新浪潍坊房产讯：“十一”长假期间，多地楼市尤其是一线城市的楼盘销售再现火爆场景，而作为潍坊本地楼市又上交了一份怎样的答卷。为了能更全面的展示潍坊楼市情况，潍坊新浪乐居对潍坊主要楼盘进行了一系列的实地探盘走访，涵盖住宅、公寓、花园洋房、商业综合体等多种业态，项目分部与奎文区、潍城区、高新区、寒亭区、坊子区等主要购房意向区域。
部分楼盘酝酿小幅涨价 第四季度销售压力仍比较大
十一长假期间，作为潍坊本地楼市长假期间也取得了284套的成交成绩，虽然不及9月份的成交高峰，但在以出游为主的“十一”长假里算是不错的成绩。另一方面，9月份的成交均价也出现小幅度的变动，作为接下来的10月市场，潍坊楼市“银十”能否如期而至，各楼盘售楼处又是一番怎样的销售情景，又有多少楼盘对价格进行了调整？为此潍坊新浪乐居对潍坊主要楼盘进行了一系列的实地探盘，以期为您呈现一幅潍坊楼市的“全景图”，为网友置业提供一些参考。
在走访中了解到，由于前三季度的成交成绩喜人，部分开发商已提前或基本完成本年度的销售任务，许多开发商开始逐渐上调价格。针对卧龙郡价格是否会有变动，潍坊兴居房地产营销策划有限公司营销总监李栋坦言道“沿卧龙街的楼座随着工程进度的推进，价格也将会一点一点的往上拉升，提升的价格区间在200-300元之间。” 而虞河生活城的销售经理李鹏也表示，再推新的楼座会将价格进行上调。
但李栋也表示，潍坊作为一个三线城市，地产市场的特性比较特殊，土地供应量充足，开发量非常大，同行业同项目的竞争压力比较大，而且周边的多个项目陆续开始销售，分流了部分客源，虽是本身楼市的一种市场规律，但也对我们下半年的销售产生比较大的压力。
刚需群体仍占潍坊市场高位 选购以中小户型为主
“从前期的销售来看，刚需仍是市场主导，而中小户型仍然是购房者的首选。”据高新区某楼盘置业顾问说。从近几个月的推盘面积来看，主要也是针对的刚需购房群体。位于鸢飞路与健康街交汇处的华府一品预计将于10月份加推15号楼95-124㎡的房源，主推102㎡的通透两房。而从9月份推盘的项目中发现，现场签约的户型面积也主要以中等户型为主。在走访中也了解到，大多数的楼盘的主推户型都涵盖了90-120㎡的面积段。
而在我们随机的采访中也了解到，多数购房者对90-120㎡之间的房源情有独钟。“现在买房就是为了我们结婚用，婚后就我们两个人住，不需要太大。”正在奎文区鸢飞路某项目看房子的孙晓东告诉我们，这是第二次过来这家楼盘，总体上比较符合我的需求，若是没问题基本上就定了。
“从目前卧龙郡的签约客户来看，主要以刚需客群为主，部分改善型客群，涵盖的面积段主要集中在77-133㎡。” 潍坊兴居房地产营销策划有限公司营销总监李栋在谈到签约客户时说，我们即将加推沿友爱路的5栋楼座，目前1栋已开启认筹，户型面积以80-100㎡的两居室为主。而同样位于卧龙街的一项目负责人也表示，刚需客群仍是潍坊市场的主流客群。
奎文高新最受购房者青睐 品质楼盘销售逆势上扬
在探访各售楼处时乐居编辑发现，9月份最火热的市场片区仍为奎文区、高新区两大区域板块，到访量也较其他片区同时段要高。从网签成交量来看，这两大片区的网签成交量也均突破了700套一档，比居第三位的潍城区要明显高200余套。
国庆期间潍坊楼市新建商品房住宅成交284套，虽然较平时的成交量环比出现一定的下滑，但同比去年成交的111套增长了60.91%，增长了近3倍。十一期间，某些品质楼盘的成交量不仅不受假期影响反而取得了不错的销售成绩。
据虞河生活城的销售经理李鹏介绍，十一期间，虞河生活城每天的来访量在二十七八组左右，而且成交率却很高，仅国庆假期七天就成交了38套。李鹏说，这与楼盘自身的品质是分不开的。虞河生活城是潍坊市区首家通过建设部国家康居示范工程审核的楼盘，而且中央生活城在潍坊的口碑也鉴证了开发商的实力，虞河生活城小区内的会所、幼儿园、游泳池等配套也将为购房者提供了更为高品质的居住体验，很多客户都是通过老带新方式在虞河生活城购房，所以十一假期如此高的成交率也不足为奇。
买卖双方仍看好市场预期 潍坊或现“金十”
对于“金九银十”，李鹏笑谈道，称其为“金十银九”更为贴切。他说，与九月份相比，十月的市场更值得期待。虽然与其他城市相比，潍坊的购房者消费观念更为理智保守，十一长假并未出现十分火爆的市场状况，但高品质的楼盘仍是会受到购房者的亲睐，在十一假期有不错的成交量。在与各项目置业顾问交流的过程中，他们也普遍表示，潍坊的市场仍有上涨的空间，同时他们也认为上涨的幅度也不会太大。
在我们的随机采访中了解到，多数购房者认为潍坊的房价仍有点偏高。“潍坊的房价相对全国来说不是很高，但是跟我们的工资一比，那就有点高了。”就职于某网络公司的李宏说，虽然价格有点高，但现在不买以后房价涨了还是要买的，那就不如现在买了。在走访中我们发现，像李宏这种“买涨不买跌”的心理也是促使很多购房者选择入市的一个重要原因。
国家政策的制定、楼市市场的变化等多方面会影响购房者的置业意向和置业预期。潍坊兴居房地产营销策划有限公司营销总监李总则表示，从购房者角度来说，每个人的需求是不同的，只要你需要看到合适的即可出手。
