提要：今日(5月29日)，上海土地市场共出让长宁、闸北、虹桥三幅商业地块，总成交额达65.3658亿元。其中长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01商业地块，经过32轮简短激烈的加价，在9点51分24秒，被北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元摘得，折合楼板价29918元/平方米，溢价率56.9%。至此，该地块成为今年上海新总价地王。
??“35亿！……42亿！……43亿！……46亿！成交！”。在1号竞买人和5号竞买人的轮番出价中，5号竞买人先后五次接近亿元的单次加价，与1号竞买人每次1000万元的加价形成“两级”对比。经过短短21分钟，今年上海总价地王再被刷新。
??新浪乐居讯(编辑 杨蕾)今日(5月29日)，上海土地市场共出让长宁、闸北、虹桥三幅商业地块，总成交额达65.3658亿元。值得一提的是，长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01商业地块被北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元拿下，折合楼板价29918元/平方米，溢价率56.9%，刷新年内上海总价地王纪录。
??上海良玉投资公司总经理郭玉良表示，“该地块单价合理，总价吓人。目前上海本土的多数开发商一下子拿不出这样的资金量。”
??近一亿一跳拿地 北京房企“势在必得”
??今日上午出让的长宁区新华路街道地块由于地理位置优越引起众多关注。上午9点15分，新浪乐居在土地交易中心看到参与竞拍的5家企业均已到达现场，观摩区也早已坐满前来观摩的开发商、业内，以及媒体。
??上午9点30分，长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01商业地块正式进入现场竞拍环节，刚刚进入竞买阶段，5号竞买人即以单次加价5.63亿的幅度将该地块由29.3亿元的起始总价推至35亿元，虽然此后主持人连续两次将竞价阶梯从200万调整500万，再度调整至1000万，但仍不及5号竞买人的加价步伐。
??在1号竞买人和5号竞买人的轮番出价中，5号竞买人先后五次接近亿元的单次加价，与1号竞买人每次1000万元的加价形成“两级”对比。现场观摩人士均称，可以看出5号势在必得心态。
??据新浪乐居现场了解，参与此次竞买的有北京福润天成房地产开发有限公司，香港建滔，古北集团，新长宁集团等开发商。
??经过32轮简短激烈的加价，在9点51分24秒，最终，5号竞买人北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元摘得该地块，折合楼板价29918元/平方米，溢价率56.9%。
??现场观摩香港开发商直呼“太疯狂了”
??观摩完整个竞拍过程，现场一位香港开发商表示，“太疯狂了。觉得2万多一点的楼板价差不多，现在都要近3万。”
??郭玉良则认为，“该地块单价合理，总价吓人。”
??出让公告显示，长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块属商办、文体用地。地块总出让面积40355.2 平方米，容积率71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4，起始出让价格约为29.3亿元，起始楼板价约为18622元/平方米。
??值得一提的是，新华路街道地块约定土地为“分批交付”，其中71街坊1/2丘于签订出让合同之日起40个工作日内交地、71街坊16/2丘A块于2014年5月31日交地、71街坊16/2丘B块于2015年12月31日交地。因此，今年内可以交付的土地仅有21282.5平方米。但是土地出让价款需于合同签订之日起30个工作日内一次性付清，与交地时间无关。
??现场一位业内人士指出，该地块中间涉及到部分拆迁等问题，也将给开发进度带来不少问题。
提要：今日(5月29日)，上海土地市场共出让长宁、闸北、虹桥三幅商业地块，总成交额达65.3658亿元。其中长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01商业地块，经过32轮简短激烈的加价，在9点51分24秒，被北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元摘得，折合楼板价29918元/平方米，溢价率56.9%。至此，该地块成为今年上海新总价地王。
??地段地段还是地段优越地理位置令开发商追捧
??对于该地块整体繁多的出让条件以及较高的拿地门槛为什么仍受到开发商的追捧，不少业内人士和开发商指出原因，地段。
??一商业地产项目经理指出，一个好的商业物业一定是地段位置最关键的，地段地段还是地段，特别是对商业物业来讲，包括人流和业态组合，这都是决定商业物产成败的因素。
??新浪乐居了解到，该地块东至上海市检察院第一分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区。位于原上海第十钢铁厂(现为上海城市雕塑艺术中心)及上海人民广播电台旧址，紧邻轨交3、4、10号线虹桥站，地理位置极佳。
??克而瑞分析师李瑾表示，“像在长宁区类似位置的不管是住宅还是商业地块在上海土地市场上是少有的，这种地块也会越来越少。”
??新浪乐居现场探访，该地块周边住宅较多，有中东小区和纺大小区、名都公寓、凯旋公寓等多个社区楼盘，整体的人口分布较为密集。新华路街道地块周边有中山万博国际中心和汇京国际广场两栋写字楼，而汇京国际广场目前正在招商阶段。
??郭玉良表示，该地块可以打造成办公楼，未来发展前景较好。据了解，目前，整个长宁地区部分优质商办项目出售单价多在6万元/㎡以上，即使出租，写字楼的日租金也可以达到6-8元/㎡。
??21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，此次长宁新华路街道商办地块起始总价高、供应体量较大，且后续开发对企业的资金实力与运营实力都有较强要求，原以为其溢价情况会相对理性，但最终出现高于50%的溢价情况，进一步表明了当前土地市场部分优质地块的竞争激烈。
??时隔一月上海总价地王纪录两破
??至此，继4月古北5-2地块刷新长宁总价及单价地王后，长宁区总价地王的记录也再次被刷新。新浪乐居统计显示，此前古北5-2地块(虹桥路街道261街坊6丘A3-02)在4月26日被SOHO中国联合体以31.9亿元拿下，溢价率为48.37%，楼面价达30244元/平方米，成为当时长宁区新的总价及单价的“双料地王”。
??此外，该地块也再度刷新上海总价地王纪录。据新浪乐居统计，此前2013上海总价地王为浦东新区唐镇新市镇D-05-01住宅地块。4月10日，该地块在经过336轮竞价之后被上海浦东发展置业有限公司以37.75亿元摘得。
??除长宁区地块外，今日还有2幅商业地块出让。其中，上海华谊集团房地产底价3.66亿摘得闸北区411街坊26丘商住办地块，楼板价17000元/平方米；上海极富房地产开发有限公司以15.7亿底价竞得虹桥商务区核心区北片区05号写字楼地块，楼板价11337元/平米。
