近期，多家上市房地产公司纷纷抛出再融资方案，资金投向包括商品房、商业物业等项目，显示出停滞将近四年的房企再融资重启进程或将超预期用于普通商品住宅等的再融资项目也可能获得监管部门支持。
“房地产再融资开闸预期进一步强烈。”多位券商分析师认为。业内人士称，从7月底开始，市场已经从高层政策口径上嗅得一些苗头。7月30日，中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，地产股开始一度集体上扬， 房企再融资开闸也成普遍预期。不过在8月2日证监会例会上，针对房地产再融资有关问题，证监会新闻发言人表示没有新的口径。
宋都股份再融资押宝“刚需”
距新湖中宝发布定增预案仅4日，同为浙江杭州上市房企的宋都股份推出再融资预案。而与新湖中宝投向棚户区改造不同，宋都股份拟将定向募集资金不超过15亿元，投向中小户型的刚需商品住宅项目。
宋都股份表示，南京与杭州的商品房项目中90平米以下住宅套数占比分别为92.8%和99.47%。有业内人士认为，此项目符合国家对首次置业和中小套型普通商品住宅的鼓励政策范围。“房地产市场的刚性需求亦将得到政策保障。”宋都股份认为，在抑制房地产投机性需求的同时，国家对中小套型普通商品住房也陆续出台了多项政策。
在现有的调控政策下，除了保障性住房，“刚需”成为宋都股份试水再融资的尚方宝剑。而该公司募资拟投入的两个商品房项目也刚获不久，市场认为与上市房企再融资开闸预期不无关联。
“和新湖中宝不同，宋都股份用于商品房项目，前者是被市场所看好的符合棚户区改造政策的项目，而后者在政策上还未明朗，但是估计公司与管理层先有沟通，才后有方案。”一位大型券商地产分析师表示。
“民营房企的融资渠道很窄，银行已经贷不到钱，也不像万科、中海这类大型房企融资渠道多元，基本靠信托，利率很高。如果能够放开再融资，对于宋都股份来说，资金面将得到缓解。”浙江浙欧置业副总经理彭赣表示。
公告显示，宋都股份此次定向增发的发行对象不超过10名投资者，以4.80元/股发行不超过3.125亿股，该方案尚需获得公司股东大会的批准和证监会的核准。
多家房企谋划再融资
招商地产与金科股份两家上市房企在8月6日宣布停牌。前者在公告中称，“本公司正在筹划发行股份购买资产事项。”
“房地产融资全面开闸预期强烈。”多位券商分析师认为。
此前，新湖中宝作为首个发布再融资预案房企，市场舆论一致指向保障性住房项目为其通过审批的可能性很大。而此次宋都股份与招商地产的定增计划，将进一步打开再融资开闸的预期。上海(楼盘)证券地产分析师表示，放开再融资是大方向，会逐步定向放开，符合投资重点的房企，例如保障房、棚户区改造等，总体来看通过的可能性很大。对于未来完全放开，该名分析师认为，“要看有没有成功案例，中央对房地产调控的定调，实际的政策落地还需要进一步观察。”
今年5月16日，万方发展公告重大资产重组方案，涉及超过10亿元的股权增发和项目收购。随后，宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股、中天城投、金丰投资、莱茵置业先后以“筹划重大事项”为由停牌。截至8月6日，尚未有上市房企的融资申请获得证监会的审批。
8月2日下午，证监会召开例行新闻发布会，新闻发言人在会上表示，证监会关于涉房企业再融资的口径未变，对国务院相关规定明确的违规企业，将不给予上市融资或者再融资，如何掌握是否涉及违规有关政策的尺度，将依据国土资源部的认定意见。
