10月18日，孙宏斌出席苏州桃花源全国媒体见面会
新浪乐居讯 10月18日，当苏州桃花源项目美轮美奂地呈现，赢得从全国各地赶来的百家主流媒体一致赞誉时，融创中国董事长孙宏斌显得相当高兴，“苏州桃花源是融创绿城平台第一个全程合作打造的项目，希望大家看到我们对产品的追求，看到我们的进步。”
据悉，绿城苏州桃花源是曾经的“地王”项目——绿城在2009年以36亿元拿下双湖绝版地块，这块外界普遍认为要亏的项目，在融创绿城一年多的合力开发下如今盈利前景乐观，示范区开放之前销售就近7亿，这也成为融创绿城在优质地块做高端精品模式最好的试金石。
苏州桃花源
融创绿城再上台阶：
“桃花源不挣钱也高兴”
置身于桃花源的中式庭院里，悠扬的古琴韵味十足，传统文化与古典园林交相呼应。在苏州桃花源的示范区，孙宏斌毫不掩饰对这个项目的喜爱和骄傲，认为其“前无古人后无来者，对得起苏州的千年文脉和这个区域的价值”。
这也是为什么孙宏斌在这次苏州桃花源项目盛大亮相时，显得格外兴奋和重视。在园林艺术冠绝寰宇的苏州做中式项目，孙宏斌自己都自嘲有些“班门弄斧”，但最终产品的展现令人叹为观止，证明融创绿城团队打造顶级项目的功力再上一个台阶。
“我们真的挺高兴的，即使不挣钱也挺高兴的。”孙宏斌这番表态并非故作姿态，他的目光应该拉得更为长远——如果在苏州桃花源项目上将融创绿城打造高端精品的能力进行较大的提升，能够让公司未来在全国其他项目创造出更高的溢价，这种长短线利益的账并不难算。
显然，融创绿城如今所展现的是房地产的另一种境界——不依靠大量囤地，以土地增值来获利，而是在城市好的地块做出好的产品，迅速开发销售，以产品力溢价和尽可能压缩长周期带来的成本来获利。这种模式，或许会在中国房地产下半场将被大量模仿，尽管真的要做到并不容易。
“我们现在买的都是核心城市核心地段，地段是好地段，产品也必须做好。”孙宏斌说，“任何行业都一样，产品是最核心的竞争力。”
宋卫平、孙宏斌心血之作，
“这辈子不再做这样的项目”
“苏州桃花源一定不是用成本和钢筋水泥瓦块来衡量的，是用心血来衡量的。这辈子不会再做这样的项目。”虽然项目收获好评如潮，但打造过程中的诸多纠结，依旧让孙宏斌无比感慨。
桃花源别墅的开发，手工化作业程度高，开发周期长，投入大，未来不再有。孙宏斌透露：“桃花源中式建筑的的细节和成本是传统地产开发难以想象的。两层楼的园子每平米建设成本超过800米的摩天大楼。为了把中式做到最纯粹，产品手工定制的比例非常高，几乎是按照奢侈品的标准在盖房子。”
桃花源别墅的开发，手工化作业程度高
仅门窗一项，就投入几十万成本研发：找遍中国传统名园，反复比对确定制式，2.5米长窗工厂专门研发模具定制化生产，每一道线条、每一块曲面，都体现出中式味道的妙不可言。
景观营造也是不惜成本，耗资200万移植两株百年树龄的日本进口罗汉松，为了呵护这极为矜贵的罗汉松，引入后先在气候适宜的广州精心培养2年，适应土壤环境后方移植入桃花源。
宋卫平的中国情结，让绿城的设计师们高度投入桃花源的项目开发，一轮轮的考察、论证、设计。不断优化的设计方案一次次摆在董事长宋卫平的案头。
在他的要求下，项目规划团队走遍中国各大园林，从北方的颐和园、避暑山庄，到江南数十个著名园林。仅一个门头就有几十种参考图片，在全部取样后，绿城的设计师再用电脑绘制CAD图，进行比较。就连一个屋脊的造型都要上会讨论方能确定。
为了还原中国传统园林的韵味，绿城桃花源邀请了“香山帮”传人，参与打造园林细节。项目施工队中，每一个工种的班主，年龄都在45岁以上，有的甚至是非物质文化遗产的继承人。在拯救传统工艺、复兴园林文化方面，苏州桃花源做出了突出的贡献。
亮相之前售出7亿，
中式别墅也能这么牛
据透露，在示范区尚未亮相之前，绿城苏州桃花源就已被来自北京、上海的高端买家抢先订购，目前合同额已近7亿。高端市场的反应热烈，证明了对顶级中式别墅的偏好和融创绿城产品实力的信任。
市场上不乏中式别墅产品，但在全国别墅买家圈子里能迅速掀起如此热潮的，绿城苏州桃花源可谓首开先河。对于这一超过预期的火爆现象，有资深媒体人分析：“桃花源能满足现代财富顶层人士两个方面的情结：一个是在上有天堂下有苏杭的地方置业，这是中国情结，另外一个就是近年来高端市场对传统文化回归的呼声日益迫切，中式别墅的需求不断加大，这是‘桃花源情结’，目前整个市场上，同时满足这两种需求的项目苏州桃花源当是首选。”
链接：
融创绿城“地王”淘金术
今年8月以来，融创中国连续拿下3个“地王”，分别是楼面价近2.8万元的北京亦庄一地块、楼面价达7.3万元的北京农展馆地块，以及总价103.2亿元的天津南开区天拖地块，依次创区域单价、全国单价、天津总价纪录，一时间，孙宏斌被问到最多的问题便是：是不是过于激进？
一直被扣上“激进”这顶帽子，孙宏斌颇不以为然。融创中国今年销售破500亿已悬念不大，光上海一个城市，剩下的3个月，同时会有4个项目开盘，而这4个项目，预计会实现80亿—100亿元的销售额。
业内人士指出，随着合作深入，融创绿城平台愈发展现出其运作高端精品的游刃有余，在满足财务指标的要求下，不买错地，只做好产品，强调销售力，以现金流和产品力最终平抑地价风险。
“北京这两块地，我觉得挺便宜的，关键看跟谁比，相对市场还是相对售价。”孙宏斌在记者互动环节时透露，农展馆地块计划推出一层一户一湖的产品：“临湖的售价可以超过30万元/平方”。
“我们今年地拿的都非常漂亮，接下来就是如何把产品做好。”孙宏斌说，“高端的项目周转不一定慢，或者产品时间不一定长，主要是你要有这个功力。”
