新浪乐居讯(编辑 赵成) 临近年底，热闹了一年的岛城楼市也开始偃旗息鼓。根据青岛锐理数据的监测，12月第三周(12.16-12.22)和第四周(12.23-12.29)两周都分别只有三个项目入市，共推出房源1500套左右，开盘认购量约750套，总体去化率不到50%。
根据青岛网上房地产网签数据统计，得益于12月上旬多个楼盘的热销，这两周的网签数量都攀新高，均为4366套，是今年第二高的单周新房成交记录。
年底开盘市场偃旗息鼓
12月下旬开盘市场偃旗息鼓
根据青岛锐理数据的监测，12月第三周和第四周只有六个项目开盘入市，而12月前两周的开盘数量是13个，减少了一半。这六个项目分别是李沧区的中海国际社区，市北区的山东路万科中心，城阳区的青特花溪地、佳兆业水岸新都，以及胶州市的恒翔金水苑、祥顺幸福居。
根据统计，这六个项目共推出了1500套的房源，开盘认购量约750套，总体去化率不足50%。而且各个楼盘的开盘去化率普遍偏低，最好的也不过70%左右，有的项目甚至只有30%的去化。
这六个开盘项目中销售情况最好的是山东路万科中心，开盘去化率达到了73%。作为地产大鳄万科2013年在青岛主推的最后一个项目，也是一个商业综合体项目，山东路万科中心由高层住宅、写字楼和街区式商业组成，其在12月22日的首次开盘主推高层住宅，共108套，面积87㎡到143㎡不等，优惠后均价在16800元/㎡左右，包含2000-2500元/㎡的精装修，开盘当天的认购量为79套，开盘去化率73%。
另一家开盘去化情况较好的项目是位于城阳区的佳兆业水岸新都，达到了71%。该项目是佳兆业地产在青岛开发建设的首个项目，产品类型包括别墅、多层洋房、高层住宅和商铺等，其别墅和多层洋房产品在11月份开盘，当时去化率也超过了70%。该项目的高层住宅产品在12月28号开盘入市，共推出192套房源，面积㎡-90㎡，参加新浪乐居电商团购可以享受6000抵2万的优惠，惠后均价6350元/平米左右，开盘认购量达到137套，去化率71%。
2014年1月开盘数量寥寥
临近年底，多数楼盘都进入休眠阶段，12月开盘数量减少，2014年1月的开盘数量也寥寥。根据新浪乐居的统计，1月份预计青岛市只有15个左右的楼盘将会开盘入市，而且主要集中在黄岛、城阳、胶州等市郊区域。
业内人士分析，整个2013年的房地产市场都比较火爆，大多数开发商都已经完成年度销售任务，到年底会放缓推盘节奏，加之年底一贯是不好蓄客的时候，放弃或者延期开盘可以说是比较明智的。而接下来的1、2月份又要到春节，如果没有大的政策变动，市场会持续冷一段时间。
对于购房者来说，年底供应量减少，可供选择的房子也少，而且年底都是工作比较忙碌的时候，可用于看房选房的时间少了。而且年底过节正是资金紧张的时候，不少人会选择在过完年发到年终奖后再选择出手买房。
