虎门国际轻纺城铺王单价超过15万元/平方米，刷新一手商铺最贵纪录；东城万达广场商铺多次加推即售罄，部分投资客连认购机会都没有；南城城市风景街120平米二手商铺叫价1000万，比买入价翻了一番；持有经营权的樟木头义乌小商品城开盘后，有业主一次性购置4套以上……
去年12月下旬起，随着东莞多个商业项目开盘入市，越来越多价格昂贵的商铺售卖信息引起广泛关注。一向被认为供应量过大的东莞商铺市场，为何到了年底突然“高调”起来，真有热钱流入商业投资领域？这些昂贵的商铺投资价值有多大？
商铺扎堆入市成就投资“钻石月”
去年12月底，东城万达广场中央美食街最后一批商铺入市，吸引众多投资者前往认购。在该项目投资商铺的阿华表示，“很多人有钱也抢不到，甚至有销售人员说，要成功认购得先交50万定金才有希望拿到号。”无独有偶，作为东莞商业投资领域风向标的经济重镇虎门，近期商铺投资热潮也风生水起。国际轻纺城开盘上市，主力商铺的售价在6-8万元/平方米左右。两间捆绑铺王分别拍出了890万和1120万元的高价。据开发商透露，竞得方均是广州布料商。
12月份以来，商铺以周平均成交500套左右的成绩，成为继住宅后的第二大热门成交物业。特别是12月份最后一周，成交套数破千。对于年底商铺投资热现象，东莞市世纪广场建造有限公司总经理邓学冠感叹，近一两个月成了当之无愧的商铺“钻石月”，近几年政府加大调控力度，打压住宅市场中的投机行为，商业地产并没有被过多地约束，使投资客更倾向于商铺市场。
“突然入市”投资者增多
东莞中原地产高级研究员韦天使表示，商铺签约量井喷主要是因开发商优质商铺推货比较集中。年底投资者多是部分做生意的人，他们在年底回笼资金后，将钱投入到商铺投资当中。在接受南都记者采访时，受访投资客中不少从有意入市到出手仅仅几日之间。
在樟木头义乌小商品城购买商铺的叶女士表示，对于她来说，投资商铺并不在计划内。“开盘前两天，在开车路过时看到有商铺出售，到周边走访发现人流不错后，就决定出手了。”叶女士称，她和家人从事塑胶生意，之前就想拿出一部分钱来投资，但没想到这么快就做出决定，开盘现场她和朋友分别购买了4套以及6套商铺经营权。
探因
大品牌进驻引发投资者躁动
随着万达、恒大等开发商加大商铺推货力度，因开发商本身拥有品牌竞争力，会引起投资者的躁动。特别是物价上涨，通货膨胀率居高不下和投资渠道过于狭窄的情况下，优质商铺成了很多投资客的首选。
邓学冠表示，在经济大体向好的情况下，投资客之所以更看重对商铺的投资，主要是在同等环境下，商铺的增值空间比住宅投资回报率更高。“现在有很多转型的企业，回笼资金投资时，多会选择商铺。”
投资客选择商铺只要人气够旺，租金的上涨空间和收益会更大一些。对于市场上出现的高价商铺现象，邓学冠认为，只要租售比合理，高价商铺依然有利可图。
住宅滞涨钱往商铺市场流动
东莞市信诺地产总经理廖润结表示，吸引投资客出手的原因除了开发商集中推出优质商铺外，商铺总体收益率高于住宅也是热钱涌向商铺的原因之一。“近几年，东莞一手住宅市场涨幅很小，甚至出现滞涨的情况，很多有钱想投资的人只能往投资商铺方向走。”廖润结称，根据东莞去年全年商铺表现情况来看，商铺投资比住宅要高一些，特别是租金多在上涨。
南城西平格林小城等街铺，2009年发售时均价为2万元/平方米，而3年过后，这些商铺均价上涨超过5万元/平方米，加上租金逐年递增，商铺价值早已翻番。而住宅虽略有涨幅，但上升幅度并不大。年底很多消费者的资金等理财产品均到期，加上市场有优质商铺推出，有部分消费者转型将投资方向转向商铺。
提醒
注意电商对传统行业的冲击
“大家之所以看好东城万达广场的商铺，因为这些商铺主要做美食，电商行业对其影响并不大。”邓学冠说，“相对而言，规模性商业和社区内铺受电商行业并不大，因为他们提供的都是生活必需品，如吃饭、理发、干洗等。”
随着电商行业的迅速崛起，确实对传统商业带来了很大的冲击。但在目前情况下，拥有规模效应，商业种类多、交通便利的商业和社区型商铺受冲击小一些，而只是提供商品的商铺受影响更大一些，且越来越严重。对此，邓学冠建议，消费者在投资商铺时，应尽量考虑以上两种因素。
商铺投资也很能考验一个人的观察力，邓学冠表示，一个仅靠周边人群消费的商业不能算作优质商业，如果能够拉动其他人群到这里来消费，这种铺就值得去投资，东莞目前这样的商铺并不多。
