新浪乐居讯(编辑 杨依霏)近期，地铁12、16号线新车已进入密集交付期，预计将于年底开通。新浪乐居调查发现，受地铁即将开通消息刺激，12、16号线将开通段周边已有多家楼盘酝酿涨价，部分板块二手房涨价势头也已开启。
业内人士分析称，地铁开通为区域楼市带来不少益处，涨价是正常的市场现象。而开通前后是涨势凶猛期，预计新房价格上涨幅度可达20%。
16号线一期(罗山路—滴水湖段)今年年底将会正式开通
12、16号线周边楼盘已酝酿涨价
轨交16号线线路长约59公里，北连浦东中心区域，南接临港新城，串联周浦、康桥、航头、新场以及惠南城区。据悉，16号线一期（罗山路—滴水湖段）今年年底将会正式开通。
新浪乐居调查其周边在售新房项目发现，多家楼盘明确表示，地铁开通后，价格肯定要上涨。
丽都华庭靠近临港新城北站，目前在售房源均价1.4万元/平米左右。售楼员告诉新浪乐居，随着地铁开通，明年1月份房价保守估计会涨到1.7-1.8万/平米。
据其介绍，受地铁即将开通消息影响，现在丽都华庭每个月的价格都在涨，少则500元，多则上千元。“地铁开通涨价幅度肯定会更高。
其它楼盘也表达了类似的态度。靠近航头东站的长泰公馆9月8日推出144套房源，均价15000元/平米，当天全部售罄。其售楼员表示，11月将加推一批房源，届时价格肯定要上涨。当被问及是否因地铁即将开通时，售楼员给出了肯定的答案。
靠近惠南站的朗诗未来树售楼员也表示，“自中秋节开盘至今，价格已经涨了3次，接下来可能还会涨。”
无独有偶，12号线东段(金海路—曲阜路)预计也将于年底开通，据调查，其周边部分楼盘也已在酝酿涨价。靠近巨峰路站的东源名都售楼员就表示，11月中旬将加推一批房源，报价3.1—3.3万元/平米，目前尚未接到涨价通知，但因地铁将开通，涨价的可能性比较大。
据了解，地铁12号线东段从浦东延伸到浦西，并在浦西与地铁4号线大连路站相交，大部分线路在杨浦区沿江一带，地铁开通将为交通提供极大便利。
12号线东段(金海路—曲阜路)也将于年底开通
二手房涨价势头开启
轨道利好直接体现在房价上，受12、16号线即将通车的消息刺激，部分板块二手房涨价势头也已开启。
中原地产研究咨询部数据显示，靠近16号站点的二手房价格涨幅明显高于其他房源，以距离16号线周浦站约1.5公里的印象春城为例，其8月成交单价低于2万元/平米，目前已经涨至2.3万元/平米左右。
“由于面临通车，房东觉得目前价格还没有最大化，可以一直持到通车后才会抛，因此跳价和惜售的现象比较普遍。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，一些买家想要支付定金的当口遭遇房东的跳价，使得交易无法继续的案例时有发生。
同样，12号线周边二手房价也面临上涨。据了解，靠近巨峰路站的证大家园5期上月成交单价还不超过4万，目前至少4万以上，一些动迁房小区成交单价也涨至3万元左右。
业内人士分析称，地铁开通，沿线站点的住房需求迅速拉高，在有限的供应空间内，将推动房价快速上行。
地铁开通前后新房价格涨幅可达20%
宋会雍表示，地铁开通会为区域楼市带来不少益处，涨价是正常的市场变化。
作为贯通浦东东西、连接各自贸区的交通动脉，16号线即将投入使用，有业内人士预测，沿线的楼盘将在短时间内销量飙升，价格也会随之水涨船高。
对于12号线东段开通对区域楼市的影响，盛世太平投资管理有限公司总经理陈立民表示，12号线东段主要位于杨浦区一带，就这个区域来说，在上海是公认的楼市“洼地”。地区的公共建设不够完善，政府投入也不大，旁边无大型经济腹地，所以其交通的改善带来的涨价不会很大。
“地铁开通前后涨幅可达20%。”宋会雍表示，地铁效应一般在两个时间段表现强烈：开工时和开通前后半年。其中，开工时效应并不明显，涨幅一般在5%-10%左右，开通前后则是涨势凶猛期，一般可达到20%。地铁效应对周边新房价格总体影响一般在30%左右。
对于想在12、16号线周边买房的购房者，宋会雍建议，入市时间应视自身需求而定。“自住需求的购房者最好趁早下手，毕竟越早成本越低。对于投资客来说，考虑到时间成本问题，最好在地铁开通节点前半年购买。
