新浪乐居讯(编辑 杨依霏)2013年上海“十一假日楼市”进行到第三天，新浪乐居获悉，展会现场人气很旺，一些刚需项目成交不俗，但也有一些开发商携尾盘、中高端项目参展，以形象展示为目的，现场乏人问津。
本次展会主打刚需置业，据新浪乐居现场了解，几乎所有的参展项目价格均有所上涨，由于房价看涨预期强烈，不少购房者表示，如果遇到合适的房源，会积极出手。
上海房展会第三天：现场人气颇旺 一些项目成交不俗
展会现场陷冰火两重天：有项目成交不俗 有项目乏人问津
上午10时许，新浪乐居在现场看到，大多数项目展位前人潮攒动，人气颇旺，不少符合市场预期的刚需项目售楼员表示，已有所成交，其中一些项目成交不俗。
南山雨果此次携不少刚需房源参展，均价多在2万以下，户型均在90平以下，吸引了不少购房者，展位前人流不断。现场销售人员告诉新浪乐居，房展会前两日，南山雨果每天都有10-12套的成交量，同时看房的人很多。“为了应对大客流，每天出动5辆看房车，来回10个班次。”
据中信泰富又一城工作人员介绍，9月8日项目二期开盘，目前在售的只有一些三房尾盘，这两天已有所成交。“11月会加推，这次参展主要是为了宣传。”
但也有一些项目一直乏人问津，工作人员无聊地低头玩手机。据了解，这些项目多为尾盘、中高端项目。
万科五玠坊展位前无人驻足，销售人员表示，该项目房源早已经售罄，参展只是为了展示形象。金山雅苑携三栋尾盘参展，均价4.5万元/平，售楼员也称，参展并不为成交。
翡翠别墅5期的售楼员直言道，该项目总价在2800万—3600万元之间，现场几乎没人感兴趣。“客户群跟房展会不匹配，买得起这么贵别墅的人不会在这转悠，之所以参展只是为了形象展示。”
德佑地产市场研究部总监陆骑麟坦言，现在的房展会最主要还是开发商品牌形象宣传为主，真正通过房展会的渠道成交的客户将会越来越少。
参展项目价格普涨 无大幅优惠
购房者孙女士向新浪乐居抱怨，房展会参展项目不仅优惠少，价格也涨了很多。
走访多个项目展位发现，无论是刚需房源还是改善型房源，本次房展会上开发商的促销力度普遍不给力，大多都是类似“5万抵30万”这样的常规优惠，9折以下的优惠几乎绝迹。购房者李先生失望地表示，逛了一圈，问了几个楼盘，折扣跟售楼处几乎差不多。
仔细对比发现，多数参展项目不仅优惠少，价格更在悄然上涨。据售楼员介绍，中信泰富又一城11月加推房源报价1.8万/平米，较9月二期开盘时上调了千余元；计划10月底开盘的绿地东上海，工作人员称报价为2.7万-2.8万元/平米，较其4-5月份推出的一批房源的报价2.5万-2.6万元/平米有了明显的提升；位于闵行的万科城二期将于10月推出，售楼员表示，均价将由一期的1.8万/平米涨至2万/平米，“现在都在涨，早买会比较便宜。”
陆骑麟表示，在今年房价坚挺且不断上涨的情况下，开发商以价换量的情况一去不复返，即使是房展会也几乎不可能出现打折优惠的情况。
中房信分析师薛建雄更是直言，即使有优惠，也只是销售的噱头。“在价格上调之后给出一定优惠，实际房价并不会便宜，更不会下跌。”
房价看涨预期强烈 购房者积极出手
尽管房展会促销不给力，房价也小幅上涨，但由于对后市房价看涨预期强烈，购房者普遍表示，如果遇到合适的房源，一定会积极出手。
市民杨先生就表示，儿子结婚需要婚房，眼瞅着上海房价一天天上涨，预计以后还会继续往上走，不会跌。“婚房是急需，如果有合适的，性价比稍微高的，现在就一定会买。”
“房价上涨是大势所趋，反正都要买，现在买还算便宜。”外地来沪的郭女士一家告诉新浪乐居，他们在上海首次置业，如果价格合适，准备在此次房展会上出手。
汉宇地产市场副总孙文勤表示，本次房展会参展项目六成为刚需，会吸引不少购房者前往淘房，如果合适，购房者会积极出手。“房展会期间，上海的楼市成交量会继续往上走。”
中原地产研究咨询部总监宋会雍预测，十一房展会期间沪上楼市成交数据将有所弹升，预计房展会后一周成交数据可达到30万平方米。
>>立即报名参与《购房梦 乐居行》行动(独家优惠 精彩活动)
| 下载口袋乐居 1、了解最新房价行情 2、掌握最新优惠楼盘 3、买房租房全部搜罗 |
