??新浪乐居讯：
??2017年静悄悄的快来了，15日合肥地铁1号线正式试乘，在《合肥都市圈城镇体系规划(2015-2030年)》中作为新二线城市的风向标，合肥的房地产市场将走向何方？是泥沙俱下还是浴火重生？下面几个消息面判断，有好消息但更多的是坏消息，见仁见智，欢迎讨论。
??1 合肥楼市乱象仍在，亟待解决！
??2016年至今尤其是10月20日合肥限购以来，不断经历了限贷、土拍限价熔断、再到波及至三县的备案限价（尤其是肥西），从土地到房价，合肥一直在调控中，但是最近传的一些流言也让人们忧心忡忡。
??土拍熔断：但土拍过程中仍有许多房企报名多宗地块（原则上每个参拍房企每次土拍只能报名1宗住宅地块）。
??某些中介保证：“限购在合肥也能解决买房问题了，只要给钱就行，有的中介要价3万、有的要价5万！”这种公然与已出台政策相抗衡的，不计其数。
??某些楼盘的对于“低备案可获绿色通道”这点也深有感悟，纷纷通过“精装改毛坯”这种手段来获得楼盘销售许可的机会。
??号头费丛生！最近的朋友圈总会有人在刷“某楼盘X栋X室均价XX，来售楼部直接下定”的留言，一问就说需再交X万元钱才行，这个钱就是所谓的号头费，据悉现在市区某些盘的号头费都已经被传飙至15万~20万。
??这些乱象丛生是不是让你感觉到合肥对楼市的调控变松了，这就过渡到第二个问题：
??2 千万不要低估对调控楼市的决心
??据某权威媒体报道：这次调控，是由中央财经领导小组负责，而不是国务院，所以力度之大前所未有。
??中城联盟轮值主席、世联行董事长陈劲松发话，不要怀疑政府政策的有效性，本轮调控措施不会一会儿宽松、一会儿放松，估计要持续两年左右的时间。这两年会使得调控措施逐步到位，这样的话整个中国房地产市场目前过快的上涨一定会得到抑制。
??值得关注的是，11月初高层明确表态，继续进行房地产调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。财新网也报道，决策层再次要求控制好房价上涨态势，要求11月房价不得高于10月水平，如果再涨，不用约谈，直接对地方政府进行问责。当调控上升到政治层面，相信各地方不会再走钢丝。
??3?合肥多处楼盘延长工期 用时间换空间
??对于目前的合肥房地产开发而言，房企一般在拿地后的4个月内要求必须开工，2年内整个项目必须完成封顶。其实这样正给了许多拿地房企延长工期，放缓开发节奏用以摆脱整个房地产大环境对其最大收益的影响。当然这并不包括那些急于回笼资金的房企。
??另一方面，经过2014年以来“去库存”政策的激励，合肥的库存周期不断下降，去年开始的房地产去库存在合肥其实已经完成。合肥自2015年开始已经进入了低库存状态，这些的延缓工期更是一种不合理市场行为。
??合肥现在需要搞清楚，到底改善型需求有多大，也就是正常的刚性需求有多少。“否则限购限贷，又没新的更多住房供应，可能使得市场变成房价悬空的状态。”因此，增加供应，冲抵“资产荒”下配置需求和房价上涨的循环，是合肥还要恶补的功课。
??4 融资渠道收紧，鼓励房企尽量降价
??其实相比于房企而言，现阶段压力最大的其实是银行，低利率时代还在继续，而目前对房企的贷款确是相对应较为收紧的，这也表现在合肥的土地市场，许多大型房企选择联合拿地开发、同时目前的重要地块已经见不到省内一些小型的开发房企了。
??当这些条件叠加时，一些资金层面紧张需要回笼的房企、一些需要去库存快速周转开发布局的房企，一些可能面临转型脱离地产行业的房企，都会在这个明年深度调整期到来之前积极卖房。这时候调控的绿色低价备案通道就派上用场了，一定的低价备案盘就会出现在市面上，如瑶海区的某H盘，肥西的某H盘，滨湖区某Y盘等等低价盘。
??但如果看不到房企一些积极的作为，而是一些所谓的房价假摔，所谓的“号头费”频出、不排除合肥的调控政策进一步加码。
??5 开发商推盘不积极，购房者干着急，“捂盘”又来了！
??11月至今合肥不超过10家楼盘拿到预售许可证，其中市区滨湖区高速时代公馆；包河区中海央墅、星海城；新站区当代Moma未来城、朗香书院；政务区融创壹号院；仅仅只有这6家楼盘拿到预售许可证。
??当前，合肥楼市已经进入年底淡季，但仍旧处于10.2楼市新政的消化期，加上一部分房企已经提前完成销售任务，或者一些楼盘因备案价格过高受阻，故开发商整体推盘节奏缓慢。按照这样的推盘节奏，不排除该状况会一直延续到明年两会前。
??6 拍地高峰来袭 “熔断”新贵亟待考验
??12月合肥罕见的一个月内3次的大型土拍出让，11月14日挂牌7宗地、11月16日拍卖出让8宗地、11月29日暂时已知出让地块9宗地；其中政务区于16日出让的150亩大型地块备受关注，是否还会有新房企再次落户合肥这也很让人期待。
??但另所有房企更加关注的一点是：这次还不会出现11月30日同样的情况出现，一家房企狂拿N宗地的现象，“马甲号”是否会再次重出水面？
??7?改善型刚需购房者最受伤！
??对于大部分改善置换买家而言，如果不出售旧房，直接购买新房，高额的二套房首付根本无力承担。而对于出售仅有的一套住房的买家而言，首付也要求三成，对于总价基本超200万的合肥改善型物业，首付金额也会吓退很多买家。
??而这些改善族宁愿暂时不换房也不想降价，这将造成一些改善型物业成交的不活跃。随着开发商不再惜售，新房以量换价的入市思路普遍，反过来也会影响到二手房市场。
??因此当今的大环境对于改善型购房者而言显然是不友善的，因此出手需更加谨慎。
??因此尽快解决好那些市场乱象尤其是中介乱象是当务之急。但综合来看，明年的还是比较温和的。而这样温和的楼市恰恰正适合房子回归居住属性，换言之，方便了真正有购房需求的老百姓。
??（获取更多合肥楼市最新信息请关注微信公众号：hfleju）
