前海合作区昨日再有2宗地公告出让，将在11月27日以拍卖方式确定竞得人，起始价分别为24.23亿和9.98亿元。此前前海出让首批3宗地，无一被香港本土企业夺得，引发深港合作的担忧，最新土地出让面向真正意义的港企，要求竞买人已在前海注册企业，其母公司或实际控制人须为在香港注册的企业。
面积、起拍价小于早前土地出让
早前前海以一次竞价方式成功出让过3宗地，此次将改为拍卖方式。
前几个月，前海分别以51.9亿、71.8亿和109亿元的价格顺利出让了首3宗地，并两度刷新深圳市总价地王纪录。有声音就认为，前海出让的每宗土地体量大，导致总价高，给竞买人带来很大资金压力，建成后企业为加快回笼资金又可能影响招商质量，土地出让模式可调整。最新公告出让的2宗地面积和起拍价都远小于早前的土地出让，相信可减轻竞买人压力，此外，前海管理局在土地出让前已进行了摸底，相信此次出让可以更适应企业的用地需求。
设置门槛提针对性要求
前海主打深港合作特色牌，此前前海首批3宗地的出让，却没有香港本土企业竞得土地。特别是第3宗地出让，要求竞买人在港交所上市，导向性明显，结果香港本土企业缺席竞买，由华润置地竞得，引发外界对前海深港合作方面的疑虑。为吸引真正香港企业参与前海开发建设，前海调整策略，此次出让的2宗地只面向真正的港企。
在竞买申请人主体资格要求方面规定，具备下列条件的公司、企业，可独立或联合申请竞买此次出让宗地：已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业；其母公司(或其实际控制人)须为在香港特别行政区注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。联合竞买的，联合竞买各方均应符合上述条件，且竞买申请人或联合竞买各方的母公司(或实际控制人)不得为同一家法人机构。
为避免此前卓越一家一次独得2宗地的情况，此次要求竞买申请人可同时申请竞买多宗地块，但T 102-0244宗地竞得人不得参与竞买T 102-0245宗地。
焦点
主打“产业导向”牌办公物业70%限自用
早前前海有2宗地出让没有设置产业发展方面的要求，也引来疑虑，担心前海土地沦为地产盛宴，不能达到设想的产业发展目标。前海最新公告出让的2宗地主打“产业导向”牌，在出让条件的设置上有多个相关要求，其目的是引入有标杆性的产业项目，并避免写字楼被散售。
要求包括：竞买人竞得后，须在签订《出让合同》的同时，与前海管理局签订本宗地《产业发展监管协议书》等。
此外，本次出让宗地建成后，办公楼物业中的70%限自用，该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。前海管理局可以根据市场发展和产业需求情况，优先购买竞得人拟转让的物业，竞得人不得拒绝。
