G54地块区位图
新浪乐居讯(编辑 左玉婷)9月18日下午，位于城北迈皋桥的G53华电二期D地块经过58轮竞拍，最终被势在必得的中电熊猫置业以15420元/平米的楼面价艰难拿下，成为城北单价新“地王”。仅仅一周之后，位于河西新城南部的宅地G54地块也将正式拍卖。9月27日，上述地块将正式举行出让仪式，在地块出让前夕，新浪乐居品地汇特邀南京克而瑞房价分析师蒋立忠对该地块进行实地探访，并进行全面解读。>>>9月28日乐居看房团报名入口
地块路线：
乐居品地汇一行驾车沿着江东中路往江东南路行驶，再沿着江东南路由北向南行驶，最终到达天河路，该地块就位于天河路两旁，沿途还经过在建的青奥村及城际轨道交通。
地块现状：
从公告信息来看，编号为NO.2013G54的建邺区河西南部26-4号地块，东至规划道路，南至规划新河路，西至南京河西新城区开发建设指挥部、南京市土地储备中心等，北至规划新梗街。总用地面积为133368.8平米，出让面积达到109447.58平米，为二类居住用地。该地块容积率在1.0至2.75之间，起拍价为27.7亿元，起拍楼面价约9203元/平米。
到达该地块现场时，记者看到，此地块相对较为平整。值得一提的是，在规划建设中的河西南外分校就在该G54地块附近。【热点新闻：江苏明年加快“以房养老”试点政策部署】
地块优势：
南京克而瑞房价分析师蒋立忠告诉记者，从现场来看，G54地块相对较为平整，周边各项建设工程稳步有序进行中。由于河西南部区域是南京未来规划建设发展的重心，该地块也处于河西南部商务功能区的核心区域辐射段内，因此该地块目前的主要优势为河西未来规划的区位优势。另外，由于该地块属于纯二类居住用地，在河西南部商务功能区具有一定的稀缺性价值。“所以从长期来看，在整体功能配套逐步完善的情况下，该G54地块的价值凸显无疑”，蒋立忠说。
地块劣势：
对于该地块的相对劣势，蒋立忠则表示，从短期来看，南部区域处于发展起步阶段，大量的拆迁以及在建工程项目，使得居住氛围，包括整体生活配套在内，在近3年，都会相对比较差。所以，如果拿地成本过高的话，这对于开发商拿地以后的建设周期与销售周期的把握，相对有较高的要求。【热点新闻：溢价50%以上难拦外来者 10多家大牌房企来宁找地】
如果建设周期相对较短的话，价格可能上不去，那么项目整体利润率无法保证；如果拉长建设销售周期的话，对于资金的机会成本又将是一大障碍。
“另外，从中期看，对于CBD三期，还需要结合政府对于总部经济体的实际引驻情况。同时，房价上涨持续通道的周期，也有一定的不确定性”，蒋立忠补充说。
地块前景：
由于G53地块的容积率为2.75，整体建筑会以高层住宅为主，整个的产品配比较为均衡，各面积段或都会有。“至于价格，或将高于海峡城均价，基本是大2万朝上”，蒋立忠说。
乐居编辑点评：
在众多买房人看来，河西新城近年已是改善置业者的优先选择。随着海峡建设、五矿地产、奥体建设、升龙集团等大牌的进驻，河西南部的规模初现，但目前河西南部唯一在售的住宅项目仅为海峡城，区域内“房荒现象”较为严重。随着2014青奥会的临近，河西南部建宁、城际轨道交通、有轨电车等相关配套的开通，河西南部地块升值潜力值得期待。【热带新闻：高房价逼迫跨市购房行为愈演愈烈 买卖都需冷静】
值得一提的是，该地块楼面价已高达9203元/平米，参考今年五矿、奥体拿下的河西南宅地的楼面价，G54地块或将率先成为新的“河西单价地王”。
