新浪乐居讯(编辑 张舒)“当年奥体的房子都称得上是‘刚需房’，而现在江宁、江北的房价都在万元以上了。”近日，有网友在新浪乐居论坛上发帖称，前几年还有两江、板桥等区域供应刚需房源，但随着近年来房价“噌噌”往上涨，刚需想买房似乎只能去禄口、六合甚至是都市圈。“南京城还有刚需容身之地吗”，有网友感慨道。>>>8月10日乐居免费看房团报名入口
10年前河西都能算是刚需板块
1999年，是房改的第二年，买一套房改房只需一两万，商品房称得上是新生事物；2000年，南京主城的房价也就2、3000元/平米；2001-2002年，全市房价均价不超3000元/平米……有统计数据称，目前南京市平均房价在12000-13000元/平米左右。>>>8月3日华山山庄专场看房团报名
“拿河西板块来说，大概在1999年左右，龙江的房价在1、2000元/平米上下；后来奥体开始发展起来，被称为‘河西第一盘’的金马郦城，当年的房价也就3、4000元/平米。”中原地产研究经理何智杰说，2003年之前，除了主城区域其它板块的房价都比较低，都可以算作是“刚需板块”。
正如何智杰所说，2003年奥体的房价也就只有3000多元，但随着城市的发展，河西板块的刚需阵地在逐渐向南移，海峡城可算是河西南部的首个刚需楼盘。“要是以刚需房90平米以下、总价150万以内这个定义来说，海峡城现在也不能算是真正的刚需房。此外，河西南部现在的地价最高达到了11124元/平米，将来的房价差不多要达到20000元/平米。”有业内人士分析，虽然现在河西的阵地在整体往南移，距离主城更远，但照此发展，房价却肯定不会是刚需价。【热点新闻：新城南京地王闲置六年 4亿拿地价现仅值3.6亿】
江宁、江北板块也在渐渐“脱刚”
2001年，南京市第十一次党代会提出，努力把南京建设成为充满经济活力、富有文化特色、人居环境优良的现代化中心城市。围绕这一目标，市委、市政府在深入调研的基础上，提出了以“一城三区”为重点的城市发展新蓝图。这“一城”指河西新城区，“三区”则指东山新市区、仙林新市区和江北新市区。
然而，因为政策上的支持，河西新城区的房地产发展明显比其它三区要迅速。在河西向纯粹的高端改善板块发展时，江北和江宁成为了最大的刚需聚集地。然而，经过几年时间的发展，项目还是那些个项目，但价格却早已不是刚需价了。威尼斯水城、天润城、旭日上城……这些曾令刚需一族“趋之若鹜”的楼盘，如今的房价也逼近了万元大关。目前，江北的“谷底价”楼盘主要集中在六合和高新区。但是六合距离市中心距离太远，而高新区在售项目也不多，上周开盘的朗诗未来街区毛坯均价已经超过9000元/平米。【热点新闻：颜料坊地块拿地五年未开发被查 开发商称将开工】
而作为过去的刚需重镇江宁板块，在九龙湖、方山等区域陆续走上“高富帅”之路后，要想买到万元以下的楼盘只能到禄口这样的远郊区域。然而，情理之中意料之外的是，远郊楼盘的销售情况也十分不错。以禄口的翠屏城为例，该楼盘在5月底推出了首批房源，均价在8000元/平米左右，当天热销逾9成；另一家纯新盘里外城，也凭借着7000元/平米的价格，在开盘当天几乎销售一空。有业内人士认为，连江宁上坊的地块都拍出了地王价，江宁以后的房价肯定更高，直奔两万都是有可能的。此外，目前江宁九龙湖、大学城、东山老城等区域刚需房源接近售罄，刚需想买房，只能越走越向南。
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刚需置业版图北扩南延越走越远
两江板块刚需阵营的“失守”才只是开始，板桥、仙林湖、麒麟、尧化门……这些曾经的刚需楼盘聚集地，现在也已难担刚需之责，房价纷纷破万。以仙林湖为例，万科金色领域精装房源以9900元/平米的均价筑底仙林湖还恍如昨日，如今保利罗兰春天和星叶枫情水岸的上市价却都超过了12000元/平米。麒麟门也同样如此，曾经的“7”字头房源现在难觅影踪，现在的富力十号房价已站上了2万大关。
万元以下的楼盘越来越少，要想买却只能往城外移，刚需客的置业版图在持续北扩南延。“对于我们来说，想在南京买一套房子真的很难。算了一下房价，看来只能在高淳、溧水或者是宝华这样的都市圈买了。”想在南京安家的小杨说，他已经在南京工作了3年，以为能凑齐房子的首付款，但是一笔账算下来，似乎只能在“城外”买。
事实上，在南京，像小杨这样的刚需一族很常见，工资的涨幅远远赶不上房价的涨幅，曾经的刚需房源放到现在来看，也超出了他们的负荷。房价到底要将刚需一族“逼”向何处？
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，随着南京交通枢纽的完善，一些所谓的“偏远”地区也会有一定的发展潜力。“将来随着轻轨、地铁等交通工具的完善，距离便不是最大的问题了。对于一些刚需客来说，远一点的区域房价肯定会便宜不少，经济压力也会相对减轻，所以眼光不妨放远些”，张辉说。
同时，也有业内人士认为，有些楼盘虽然便宜，但却不能在南京落户，客户在买之前还是要考虑清楚。中原地产研究经理何智杰说，对于现在的刚需客来说，购房的最大矛盾在于总价，“如果经济实力实在无法承担距离主城较近的楼盘，购房者也可考虑主城的二手房。”
