??7月受到天气等因素的影响，是传统的楼市淡季，但今年刚刚过去的7月与众不同，“淡季不淡”，成交量同比去年出现了大幅上涨，呈现了颇为亢奋的状态。在园区土拍效应影响下，苏州部分区域房价飙涨，而楼市购买意愿也变得更为强烈。
??据某数据监控中心最新统计数据显示，2015年7月苏州市区（不含吴江）商品房共计成 交10695套，成 交 面 积1211785.378㎡。其中住宅类房源共计成交9162套，环比减少653套，跌幅为6.65%，较去年同期增加5710套，涨幅为60.46%；成交面积为1102406.8㎡，环跌5.28%，同涨59.94%。7月非住宅成交1533套，环比减少840套，跌幅为35.4%，成交面积109378.6㎡，环跌40.97%。
??值得注意的是，从日成交走势来看，7月住宅日均成交持续稳定在200套以上。7月初园区土拍楼面价创15992元/㎡的新记录，激发了购房者的抢购欲望，湖东板块房源遭疯抢，而其他板块也趁机跑量。因而日成交在月中（7月10日左右）达到7月小高峰。此后随着推盘节奏的波动成交曲线出现小幅震荡，月末最后一天又冲击到399套，达到最高点。整体日均成交在300套左右，打破了往年7月开始成交转淡的传统。
??随着成交量的增加，7月，苏州住宅库存终于跌破了50000套存量，进入40000套时代。按照近期销售速度，园区、吴中不足半年就有可能销售殆尽。
??从区域来看，7月，成交量最大的依然是吴中区，成交3083套，约占全市（不含吴江）总量的33%，占比有所下滑。高新区从7月下旬开始成交坐上“火箭”，7月20、21日两天单日成交都在100套以上，月度成交2053套，晋级区域成交第二名，也是各个区域中唯一环比正增长的区域。7月园区住宅成交1660套，占比18%，与6月基本持平。姑苏区受库存影响，成交套数并不占据上风，不过成交项目多为改善型楼盘，7月成交1226套也实属不易。相城区则是库存压力最大的一个区域，销售速度在各区域中明显较慢。
??库存压力减小，也使得开发商改变了前一段时间“以价换量”的做法，纷纷走上保利润的道路。湖东多盘在园区土拍后宣布封盘，一时间，湖东陷入“无房无价”的局面。直到中下旬，各个案场才陆续“解封”。相比于封盘前的湖东，目前该板块整体楼盘均价在17500元/㎡左右，总体单价涨幅在2000-3000元/㎡，且很多楼盘都表示房源紧张。
??不仅湖东，尹山湖也陷入疯涨，重回万元时代，与此同时，狮山板块也因房源稀少，成交均价节节攀升，住宅均价较去年同期上涨5000元/㎡。
??从全市房价情况来看，从7月初开始，住宅单周成交均价连连上涨，由月初的12045元/㎡上涨到月末的13232元/㎡，整体均价在12500元/㎡左右，较6月上涨3.5%。
??业内人士预计，受7月下旬以来入市量减少的影响，未来短期内成交将持续下滑，后期随着多宗高价地块新项目入市，房价还有进一步上涨的空间。
