对英超球迷而言，或多或少对英国城市都有所认识。其中，位于英格兰西北部的利物浦，因楼价低水，物业投资前景或租金回报，均较首都伦敦可观。再者，利物浦有不少大型基建项目陆续落成，城市发展愈见成熟，市中心一带楼盘受惠于Liverpool Waters项目，租金回报最高可望逾6厘，潜力可观。少部分如Moorfields2号等项目价值有望急速飙升，蓄势待发。
大家对利物浦的印象应该不陌生，除了因为是著名乐队披头四的故乡外，又是英超传统劲旅利物浦的基地，单是音乐和足球的知名度，足以闻名于世。现在，让我们一起走进英国利物浦：
(1)变身欧洲文化之都
利物浦曾是英国最大的港口之一，近二、三十年不断转型，将城市道路、建筑及基础设施翻新及维修，早于○八年已变身成为欧洲文化之都，市内博物馆、艺术馆和画廊林立，充满艺术气息。
市政府大力发展基建，加强城市竞争力。据利物浦经济发展规划机构“利物浦视野”首席执行官早前指出，近年该市经济已有所回升，为了打造成为伦敦以外最具吸引力的城市，市政府决定加大投放资金落实发展基建。
(2)经济增长傲视全国
另有数据指出，利物浦的经济增长水平已跑赢全国，人均经济增加值逾2万英镑，年均增速近5%，为英国增长速度最快的城市之一。该市的经济总值更是首都伦敦之后，最大的一个城市经济体系，也是生产力上升最快城市之一，投资前景乐观。
利物浦无论交通系统、学府及城市设施均发展得相当完备，种种因素带动该市成为一个深具发展潜力的城市。该市碍于坐落英格兰西北部，较偏离伦敦，楼价长期落后，反而成为投资者入市机遇。
(3)楼价平稳按年升5%
英国房地产统计公司Hometrack于年初楼价指数显示，英国20个主要城市楼价按年升近8%，而利物浦升幅较平稳，按年升5.1%，惟楼价则是几近20大城市当中最相宜，平均楼价仅约12万英镑(约115万人民币)，仅高于格拉斯哥的10.86万英镑，大有潜力追落后。另英国今年六月将就“脱欧”进行公投，届时会否影响政局及汇率波动，属未知之数，若英镑下跌，打折买楼更划算。部分优质的楼盘升值潜力更是无法预估。
(4)大型综合项目打造港口城市
利物浦不少基建设施进行得如火如荼，规模绝对比得上其他一线城市，最瞩目可算是市政府斥资逾50亿英镑，打造市中心的Liverpool Waters综合发展项目，为一个商业及新兴住宅区，定位如伦敦的金丝雀码头，除能成为新一个CBD外，又可以缔造一个活力港口都市。
(5)交通改善有利楼价
至于靠近港口的地区，亦会兴建上海塔新地标，另有其他甲级商厦及不同企业进驻，未来的住屋需求有望增加。
交通配套也是城市发展的重要一环，利物浦目前依靠火车连接其他城市，未来的英格兰北部高速铁路HS3计划，可缩短由利物浦至曼彻斯特等城市车程，两者火车车程将由50分钟，缩短至仅约20分钟，有助带动人流物流及经济发展，住宅升值潜力看俏。
(6)市中心公寓售价79万起，Moorfields2号火爆被抢
利物浦市中心一带的物业，受惠于Liverpool Waters大型项目发展，升值潜力睇高一线。英国利物浦地王Moorfields2号公寓座落英国三大城市之一的利物浦市，位于中心最繁华路段的MOORFIELDS地铁站上盖，临近主要商业区及大型商场LIVERPOOL ONE ，邻近著明景点艾伯特码头及唐人街，离市内二所著名大学约翰摩尔斯大学及利物浦大学也只需7分钟步程。该盘于2015年9月完成改造翻新，落成不久即成为当地最抢手租盘的新星楼盘。利物浦2号公寓(官方咨询微信公众号TYhaiwai)以其巨大的商业价值、优越的地段优势、完善的产业配套环境，在5月24日开盘便引爆了现场。
英国利物浦地王Moorfields2号
(7)公司客租务需求强烈
该区另有名为Liverpool One的人气购物消闲中心点，连接多个商场与商业街，商铺及食市林立，人流旺盛。附近亦有商业金融区，无论消闲及交通均近在咫尺，是一个值得投资的区域。
代理指出，一般市中心地带住宅的租金回报偏低，唯利物浦楼价低水，加上市中心有不少公司客承租，租客优质，一些新式公寓的开放式单位，实用面积200余方呎，离市中心仅约20分钟以内步程，楼价仅约7万至8万英镑(约67万至77万元人民币)，租金回报逾6厘。市中心核心区的楼盘，有提供迷你单位，间隔企理，楼价稍贵，惟不过约12万英镑起(约115万元人民币)。至于面积较大的一房单位，实用面积约500余方呎，楼价约16万英镑起(约153万元人民币)。
资深海外房产投资专家江总监认为，利物浦房产有望成为全球房产的一批黑马。比如，英国目前唯一全包的现楼利物浦Moorfields2号公寓，楼盘已经现成配套室内装修和日常家具电器，无论从地段、配套还是政策层面，在发展商提供保证租金回报的3年租期内，升值空间十分可观。
