编者按：广州土地市场承接上半年的火热之势，将在7月和8月公开拍卖13宗住宅地块和商业商务用地。其中不乏天河、海珠、荔湾等中心区宅地，以及备受关注的金融城商业地。这些地块现状怎样？周边环境如何？在受到“钱荒”的影响下开发商拿地的热情是否会减退？是否还会出现新地王？新浪乐居将从地块的实地探营到公开拍卖，为您全程报道。
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新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)7月份，广州共计有9幅地块挂牌出让，而海珠区将贡献两幅位于区内核心位置的宅地。其中，海印大桥东侧中华文化学院西侧地块位于海珠区交通主干道东晓路东面，周边衣食住行等配套完善，区位优势明显。区内知名烂尾楼项目明珠花园即位于地块西侧，恰好为地块挡住来自主干道东晓路的噪音，使地块具备打造旺中带静住宅小区的潜质。当前，地块周边暂无一手新盘，而二手房价大致位于1.6万-2.5万/平之间。挂牌公告显示，海印桥东侧宅地的起拍楼面价为13887元/平。
海印桥东侧宅地大致区位 烂尾楼项目明珠花园就在地块西侧
东侧烂尾楼项目成噪音屏障 新地块旺中带静
自5月南洲路江景宅地跻身广州新地王之后，7月的海珠地市将再添新丁。而此次推出的两幅宅地同样具备明显区位优势。其中，海印大桥东侧中华文化学院西侧地块属居住用地，位于海珠区主干道东晓路的东面。可迅速连接江滨路、宝岗大道、海印桥、江湾桥等交通要道，直抵天河、番禺等周边区域，交通区位优势明显。公共交通方面，从地块步行约400米可抵达公交车站海印桥南站2，有8路公交连接天河、番禺、越秀等区，并可与三号线的客村站、一号线的杨基站、八号线的晓港、中大等地铁站点接驳，交通便利。
此外，为大家熟知的海珠烂尾楼项目明珠花园就位于地块西侧。从区位上看，明珠花园恰好为地块挡住来自海珠主干道东晓路的噪音，使地块具备打造旺中带静住宅小区的潜质。
而由于地处中心区核心地带，地块周边的生活配套也比较成熟。周边即有华润万家、红树湾家具中心、堂会等购物、娱乐配套。而海珠区体育局就在地块附近，运动健身场地举手可得。此外，地块附近还有广州医学院第一附属医院等医疗配套。
海印桥东侧宅地周边配套
周边暂无一手新货 二手楼最高价约2.5万/平
据实地探访，海印桥东侧宅地周边目前暂没无一手新盘，二手楼盘有明珠花园、自由心岸、海印南苑、悦龙阁等。从周边中介的放盘数据来看，地块周边的二手楼售价区间约为1.6万-2.5万/平。
而挂牌公告显示，海印桥东侧宅地的起拍楼面价为13887元/平。同时，公告规定，这一可建设用地面积仅有2964平方米的地块，建成后的容积率需≤3.0。据此计算，地块的建筑面积为≤8892平方米。在户型设置上，公告也给出限定：90平方米以下中小户型的占比不得低于60%。
海印桥东侧宅地挂牌公告
诸多“手尾”待解地块未平整 老东家或现身拿地
从现场来看，海印桥东侧宅地当前被作为临时停车场使用，地块也尚未平整。而从挂牌公告来看，该地块尚有诸多“手尾”待解。
地块现状
根据出让要求，用地单位征用该地块时拆除被征地村厂房及商铺，建成后需无偿提供1300平方米房 屋给被征地村回迁安置，并与被征地村达成协议。另外，竞得人自签订《成交确认书》之日起，需支付给被征地村停业补偿金每月15.6万元，直至该补偿房屋建 成交付给被征地村使用止。如果受让人竞得该地块后三年内还未能将补偿安置房屋交付给被征地村使用，则每延迟一年，补偿金按上年度基数提高10%的标准计算。
同时，竞得人应在签订《国有土地使用权出让合同》后三天内一次性向被征地村支付停业补偿押金人民币300万元，直至受让人将该补偿房屋的产权证办理至被征地村名下之日起7天内，被征地村无息退还押金。
从公告内容来看，海印桥东侧宅地的原用地单位为广州市东建实业集团有限公司，该公司正是烂尾楼项目明珠花园的开发商。海印桥东侧宅地就在自家项目旁边，且相关配套已然成熟，7月19日的拍地现场或将上演老东家到场争夺一幕。
