编者按：又逢“金九银十”楼市旺季时，“金九”首个周末货量充足，共6盘开盘推新，2盘初来乍到， 其中天河难得有两盘齐开，增城金地再推热销刚需户型 。“金九”首周销售成绩向来备受关注，乐居将第一时间直击楼市，实探“金九”首周动态。
新浪乐居讯(编辑 郑少琼)9月7日，君华番禺香柏广场二期熙悦组团开盘，推出约300套新货，现场汇集了近500名买家。相比4月份推出的首期，均价上涨了1000元/平米，均价在1.7-1.9万/平米之间，由于限价政策，该盘也采用了双合同，装修费需5年内付清，前5年月供高达1.5万。开盘仅两个小时，300套已消化近七成。
人气真相
500人撑场 开盘一小时再加推
二期熙悦组团推出第5、6号两栋小高层，楼高32层，共240套。户型涵盖了82-118平方米的三至四房单位，后加推了2号楼，共14层，50多套，全部为带精装修发售。
上午10点，现场已经汇集了近500人，以中年买家居多，不少买家是带着小孩或者父母到场，以自住型买家居多，持着认筹书的买家孙先生夫妇表示：“原本我们就住市桥，现在孩子大了，需要换个大些的房，而且这里近学校，孩子上学方便”。
由于现场的电路出现了小意外，开盘仪式推迟至10点半才开始，摇号区的已认筹VIP客户已基本到齐，约有300人。由于时间紧迫，摇号环节进行快速，主持人丝毫不卖关子，每公布出一个号都催促赶紧进入选房区。
VIP客户区摇号快速进行
而另一边，散客数量也相当多，已开放的四个样板间里也人头挤挤，销售一直在提醒散客：“今天还可以认筹，一样可享受优惠。”早在开始摇号，销售见人气够足，瞧瞧透露：“应该会加推，第2栋已经准备好了。”
样板房内人头挤挤
价格真相
双合同蔓延至番禺 前5年月供高达1.5万
5栋和6栋均价在1.7-1.9万/平米之间，其中，第6栋视野较为开阔，同个楼层同个单位的总价比第5栋高出2万。其而加推的第2栋，起价为1.8万/平米，部分高楼层已达到1.95万/平米。据销售介绍，认筹可享1万抵8万优惠，开盘当天可额外打99折，规定时间内交首付可再打99折。
该盘也采用了“毛坯 装修”双合同，装修部分可分五年付清，但需使用商业贷款。以第6栋95平米的三房计算，折后总价为170万(毛坯131万 装修39万)，如果装修部分做5年按揭，每月需供8600元，而毛坯部分，如果使用公积金按揭20年，月供为6800元，即前5年每个月的月供是1.54万。
对于双合同，买家苏女士表示：“已经看过不少房子，广州很多楼盘都这样做，见怪不怪了。”而销售表示该盘被限定的红线是1.38万，所以本期所有房的毛坯价全部定为1.38万，超出部分都算入装修。
而该盘在4月20日推出首期，开盘价为1.6-1.8万/平米，不足4个月已涨了1000元/平米，而且，首期推出正值指导价政策前夕，并无双合同。
销售真相
开盘两小时去七成 82平小户受欢迎
中午12点半，销控表已飘红一大片，大约有7成已售出。
第5栋和第6栋面积最小的82平米单位因为总价较低最受青睐，已基本售罄，而单价最低的94平米单位的成交也走俏，剩余不足10套。第6栋的价格虽比5栋高些，但销售更可观，销售表示：“6栋总价比5栋贵两万而已，而且样板间设在6栋，买家都很满意6栋的视野够宽。”而加推第2栋仅售出2成左右。
中午12点半，销控表已飘红七成
下午1点，仍有买家在咨询
