小嘉哥的办税滋味(19)
N漫画 张利昌
N张 奕
为了实现将小毛送进嘉兴最好的小学的目标，大毛在小区门口买了一大堆报纸找房源，几天过去了，为学区房一筹莫展的大毛突然精神焕发起来，回到茶吧上班也神采奕奕的。
小嘉哥感觉到了大毛的变化。“大毛，是不是学区房的事有眉目了？”小嘉哥问道。
“是啊，老板你知不知道，XX花园，80平方米学区房，原价70万元，被我‘咔咔’砍到68万元，明天就办手续成交。”
“XX花园，还挺新的啊，应该没满5年吧，大毛你又不是家庭唯一住房，要缴不少税啊！”
“嘿嘿！”大毛一脸得意，“咱合理避税啊，我先和房主私下签个君子协议，把钱先转给房主，然后房主再把房子以赠与的方式过户给我。怎么样？是不是合理避税？”
“什么？这算什么合理避税！”欣然腾地一下从椅子上站起来，“你这是在违法犯罪啊！”
大毛不以为然地说：“怎么就违法犯罪了？这事，我俩不说，你们不说，谁知道？”
“按照咱们国家的规定，三代以内直系亲属之间赠与确实只要缴3%的契税和0.05%的印花税，但是非亲属之间的房产赠与要缴的税啊一个都逃不掉，包括5.6%的营业税及附加、3%的契税、0.05%的印花税、按照差额的20%征收的个人所得税，而且我国法律还规定，两个没有关系的人之间无偿赠与，因为受赠人不出一分钱就获得好处，还要征收20%的个人所得税。不用我算，你们就知道这得缴多少税了吧！”欣然说。
大毛和小嘉哥面面相觑，“这可怎么办呢？”
欣然继续长篇大论：“为了规避税收的赠与，是存在很大风险的，一来公证机构审查时露馅了就无法取得赠与公证书，二来如果原房主反悔，撒谎说房子是自己的，大毛你那68万元就打水漂了。所以说，该缴什么税还得缴。”
“我们还只是口头协议。”大毛满脸通红小声地说，“我还没给他转账呢。”
小嘉哥则一脸崇拜：“老婆，你越来越厉害了，说话都越来越有芳姐的风范了！我老婆可真是上得厅堂下得厨房啊！”
税收百科：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知(财税【2009】78号)》
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
1.离婚财产分割；
2.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
3.无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人；
4.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知(财税【2009】111号)》
