新浪乐居讯(编辑 梦田)回顾2013年楼市，从年初的“新国五条”细则到后来的20%个税落地，从银行房贷收紧到提高二套房首付比例……政策的频频出台，无疑让今年成为“调控年”。明年房地产市场又将迎来哪些挑战？长沙楼市走向如何？湖南鑫远投资集团有限公司副总裁喻磊表示，明年楼市总体平稳，房企竞争“强者愈强，弱者改行”。
湖南鑫远集团有限公司副总裁 喻磊
宏观预计：
明年楼市总体平稳 局部火爆
十八届三中全会后，房地产市场调控将逐步升级，酝酿已久的房地产调控长效机制逐渐浮出水面。业内人既期待又担心，调控从严必会打压楼市信心，放松又会导致房价报复性上涨，明年楼市又将出现何种局面？房价是上行还是下挫？
鑫远集团喻磊表示，明年乃至更长一段时间内，政府倡导市场调控和保障房建设的双轨并行，市场对资源的配置将发挥越来越重要的作用，这个方向不会改变。在这种“双轨制”作用下，大多数地方政府也无须再出台更严厉的调控措施，因为现有市场已经在发力，房地产市场已经形成一种自我修复的过程，从长沙年末各大品牌房企的一系列动作就能察觉，市场放量和供求关系比正悄然变化。
对明年楼市整体把脉，喻磊概括为“总体平稳，局部火爆”。局部的火爆表现为三方面：一是长沙楼市中的价格洼地。在刚需占主流的市场语境下，价格将是决定产品去化速度的重要因素，譬如南城四字头房源的项目，一经推出会造成局部成交火爆；二是政府重点打造的新区。这些区域规划起点高、配套完善，加之品牌开发商云集，品牌效益可形成局部火爆，如梅溪湖片区；三是价值高地，拥有独一无二的地段优势或拥有非常宜人居住环境的地段，还有真正的地铁盘，这些占据有利位置的项目将会掀起局部热潮。
微观解读：
明年房企“强者愈强，弱者改行”
长沙，这座中部崛起的美丽星城，渐渐成为品牌房企竞相布局的重要战略地。万科、中海、万达、华远、绿地……全国排名前二十的大型房企纷纷在此扩张版图，而湖南本土的中小房企，面对外来竞争者该如何镇守？
“品牌开发商具有先发优势，行业集中度在加速提升，这种优势在明年会愈加明显，部分不具备核心竞争力的中小房企不得不面临转型。”喻磊表示，从近三年房地产行业数据看，进入全国销售前20强的门槛越来越高，品牌开发商所展现出的优势越发明显。相比之下，湖南中小房企在品牌溢价有限、融资能力有限的背景下难以形成规模，在土地市场拿地困难，未来或失去对市场的话语权，不得不面临转型，而主动转型才能获得更多生存机会。
面对竞争淘汰，喻磊坦然面对，他表示，任何一家房企都不能脱离市场而独善其身，明年房地产市场竞争将更加激烈，“有人欢喜有人忧愁，因盘而异，因人而异，因区域而异。” 若用一句话来概括明年的竞争压力？则是“强者愈强，弱者改行”。
自身发展：
寻求突破 多元化业务齐头并进
作为南城片区主要开发商之一的鑫远集团，肩负着多重使命，在谋求自身发展的途中任重道远。
喻磊表示，未来一段时间一批中小房企不得不面临转型，甚至退出房地产行业，这是大势所趋。鑫远集团当前致力于开发提速和产品提质，几年来滚动开发已形成丰富的产品线，目前已实现多盘联动的局面。此外，作为本土房企的代表之一，鑫远集团在快速消化现有储备土地的同时，谋求企业多元化发展，实施企业的战略转型。
展望明年，喻磊把它定位为鑫远的突破年。“鑫远正在布局健康医疗养老产业，全面启动商业综合体建设。”加快现有南城项目的开发进程，寻找适合自己品牌的发展之路，进军养老产业和商业地产，实现多元化战略的探索。
代表本土房企声音的鑫远集团，面对外来品牌开发商的迅猛扩张，自有一番应对措施。喻磊表示，本土房企和一线房企存在差距是不争的事实，应拓宽自己的视野，探索新的业务模式，一是契合市场需要做出适销对路的产品，二是走出湖南。明年，鑫远将启动商业综合体融城广场，与友阿奥特莱斯、中信广场形成黄金商业三角洲，这一项目的建成对周边居民来说是一大利好消息。
