昨日，越秀地产力压保利、万科等房企，以43 .5亿元总价并配建450平方米(不少于5套)拆迁安置房拿下萝岗云埔工业区云埔一路以南的一宗宅地。成交结果折合楼面地价为9181元/平方米，高于2009年雅居乐以43 .41亿元总价、7074元/平方米拍得的地王，成为萝岗新“双料”地王。需要指出的是，这次拍得地块的是广州宏景房地产开发有限公司和广州越秀仁达五号实业投资合伙企业(有限合伙)联合体。
越秀地产挫群雄拿萝岗地王
云埔工业园区Y P - P 1- 1地块在昨日的拍卖过程当中吸引了保利、绿地、越秀、中海与万科等数家品牌房产企业进场竞拍。
经过近一个小时的竞拍，最终越秀地产力挫群雄，以43.5亿最高限价竞得，比底价高出45%。地块楼面地价为9181元/平方米，成萝岗新单价地王。按规定，地块达到最高限价即配建拆迁安置房450平方米(不少于5套)。该地价超过2009年雅居乐创下萝岗地王纪录———总地价43.41亿元、楼面地价7074元/平方米，成为萝岗新地王。越秀地产有关人士表示，该地价在其预料之中，在可接受范围内。
据了解，该地块要求采用“限地价、竞配建”方式，但与以往市区的住宅地不同，该宗地竞配建面积的竞价阶梯大幅提高，提至450㎡(不少于5套)。这对竞拍房企将是不小的压力，此前竞配建面积的竞价阶梯一般在100平方米左右。
其实，今年以来，萝岗一度成为广州的刚需集中区和“日光盘”高发区，仅上半年一手均价同比上涨18%，达1.5万元/平方米，成交均价甚至被称为广州外围区域“最贵”的区。
对此，中原地产项目部总经理黄韬认为，越秀地产这次在萝岗拿地王，颇像几年前“故伎重演”———当时一面在珠江新城卖某楼盘一面拿地王，而目前越秀在萝岗的岭南山畔等楼盘正在销售，这次拿下地王有望推高该区域周边楼价。
“调控政策不出 今年还会有地王”
今年以来，随着广州房地产市场的持续火爆，广州土地市场高烧不退，接连出现区域“地王”。
南都记者在今年国庆黄金周期间走访广州6个地王板块的18个楼盘，发现18个楼盘平均涨幅达15%。其中11个楼盘涨价1个月后维持价格至今，有7个楼盘的价格仍在持续上涨，涨幅最高的楼盘达30.77%。当然，受访中介人员表示，地王效应是楼盘价格上涨的因素之一，但不是唯一因素，刚需和周边配套升级才是主要推手。
中原地产项目部总经理黄韬认为，此次诞生的萝岗新地王虽然不属于萝岗的核心区，但是该地块面积较大，仍具有较高的可塑性。下阶段萝岗还将推出一块位于核心区域的地块，预计届时将产生新的地王。
黄韬认为，目前拍出萝岗地王“很正常，很符合市场”，他说，现在楼价、成交量向上的趋势没有停止迹象，发展商对未来预期乐观，“除非政府出台调控政策，否则今年还会出现地王”。他说。
有业界人士认为，萝岗楼市今年在刚需市场表现很好，因此地价增值了，预计房价也即将破2万元/平方米。
