2015年时间已近半，成都别墅市场受一系列利好政策的刺激，随着今年上半年政府一系列利好政策的出台，刺激了部分改善需求的释放。这其中，居家型别墅受到追捧，成交强势反弹领跑成都别墅市场。
表面外围经济型别墅跑量 实则居家别墅成交反弹
成都2015年1-5月别墅市场销售面积前10位(根据中成房业月报不完全统计备案数据)
结合中成房业发布的2015年1至5月别墅成交数据(据不完全统计)来看，复地御香山和麓湖生态城分别以28138㎡和17537㎡的成交面积位列2015前五月别墅成交的前二名，上林赋、大溪谷、鹭岛青山、海昌天澜、龙湖悠山郡、城南逸家等随后。
从区域特征来看，2015年前五月别墅成交最主要集中于城南。成交面积前十排名中，城南项目占了7个，城西占了3个，其中双流的别墅成交仍然占据了市场主导，前10名中有四个项目都来自双流。如分别位列第一、第二的复地御香山和麓湖生态城，排名稍微靠后的海昌天澜和城南逸家。
此外，从别墅类型来看，居家型别墅的成交量，正在随着高端居住人群居住需求的变化而开始迅速增长。
上表数据显示，定位居家型别墅的城南逸家2015年前五月成交面积排名第八。但城南逸家相关负责人表示，定位城市居家型别墅的城南逸家因为备案滞后原因，实际成交量远不止于此，仅5月份就销售了19套5000多平米，成交金额超过9000万；6月份至今又销售了25套约6600平米，成交金额接近1.2亿。“特别是在6月份，建面384平米实得约440平米的联排别墅，销售异常火爆，目前已经基本售罄。”
另有公开资料显示，同样定位为城市居家型别墅的龙湖源著，从5月29日项目双拼房源亮相到6月14日洋房开始销售，一共已有超过1500组客户抢房，成交额至少5亿元。
“如若从这个角度来解析1-5月成都别墅市场销售面积排行榜的话，表面上似乎是以大溪谷、上林西江国际社区等大量外围经济型别墅上榜，实则是以城南逸家为代表的居家型别墅成交实现了逆袭。因为，后者就是案场销售良好却还未集中备案的代表。”一位不愿具名的专业人士如是认为。
业界分析，以复地御香山和上林赋为代表的收官别墅销售面积排名靠前，主要是由于尾盘销售优惠较大，且集中备案的缘故。
回归居住本性 居家型别墅将成未来别墅市场发展趋势
对比数据不难发现，从今年4月份开始，高端客群对别墅居住属性的需求开始明显见长。如中成房业统计的4月大成都别墅物业成交排行数据显示，10个上榜别墅项目中有4个是居家型别墅，其中前5名就占了美城悦荣府、城南逸家和保利两河森林3个。
虽然在中成房业5月大成都别墅成交前十排行中，复地御香山和上林赋同样榜上有名，但值得注意的是，这两个外围经济型别墅楼盘目前都是尾盘销售，开发商集中备案，因此数据冲高。而占据榜单半壁江山的，同样是居家型别墅的代表。
“这很大程度上反应了人们对于居家型别墅迫切的需求，2015年居家型别墅市场热度开始上涨。”上述业内人士认为居家型别墅将成为别墅市场未来的发展趋势。
西南财经大学博士生导师刘璐教授在接受凤凰房产采访时就表示：“就目前成都的情况，从投资的角度来看，城市居家型别墅近年的保值和增值表现明显优于郊区别墅，这体现在郊区的配套等因素老是跟不上，规划和现实有一定的差距。从需求的角度来看，居家型城市类别墅的需求肯定大于郊县别墅，前者无论是在生活配套还是交通配套上，都更适合于居住，具备别墅回归居住的属性。”
四川中原地产顾问事业部总经理赵忻认为，从投资增值保值的角度分析，城市居家型别墅是远高于外围经济型别墅的，而且城市居家型别墅在配套、交通等方面都普遍好于外围经济型别墅，使用频率也较高。赵忻提到，特别是开发商在这种别墅类型的投入产出比也相对较高，这就从内因和外因两方面决定了城市居家型别墅未来的发展趋势。
绿地集团西南事业部相关负责人同样表示，城市居家型别墅将成为塔尖人士的置业趋势。“绿地锦天府包含有高层和别墅，项目拥有的别墅物业算是目前成都二环边非常稀缺的城市居家型别墅了，购买的人群也都是公司高管、企事业单位领导等高端人士。”
成都墅类资深研究专家杨先生分析称，别墅产品是稀缺产品，近年来，随着“限墅令”等因素的影响，不少购房者逐渐向终极置业方向靠拢的同时，尤其钟爱主城区的城市别墅。“慢慢地，居家型的城市别墅将会更加稀缺，其价值也会逐渐凸显。这也正好诠释了居家型别墅成交排名非常靠前的原因。
