否会真的撬开购房者的荷包，提高购房的预期?不少购房者对这一政策相当淡定。“十一”期间到时代廊桥看房的吴先生说，作为刚需一族，他准备了至少3成的首付，如果有可能，他还想首付更多，以此减轻供房的压力和利息支出。
以一套100万元的住宅为例，首付3成即30万元，需要向银行贷款70万元，按照首套房9折利率、20年期计算，则每月月供4480元，还款总额1075132元。而如果首付2.5成即25万元，同样按照首套房9折利率、20年期计算，则每月月供4800元，还款总额1151928元。也就是说，首付3成比首付2.5成利息支出可减少7.8万元。
不过，融360分析人士认为，目前贷款利率处于历史低位，5年期贷款基准利率仅5.15%，充分利用贷款更划算。购房者选择首付2.5成，可将省下来的0.5成首付用于理财，如各项定期理财产品和P2P投资等，其长期投资的年化收益率往往高达9%以上，明显跑赢了5.15%的贷款利率。
【业界声音】
“十一”清淡有点意外
对于佛山楼市“十一”期间表现出来的寡淡，汇诚鸿图总经理刘世恩表示有点意外。此前业界普遍对金9银10充满了期待。自佛山放开限购以来，佛山楼市5、6月份成交量暴涨，7、8月份略有回落，但每月的成交量还是保持在1万套以上。7~8月份历来是楼市淡季，因此，很多开发商都寄希望于传统旺季金9银10。但从中介机构提供的9月数据以及“十一”黄金周数据来看，金9银10让开发商失望了。
刘世恩认为，首先是目前观望情绪比较浓厚。其次是“十一”期间台风确实阻挡了部分看房客的步伐。第三是网签数据有滞后性。第四是从5月份起佛山市场持续发力，购房需求基本上都释放了，现在有点后劲不足。
接下来佛山市场还会持续稳定，在楼价维持目前持续上扬的情况下，市场成交量不会再出现5、6月份的爆发行情了。
