不少业主不知道，楼道电梯内设置的广告，也与自己利益有关。
十堰晚报讯 记者 任小帆报道：
绝大多数小区存在公共收益
《物权法》七十三条和七十四条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，均属 业主共有。这意味着小区公共部位经营所得在扣除必要管理费后，应属全体业主共有，是公共收益。十堰市的小区是否存在这些公共收益？记者进行了走访。
26日，记者来到翰林世家，进入小区大门后，第一眼看到的就是入口处张贴着的宽带广告和家政广告。在小区里记者看到，小区道路被划出多个停车位，不少停车位上都停放着私家车。
在六堰锦绣华庭A栋和C栋，作为高层建筑，电梯自然必不可少。进入楼内记者看到，一楼门禁处张贴着一张大幅瑜伽广告，电梯等候区安装着一台液晶显示器，循环播放着各类商业广告，在电梯轿厢里，张贴着3张汽车、楼盘广告。
北京北路柳林春晓小区内，物业办公室对面空地上竖着一面近两平方米的广告牌，广告牌下方近2/5的面积用于物业工作介绍，上方3/5则用于银行金融投资宣传。在小区内，一栋居民楼的入口处张贴着一则某美容养生馆的广告，小区空地也被划出停车位，用于停放私家车。
在东方明珠城市花园内记者看到，小区至少有15栋高层楼房，每栋楼至少有两部电梯。记者随机查看了3栋居民楼，发现在一楼均设有液晶屏广告，每部电梯轿厢里都安装有至少3则相框式商业广告。
连日来，记者还走访了富康花园、燕林小区、东岳山庄等数十个居民小区，发现各类商业广告几乎“攻占”了所有小区的宣传栏、电梯、楼梯口等地方，而小区公共道路被划为停车位也十分普遍，部分小区还存在公共用地被开辟成菜摊、麻将场等场所的现象。
公共收益十分可观
“这些零零碎碎的广告、停车位，看起来不起眼，但加起来收入十分可观。”据业内人士介绍，不少小区公共收益已经成为物业收入的主要来源之一，在十堰市，公共收益主要集中在停车位收费和广告收益上。
“小区里有30多个露天停车位，每个停车位每月收150元停车费。”翰林世家飞凌物业管理有限公司江经理告诉记者，小区广告收入很少，公共收益基本集中在停车费上。记者算了算，即便仅按小区拥有30个露天停车位算，一年仅此一项就能收入54000元。
“电梯广告是近些年才有的，液晶屏广告一年大约500元，电梯轿厢广告每部一年也就两三百元。”东方明珠城市花园客服中心工作人员告诉记者：“液晶 屏广告是接物业的电，每天播放电费开销也很大，其实一点也不赚钱。我们主要是想利用这个平台做些公益广告，平时发布公示信息，逢年过节发布温馨提示，目的 是服务业主。”
据业内人士介绍，现在小区内的广告大体分三类，一类是以提供便民服务设施为基础进行广告植入；第二类是高层电梯内的海报广告；第三类是电子广告，滚 动播出各种广告短片。商业广告在小区发布一般需要支付费用，但部分便民设施广告则是广告商在提供便利设施的同时，免费为产品宣传，和物业公司达成共识即 可，双方互惠互利。
公共收益去向不一
既然几乎所有的小区都存在公共收益，同时公共收益十分可观，这些钱又去了哪里？对此，各小区物业公司说法不一。
“小区公共收益主要来源于停车费。路面50个停车位，每个每月150元，其中30元作为管理费，用于支付物业管理成本，剩下的120元全部上交给业 委会，由业委会决定如何使用。”柳林春晓物业公司工作人员告诉记者：“所有收费都有条子，目前资金由业委会保管，近期我们将召开业主大会，对此进行讨 论。”
采访中记者发现，更多的小区公共收益则是由物业公司进行支配。“主要用于贴补小区设备设施的维护。”飞凌物业的江经理给记者算了一笔账：“小区每月 能收上来的物业费大概是4万余元。10个保安、10个保洁，每人每月1700元，还有7个工作人员，月工资都在2000元以上，如果仅靠物业费，根本是入 不敷出。”江经理告诉记者：“像路面维修、公共设施维护、绿地管理等，这些只能靠停车费来补贴。”江经理表示，小区每半年会对公共收益进行一次公示，让居 民心里有数。
多数业主不知何为公共收益
物业说法不一，作为小区业主又有多少人对公共收益有了解？
“住进来的时候电梯里就有广告了，从来没想过这个钱该归谁的问题。”东方明珠城市花园业主陈先生告诉记者：“平时会关心一下停水停电这些信息，对公共收益还真是不知道。”
“公示没公示我没注意，这些东西本来就是物业弄的，跟我们也没啥关系。”翰林世家一位女业主表示，如果真的有公共收益，希望物业将这笔钱用在小区建设和维护上。
记者在采访中发现，绝大多数业主都不太在意出现在身边的广告、露天停车位，不少人认为这是物业的行为，与自己关系不大，从未考虑过这些收益与自己的利益有关。
公共收益不应是本糊涂账
“《物业管理条例》第五十五条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规 定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”市房管局物业办工作人员告诉记者，小区公共区域内的广告收 益，如户外广告、电梯轿厢广告等，小区公共区域的停车位收益，小区公共区域内租赁的摊位收益等，这些都属于公共收益，公共收益在除去维护保养成本外均属全 体业主所有。
“小区公共收益不应是笔糊涂账，无论是物业还是业委会代管，都应该做到公开透明。”市民陈先生认为，首先小区要成立业委会，对小区的公共收益进行监 督和管理。公共收益被用来进行改善小区环境，提高公共服务能力都无可厚非，但必须公开账目。在遇到账目不明的情况下，业委会应履行义务，代表全体业主提出 质疑，并定期对账目进行审核。只有这样，小区公共收益才能真正做到属于全体业主，造福全体业主。
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