新浪乐居讯(编辑 董咏啸)本周末又迎来了母亲节。在庆祝母亲节的同时，有不少儿女也陪同母亲走进销售中心，为亲人挑选一套养老房子。母亲节已经成为不少楼盘继“五一”之后又一个营销节点。“有节过节，没节造节”的应节点加速销售的观念使得各大在售项目纷纷主动出击，打出优惠吸引购房者前来为父母挑选房子。事实上，目前长春楼市上部分开发商也认准了养老置业。随着物质生活水平的不断提高，老年人对居住环境、生活质量和传统家庭观念的不断改变，“养老地产”获得了普遍的关注，成为楼市中的新生热点。
借力母亲节 开发商各种活动出奇招
随着母亲节的临近，各大项目的“亲情活动”资讯提醒节日将至的信息也不在少数。不少楼盘将在母亲节期间推出送花、抽奖、游园等活动。其主打亲情牌的基调赫然已出，甚至有房企直接推出母亲节楼盘认购、认筹等优惠。通过举办各种各样的暖场活动将项目与母亲节相挂钩。各大楼盘也借节点打出“养老房”字样抢占客户，提高销售额。
与往年的母亲节楼市活动不同，今年母亲节楼市活动显得异常热闹。有业内人士分析，经过了一轮轮调控后，楼市其实很难在言兴旺。但是在近几个月的开发商的促销下，刚需购房者以及改善型购房者已经开始逐渐释放。各大房企也都根据市场行情策划适合购房者的活动，利用节日活动加深项目的形象宣传，促成目标客户的成交。同时，5月份也是传统的楼市销售旺季，众多项目也在此时逐渐推盘入市，而母亲节正是“红五月”中的一个较大的节日，许多开发商以求借用假日楼市契机聚拢人气备战推新，为下半年的推新计划做好准备，因此开发商抢占市场也成为必然。
“养老房”渐被看重 价格配套仍是重点
养老房，是近几年才流行的一个概念。顾名思义是专门针对老年人开发的地产项目，用来解决老年人特有的居住需求。面对传统住宅市场调控的高压，养老房曾被视为一个潜力无限的新大陆，成为不少企业转型的目标，使得各大房企纷纷进入，这当中包括万科、保利、绿地、龙湖、复地等龙头房企。更有泰康、新华等险企欲出手打造养老社区，甚至连中石化都宣布将投资80亿元进军养老地产。开展市场研究，试图在这一新兴市场中抢占自己的领地。然而经过一段时间过后，各大房企发现，养老房的开发存在的问题很多。成功模式的摸索、配套环境的提升、政策支持的出台都是养老房需要注重的因素。而户型、楼层、采光、面积等软因素也让购房者在选择养老地产时变得慎重。据编辑采访时了解到，大部分为父母置业的购房者们超过半数看重楼盘周边配套，而另有约一半的人数认为置业环境比较重要，这其中包括交通、医疗、商业等设施的完善度。
同时，针对各大楼盘在母亲节期间举办的各种“亲情活动”许多购房者表示，针对各种节日活动已经习以为常。除了考虑到项目的配套外，高性价比才是他们出手购房的根本。不论是什么样的活动，说到底最后还是以价格说话。目前同类型的产品较多，但是价格每平米就会差300元，这对于工薪一族来说，动辄几万元的总体差价实在不是小数目。
“养老地产”成主流或需多因素支持
对于“养老地产”的发展前景，业内人士还是普遍看好的。不过目前国内养老地产还处于摸索的阶段，需要多方面因素的支持，在具体操作时对开发商有更高的专业要求。目前长春购房者对养老地产的概念不明晰，很多人认为养老地产仅仅意味着“生态环境好、空气清新”。其实最大的区别在于产品的品质。有别于普通地产解决大众居住需求，养老地产则共需要专项的产品设计。
据了解，国内一线开发商们纷纷启动了对养老地产的研究和尝试。2010年万科集团就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福 汇”，采用租售并举的养老地产开发模式，为万科集团的养老地产开发铺路。2012年8月，万科与长春市政府签署一项协议，万科集团下一步将投资120亿元，在长春市多个区域打造占地100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目；保利地产早在2008年就已涉足养老地产研究，他们做成了《养老地产开发模式研究》、《保利地产养老设计标准》，并在保利地产公布的下一个十年发展战略规划中指出，将北京作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破；2012年末，泰康人寿和合众人寿先后正式对外宣布，销售与养老保险产品挂钩的养老地产。
目前国内开发商在养老地产中扮演的角色，更多的是对老年人居住需求的探索，但是开发商传统思维以及盈利的模式转变则需要更大的努力。业内人士指出，养老地产的利润不在地产项目部分，而是养老地产部分之外的住宅开发、商业配套的开发，开发商通过这些利润来补充、支援养老项目，从而总体上实现项目的利润平衡或盈利。养老地产的发展离不开运营机构的参与，只有运营机构成熟了，真正的养老开发才能慢慢成熟起来。而从政策方面来说，更应该有相配套的机制来保障。
