新浪乐居讯 截止2014年1月8日，除4宗地块流拍/挂外，2013年南宁已成功成交68宗经营性地块，成交面积超359.9万平米，吸金已超过187亿元。众览各月份出让和成交情况，依旧是先冷后热，下半年土地出让较为密集。
今年南宁土地市场出现了三个新面貌。首先是五象新区依旧是出让大区，今年一共出让了22宗地块，遥遥领先其他片区/板块，翻身成为新“地主”。其次是，富力、雅居乐、绿地、宝能、合景泰富全国一线品牌房企纷纷拿地落户，且较为集中在五象新区。加之万科、恒大等房企拿地进驻，即便未开始售卖也已开始沸腾。最后即是挂牌现场一改底价或低价出让现象，形成两家或多家房企加价竞买。
一鲜：五象翻身做地主 已提前沸腾
从2012年微弱领先，到2013年翻番的出让量，五象新区毫无疑问地成功翻身做新“地主”。供地区域上看，五象新区仍是重头，这一区域土地供应量达到3838.39亩，占计划供应总量的44.9%。
截止2014年1月8日，五象新区(未含龙岗版块)共有22宗地块的成交量，并遥遥领先其他片区。17家房企的拿地进驻，也预示着五象新区在未来几年内依旧是开发重点。
从下半年开始，恒大、绿地、合景泰富等全国品牌房企纷纷进驻南宁不说，多数聚集在五象新区拿地的现象着实惊艳，让人可初步浮想未来诸侯争霸五象新区的场面。五象新区一直是人们关注的发展新区，而品牌房企的频繁落户，也再次被推至热议的浪尖。
一业内人士“放话”：“担心五象会成为未来南宁的空城”。此言一出立即有人称“要乐观。”前者更是以埌东和仙葫的发展来举证未来五象新区发展的趋势。“埌东发展了十几年才具备现在的规模，并且配套一直没完善；仙葫也是发展了十几年了，现在才初具规模。五象有它的优势，但配套更差，并且南宁人员增长的速度也会慢慢降下来。”
二鲜：品牌房企加速度 忙拿地落户
今年的南宁土地市场依旧延续了慢热状态，直至下半年土地出让数量才逐渐增多。于此同时万达、万科、招商、宝能、合景泰富、绿地、富雅(富力 雅居乐)、华发、新宝通、恒大等全国一线房企出现在土地出让的频率也随之增多。
对于成功拿地的房企而言，新面孔的出现让人更加兴奋。招商落户柳沙、合景泰富一个月的时间连拿两幅五象地块；宝能、绿地、富雅等房企也相继五象拿地……尤为富力和雅居乐的首次亮相尤为抢眼，在一场土地出让中两家房企联手连下四宗五象地块，共献金超3.38亿元。相关负责人表示：“进南宁是看到南宁的变化，尤其是东盟的规划和发展，五象新区让他们看到一个大城市的规划，类似广州珠江新城和天河，今年南宁众多大牌房企一起进南宁，正是证明了市场的前景。”
在2013年，合景泰富地产、大连万达集团股份有限公司等相继和南宁市政府签订相关战略合作框架协议。其中，合景泰富未来五年在邕将投资1000亿元，现旗下两幅地块相隔不到1公里，广西合景房地产开发有限公司副总经理朱漓层在媒体采访中表示，两个项目的定位不一样，一个是将打造为80万平米的大型城市综合体，另一项目则是建成引领南宁市以及国际办公水平的标杆型写字楼项目。
除此之外，万达、万科、天健、大唐、华发、新宝通、龙光等房企在南宁已有地块或开发项目，为了企业在南宁的长远发展，在2013年也积极入市相继拿地。目前，万达安吉万达广场、绿地中心、万科区域总部及研发中心等项目已奠基开工。一资深媒体人士感慨“不得不说，品牌房企的蜂拥、新老力量的交汇开启南宁大品牌时代。”
三鲜：挂牌变竞买 房企拿地不轻松
自乐居小编开始参加土地出让后发现，每次挂牌出让都会以底价成交而结束。在2013年的土地挂牌出让出现了新手法，已不再是“走程序”挂牌，而是两家或多家房企让挂牌变为竞买。尤为哪些流拍后转为挂牌出让的地块，最终还是走上竞买之路，或许这就是“不作死不会死”的典型例子。
首次出现是在10月30日第五十一期GC2013-070西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北地块出让现场，当时只有桂嘉汇报出最高价，但荣和加入抢地行列。经过近50轮的举牌应价，最终广西桂嘉汇集团房地产开发有限公司以单价1020万/亩，总价55219.3065万，平均楼面地价 2550元/平竞得。广西桂嘉汇集团董事长罗先友表示：“据了解万达新地块在附近，未来将会有很大的市场，且附近还有花卉公园。”
