一级市场方面，2013年第28周(7月7日－7月13日)新增7宗土地供应，总供应面积27.05，其中雨花区、岳麓区各3宗，开福区1宗。成交为零。
二级市场，长沙内六区新建商品房网签2688套，面积25.06万平米，其中住宅网签2106套，面积22.38万平米；住宅网签均价为6247元/平米，非住宅网签均价为18170元/平米。二手房网签成交301套，面积3.02万平方米，其中住宅成交283套，面积2.88万平方米。
进入七月中旬，楼市成交数据也稳步恢复正常水平，市场推盘动作减少。但从供货和成交情况来看，岳麓区长期稳居六区之首，本周网签TOP10，岳麓区占5席，销售套数前三楼盘均位于岳麓区，随着大河西地区发展，还将领跑楼市很长一段时间。
1. 政策
全国政策
国务院“金十条”：严控房地产融资风险
7月5日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。
国务院：推进保障房、征地拆迁等信息公开
7月10日，中国政府网挂出了《国务院办公厅关于印发当前政府信息公开重点工作安排的通知》，通知指，政府信息公开是推进依法行政、打造“阳光政府”、提升政府公信力的重要举措，故当前要重点推进保障性住房、征地拆迁等9个方面的政府信息公开。
2.行业动态
全国动态
住建部：上半年已基本建成保障房236万套
数据显示，截至6月底，全国保障房已开工440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%，完成投资4950亿元。2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。
统计局：6月CPI同比涨2.7% 居住价格涨3.1%
数据显示，6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%；食品价格上涨4.9%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨2.7%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。 其中，居住价格同比上涨3.1%。包括住房租金价格上涨4.1%，水、电、燃料价格上涨2.6%，建房及装修材料价格上涨1.3%。
15家上市房上半年累计销售3218亿
截至8日，万科、龙湖、保利等已经公布销售业绩的15家房企，上半年合计销售额高达3218.8亿，比去年同期的2372.1亿涨幅达35.7%。6月单月15家房企销售也达到了595.9亿，环比有增有减，但标杆房企的销售业绩明显领先市场。
金地地产上半年销售额197.2亿
7月7日，金地集团公告了上半年的销售情况。金地集团的销售简报显示，公司6月份实现签约面积39.7万平方米，同比增长35.50%；实现签约金额54.7亿元，同比增长53.65%。2013年前6个月，金地集团累计签约面积为151.1万平方米，同比增长32.25%，累计签约金额197.2亿元，同比增长46.50%。这也意味着金地集团上半年最后一个月的销售金额占到了公司年内销售业绩的近30%。
前6月土地出让金同比增60%
数据显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。市场统计数据显示，6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14%、44%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7%、41%。
碧桂园上半年销售劲增94%
碧桂园披露的上半年销售数据显示，该公司上半年卖楼336.5亿元，该数字较去年同期增长逾94%。值得一提的是，不仅销售额爆发性增长，其销售均价亦上扬9.1%。业内人士将这一现象的原因归结于该公司重心向一二线城市调整。
306城半年土地出让金逾1万亿元
数据显示，前6月，全国306个城市共交易土地1.55万宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%，平均溢价率为14.8%，而去年上半年平均溢价率仅5.1%。其中，北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。而杭州市余杭区上半年卖地收入达134.63亿元，比去年同期增长逾27倍。
半数品牌房企上半年销售破百亿
数据显示，销售业绩行业领先的 52 家品牌房企中已有 26 家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600 亿的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了 50%以上的同比增长，发展势头良好。
7月首周中国四大行贷款大幅增加
数据显示，7月首周四大行贷款投放异于往常，大增近1700亿。而在6月，四大行新增贷款投放仅约2700亿，其中最后一周负增长约230亿，投放低于市场预期。
全面放开小城市落户限制 中国再造10个城市群
据悉，在近日结束的十二届全国人大常委会第三次会议上，发改委主任徐绍史对大会作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。在《报告》中，城市群的相关发展战略已经被列为城镇化健康发展的重点之一。今后在城市群发展中，力求优化提升东部地区城市群，培育发展中西部地区城市群。发改委对城市群的发展目标是，下一步京津冀、长江三角洲和珠江三角洲城市群将向世界级城市群发展，另外再打造哈长、呼包鄂榆、太原、宁夏沿黄、江淮、北部湾、黔中、滇中、兰西、乌昌石等10个区域性城市群，在这10个城市群中，中西部地区占据大半名额。
地方动态
长沙：1-6月住宅用地“供销两旺”
数据显示，1-6月，长沙市土地市场挂牌成交164宗地块，面积达658万平方米，比去年同期增长11%，其中长沙内六区成交约70宗，面积约370万平方米。而在这其中，住宅用地占据了大半江山。长沙内六区住宅用地成交230余万平方米，占据总成交面积逾6成，相比去年同期增长98%。
一、土地市场
1 、土地供应
2013年第28周新增7宗土地供应，总供应面积27.05。其中雨花区、岳麓区各3宗，开福区1宗。
2、土地成交
2013年第28周无地块成交。
二、一手房市场
1、 成交状况
2013年第28周(2013年7月7日—2013年7月13日)，长沙内六区新建商品房网签2688套，面积25.06万平米，其中住宅网签2106套，面积22.38万平米；住宅网签均价为6247元/平米，非住宅网签均价为18170元/平米。二手房网签成交301套，面积3.02万平方米，其中住宅成交283套，面积2.88万平方米。
本周商品住宅成交2106套，较上周渐少77套，环比下降3.53%；成交面积21.31万平米，较上周减少1.07万平米，环比下降4.78%。
本周商品住宅成交均价6247元/平米，较上周减少16元/平米，环比下降0.26%。
从成交套数来看，本周岳麓区成交876套，遥遥领先其余五区，周排名前十项目，岳麓区占五席，集中在潇湘奥园，骑龙大街、西子湖畔沃府三楼盘，其余五区成交套数在160～383套之间。岳麓区环比增长37.52%，芙蓉区环比增长8.11%；雨花、望城、天心区环比下降23.55～33.65%，开福区环比下降9.75%。
从成交价格来看，本周雨花、开福、天心区均价环比上涨2.31～13.03%，芙蓉区环比上涨30.31%；岳麓区环比下降4.53%，望城环比下降24.66%；天心、芙蓉、开福成交均价在7300元/平米上下。
2、周开盘走势分析
2013年第28周，市场开盘推货217套，售出186套，整体销售率86%。
3、周开盘情况
本周岳麓区弘德好莱城首次开盘，推出房源217套，开盘销售186套，销售率86%。本周无加推楼盘。
4、 存量分析
截止2013年5月31日，长沙内六区一手住宅可售面积为814.19万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周22.15万平米的销售速度，目前住宅可售量需37周才能被市场完全消化。
5、成交排名TOP10楼盘
本周上榜楼盘岳麓区5个，开福、雨花、天心、望城、芙蓉区各1个。TOP10楼盘本周共销售1095套房源。
二手房市场成交状况
本周二手住宅成交283套，近期二手房成交量保持稳定常态，较上周增加5套，环比增长1.79%。
四、一二手房成交走势
2013年第28周一二手住宅共成交2389套，较上周减少72套，环比下降2.93%，一二手住宅成交系数比为0.13：1。
