近年来，在房屋买卖中，这样的事情时不时会听到——
没到一定年限的房子，是不能通过正常渠道办理房产证或土地证过户(有的性质的房屋规定5年后才能交易)。如买卖双方愿意，谈妥价格后，买方交房款、拿钥匙，办证过户的事先放着；卖方会和买方写个协议，承诺等时间一到，办证签字。然而，在房价飙升的大环境下，卖方要么反悔，要求解除协议，要么在办理过户手续时索要一定的过户费。日前，三门法院审理了一起此类案件。
【案情】
张某于上世纪90年代末，分得单位集资房一套。2000年初，张某将该房屋转卖给陈某。几年后陈某又将其转卖给李某。后来胡某看中了该房屋，因为买房是给孩子上户口读书用。
交易前胡某特地查验了房屋的相关权证，结果发现，该房屋虽然各方面都合乎要求，却缺少土地使用权证。可房子最初的主人张某转给陈某时，就未办理土地使用权证。层层追溯后，最初的买受人陈某起诉，要求张某协助办理该房屋的土地使用证过户手续。
【争议】
张某的房子已卖掉10多年了，他该不该协助办理？双方为此展开唇枪舌战。
张某说当时没办，过了这么多年了，自己已没有义务协助陈某办理了，更何况陈某已将房子转卖给他人。而陈某则认为，卖房后，协助买房人办理转移手续是张某的义务。
【法官说法】
三门法院经审理后，判决张某协助陈某办理该房屋的土地使用权登记。
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，我国实行房地一体转让制度，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应当一并转让，即使买卖双方订立的合同中没有就土地使用权过户作出约定，出卖人同样依法负有协助办理土地使用权过户的义务。
经办法官说，张某主张事情过去10多了，自己已没义务协助办证，是主张诉讼时效抗辩权，但诉讼时效适用于债权请求权，本案中，要求出卖人协助办理土地使用权过户手续具有物权性质，故不适用诉讼时效制度。
虽然陈某已将房屋转卖于第三人，但根据合同相对性原则，本案所涉的房地产买卖合同的双方当事人系张某与陈某，更为重要的是，陈某对后来买房的人，同样负有协助办理该房屋土地使用权过户手续的义务。综上，陈某有权对张某提起诉讼。
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