随后在两次挂牌出让现场再次上演房企竞买抢地，且地块均因竞买人数不足致流拍后转为挂牌出让。11月13日第五十二期GC2013-072江南区南站大道北侧地块(原定于10月31日拍卖)出让现场，两家房企应价竞买，防城港市佳诚房地产投资有限责任公司以单价429万元/亩、总价4589.1074万元胜出，楼面地价为2145元/㎡。
原定12月26拍卖出让，后改2014年1月6日骨牌出让的第八十一期GC2013-117仁和路东侧地块更是博得4家房企抢买。该地块起始价原为409万/亩，但挂牌现场已见广西瀚林地产有限公司将价格抬升至410万/亩。最终，广西瀚林地产有限公司如愿以单价740万/亩、总价39645.0819万元拿下仁和路53亩地块，楼面地价为2775元/平米。，溢价率为80.9%。
针对今年土地市场这一新现象，有业内人士分析称，多数房企已认同地块所处版块或片区，但都抱着捡漏的想法；但最后发现其实已不能挂牌‘捡’而是通过拍卖拿地。”
数说地市 不可不知的秘密
(统计时间截止2014年1月8日)
1：地块总价最高。
要说地块总价最高的地块，当数2013年9月25日拍卖出让的第四十二期江南区清川桥头南侧GC2013-057地块，面积为147.143亩。经历各家竞买人的47次举牌应价后，最终南宁市骋望地产有限公司以单价为850万/亩、总价125071.788万元买下，楼面地价为3643元/平米。
2：破十亿地块数。
2013年南宁出让的经营性地块中，唯独有两幅地块成交总价过10亿。它们分别是2月20日挂牌出让的GC2013-006佛子岭路南侧地块，竞买人为深圳市现代城投资控股有限公司何广西西江霖峰投资股份有限公司，成交总价为114536.5024万元；9月25日拍卖出让的第四十二期GC2013-057江南区清川桥头南侧地块，竞买人为骋望地产有限公司，成交总价为125071.788万元。
3：挂牌变竞买场数。
2013年南宁土地市场出现“怪”现象，即挂牌现场变拍卖。一直以来挂牌出让的地块都以出价至高者为最终买家，但今年出现了3次竞价的场面。除了第五十一期GC2013-070西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北地块是挂牌转竞买外，第五十二期GC2013-072江南区南站大道北侧地块和第八十一期GC2013-117仁和路东侧地块均是流拍转挂牌出让后再经历竞买方才成交。
4：拿地最多房企。
12月18日为2013年出让地块最多的一天，当天共有六宗地块出让，且均位于五象新区。此次最大的赢家当数广西富雅投资有限公司，连下四地块，也成为了本年度拿地最多的房企。
6：土拍出让场数。
2013年南宁共有六场土拍，成功出让了八宗地块。此外，还有一场拍卖因地块竞买人数不足而流拍，后转为挂牌出让，最终再次因竞买人数不足而流挂。这已是该地块第四次流拍/挂，成为本年度命运最悲惨地块。
7：出让面积最大。
在2013年南宁出让的经营性地块中，百亩地块占据了1/4。其中，面积最大的地块当属8月22日挂牌出让的GC2013-016第十期兴宁区昆仑大道以北、昆岭路以西地块，面积为772.83亩。它由四小地块组成，用途为仓储、城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，由广西新宝通投资控股有限公司竞得。
8：最高楼面地价。
2013年南宁地块的楼面地价再次刷新。在7月16日的土拍现场，经过88轮的竞价，广西润洲投资有限公司以单价2680万元/亩、总价98694.7386万元竞买下GJ2013-001竹溪大道东侧36.826亩地块，溢价率143.6%，楼面地价更是高达8933元/㎡。
12：成交地块最多月份。
纵观2013年南宁经营性地块出让情况，成交最多的月份为12月，数量高达13宗，分别位于江南、兴宁、青秀、五象、西乡塘等区域和板块。
24：出让地块最多片区。
从2012年微弱领先，到2013年翻番的出让量，五象新区毫无疑问地成功翻身成新“地主”。22宗地块的成交量也遥遥领先其他片区，吸引了17家房企拿地进驻，万科中心、绿地中心等项目也举行了奠基仪式，可见五象新区在未来几年内依旧是开发重点。
