新浪乐居讯(编辑 李申伟)据国家统计局公布的数据显示，一季度全国商品房销售额同比猛增61.3%。房子卖得好，一些楼盘便“趁机”跳价。江宁大学城一家曾号称“谷底价”的楼盘，在最新一次开盘中，售价从上一次的6950元/平米，一下子“跳”到了8600元/平米。
重回“8”字头 江宁一项目开盘价6进8
这家进行大幅度“跳价”的楼盘，是位于江宁大学城的华菁水苑。
4月16日上午，华菁水苑开盘推出其二期1、2、3号楼房源，主力户型面积是82、86平米。据项目工作人员介绍，此批新房源共计220套，开盘当天凭VIP登记号牌可享受开盘7天内单价100元/平米优惠，加上其他优惠折算下来均价约8600元/平米。
对比上一次华菁水苑2012年2月的推新，此次“跳价”幅度尤为令人关注。
在上次加推13、17栋新房源时，华菁水苑有240多套面积约88平米、109平米房源上市。当时均价仅为6950元/平米，并享有全款98折优惠。
以此次推新均价8600元/平米计算，前后差价达到1650元/平米。而这并非华菁水苑的首次“跳价”，2011年12月，该楼盘曾宣布降价消息：新房源和老房源售价从8500元/平米降价到6900元/平米，房价跳水幅度高达18.8%。
一降一升之间，华菁水苑最新售价不但重回“8”字头，还小幅高过了降价前的价位。
价格虽然涨了，但购房者却似乎很“买账”。今天的开盘现场上，一共220套房源却有近300组客户来选房。“这家楼盘价格算低的，现在不买怕以后还得涨”，一位早上8点多就到了现场的孙女士说。
截止发稿前，开发商方面并没有提供当天的销售数据。但据成功认购的购房人透露，82平米房源几乎售罄，实际成交价都在8700-8800元/平米之间。而86平米房源还剩下不少。
单价万元楼盘难觅 江宁“谷底价”或将再抬升
在调控对市场冲击较大的2011年，南京楼市的各个板块都有楼盘曝出“谷底价”。像江北的大华锦绣华城推出的一批特价房，起售价仅为6980元/平米，和同年大降价的华菁水苑一样到了“7字头”。
如果说当时有买房人还认为楼市尚未见底，并做出长期观望准备的话，目前楼市则又是一番景象。拿华菁水苑所处的江宁板块为例，虽然江宁一直号称刚需集聚地，但当下在售楼盘中，仅有上善居、翠屏城、华菁水苑、宜家国际公寓、文鼎雅苑等少数几个楼盘单价低于万元。
而从上述一些项目的最新动态来看，江宁楼盘谷底价还在继续抬升。
与华菁水苑同处江宁的上善居，近期将推出其10号楼。房源总计66套房源，面积84-102平米。从其在售二期9、11号楼9900元/平米的均价来看，其未来售价突破万元大关也不无可能。不论是区划调整的利好，还是江宁板块地价不断上涨，诸多因素都在推动着江宁楼盘谷底价的继续抬升。
对于像江宁楼盘谷底价上涨的局面，业内人士认为其受市场整体形势影响较大。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，随着市场回暖，房价的上涨预期越来越强，尤其是像江宁这样的刚需置业板块其涨价空间也更大，购房者出手时还是要从实际需要考虑，不能因为涨价而进行“恐慌性”购房。
