? 新浪乐居讯 以往，大户型的改善型产品因高总价、高首付、高月供的三高问题，在楼市中总给人以傲娇的感觉。然而，近段时间以来，伴随本轮新政组合拳政策偏向支持二套合理改善型需求，二套改善型与首套享同等优惠，放松幅度超过此前各界预期，因此常州房企紧抓时机，一批中大户型产品积极入市，极大填补市场空白。而从各大售楼部反馈来看，近期这类大户型产品的访客数量、销售速度都明显提高。
??笔者走访市场发现，据各大板块主流楼盘的售楼部反馈信息来看，之前市场不景气时，大多数房企为快速去库存，都将中小户型作为主打产品，大户型改善型产品要么乏人问津，要么被雪藏。不过，自此次侧重鼓励二套改善型刚需的政策落地后，近期这类大户型产品的访客数量、销售速度都明显提高。
??武进万达广场中央华城87到140平方米准现房，单价5500元/平方米起，有88套140平方米左右的大户型，占现有存量的62%左右；星河国际，推出30套特惠房源，除89平方米户型外，其余户型面积均在140平方米左右，明显瞄准改善型客户；创业紫金城275到300平方米平层大宅，最后37席实景现房发售等等，诸如此类的楼盘还有很多。可以看出近期开盘加推的项目，其中大部分项目有中大户型房源，甚至有些项目主推中大户型。
??业内人士表示，改善型产品过去一直普遍存在着高总价、高首付、高月供的三高问题，现今随着降息、首付比例下调及认定标准的调整，更大的利好是可以更充分运用公积金买房，极大缓解改善型购房者的资金压力，加上各开发商借政策之势的大幅促销，三高得到很好的缓解，相信将进一步释放市场的改善型需求，影响其快速入市。
??“政策利好让市场活跃起来，消费者、开发商的信心都得到重建，从近期上访客户来看，改善型购房者的市场观望气氛明显回落，看房客户在增多，成交也逐步回暖。这一切归功于之前制约二套改善型刚需的首付比例大大降低。”某案场营销代理负责人告诉笔者，实际上，常州很多家庭都面临家庭人口壮大或小朋友就学等改善需求，担心一换房后，生活品质降低，就此直接给银行打工了，而新政很大程度缓解了这个问题。
??值得注意的是，当前的市场形势对购房者来说有着诸多利好，包括可选择项目及房源范围广、房企有诚意拿出实质的优惠促销及不惜重金升级换代产品，特别是房企普遍将学区房作为宣传重点，对此，业内人士提醒，二套改善型购房者在选房时，面对小区的学区问题，应积极到该小区落户的教育主管部门、政府管理部门等做实质了解，同时，每一年招生每个区的招生人数、划片范围都有可能有所调整，建议业主对学区信息保持关注。
