??新浪乐居讯 上海房屋租赁指数办公室今天发布月度报告显示2016年2月，上海房屋租赁指数为1815点，比上月上升10点，环比上涨0.55%，涨幅相比上月扩大0.26个百分点。
??2月，上海房屋租赁市场节后需求回潮，租金同步上扬，旺季征兆初现。上海房屋租赁指数办公室认为，春节过后为传统租赁旺季，市场呈现升温态势。2月市场特征表现为：一、今年春节结束已在月中，虽租赁市场需求尚未出现全面释放，但部分板块租客的到位使得市场租赁行情升温明显；二、买卖市场成交火热，房价的快速上涨，提高了房东对租金的预期；三、租赁成交集中在中、低端市场的小户型，主要为中低收入者的换租需求；四、市场表现内热外冷，市区及轨交板块需求回升明显，成交集中租金随之涨高，而郊区偏远板块需求不足。
??高端租赁升温明显
??报告显示，2月，高端市场租赁指数上涨0.57%，涨幅比上月扩大0.32个百分点。其中，一室上涨0.57%，二室上涨0.58%，三室上涨0.55%。
??所监测的50个高端房源板块中，49个上涨， 1个持平。高端非市中心板块领涨，如普陀光新、浦东联洋、虹口四川北路分别上涨1.05%、0.91%、0.80%。而CBD区域如徐家汇、黄浦淮海中路、静安南京西路分别上涨0.89%、0.79%、0.73%。高端配套成熟板块及CBD成为租赁热点，一是高端租客选择逆向探亲人群增多，二是部分高端租客避免旺季抢房，选择提前租房。由此高端市场启动最早，加上高端买卖市场房价快速上升，推动租金水涨船高。而一些偏远的高端板块，受需求不足影响，租金涨幅未有明显变化，如闵行古美罗阳、青浦徐泾仅分别上涨0.16%、0.12%。
??中端换租需求旺盛
??2月，中端市场租赁指数上涨0.56%，涨幅比上月扩大0.26个百分点。其中，二室上涨0.54%、三室上涨0.57%。
??所监测的除金山、崇明以外的14个行政区全部上涨。春节后部分白领跳槽，随之换租需求浮出水面，房东试探性涨租，租客依然出手。涨幅较大的如浦东上南、宝山大华、徐汇上海南站分别上涨1.26%、1.22%、1.08%，二室租金水平在6000元左右。而一些郊区板块涨幅则略低，如奉贤南桥、青浦徐泾仅分别上涨0.16%、0.11%。由于郊区板块需求流入不足，租金保持平稳。
??低端小户型房热租
??报告显示，2月，低端市场租赁指数上涨0.54%，涨幅比上月扩大0.25个百分点。其中，一室上涨0.53%，二室上涨0.55%。
??所监测的全部16 个行政区县全部上涨。具体表现为市场分化：市区及轨交板块受需求入市影响，涨幅领先，如浦东花木、虹口凉城、徐家汇分别上涨1.69%、1.33%、1.23%。主要为新入职客群跳槽及外来务工者工作流动所带来的一波需求行情。由于租金连续高涨，租客选择多为合租的一室带小厅或一室半，租金水平在3500元左右，较春节前出现了5%左右的涨幅。而另一些偏远的板块，需求不足涨幅几乎为零甚至负值，如嘉定丰庄、闵行颛桥仅上涨0.07%、0.03%，青浦朱家角持平，金山朱泾下跌0.15%。
??上海房屋租赁指数办公室认为，在春节过后，租赁市场随着外省市白领、务工人员、学生的返城潮，需求开始陆续入场，成交速度明显加快，租金随之稳步上扬，旺季特征初现。按照以往行情，3月租赁市场将迎来需求高峰。不过，春节过后，上海买卖市场房价暴涨，导致租售比值的扩大，房东出租收益率降低。下阶段是房价泡沫扩大，引发租金大幅上涨？还是延续理性走势，租金微幅上扬？市场将作回答。
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