新浪乐居讯(记者 郭强) 2013年的重庆土地市场，如同一部悬念迭起的大片。从年初的平稳发展，到新”国五条”出台后陷入低迷，再到六月份重庆“地王”突现引燃土地市场，最终在第四季度众多房企抢地的喧嚣中迎来高潮。
据统计，2013年1-12月(统计数据截止于12月13日)，重庆主城区出让的居住、商业、金融类用地共199宗，土地面积约1761万平方米，土地出让金额达到1045亿元。重庆土地市场正式迎来“土”豪时代。
今年，土地市场供地主要集中在两江新区、大渡口片区、西永大学城、茶园、空港、中央公园、李家沱-鱼洞等新兴区域，约占总量的54%。新兴区域土地日渐火热，或将带来重庆城市发展格局的悄然转变。未来重庆城市发展不仅向“北”，向“南”也将会成为主流。
以上数据统计时间截止于12月13日（数据来源：重庆土地交易中心）
土地市场“火热” 卖地揽金1045亿
据重庆土地交易中心数据统计显示，2013年1-11月，重庆主城区出让的居住、商业、金融类用地共173宗，同比增35宗；土地面积约1478万平方米，同比增长31%；建筑体量约3268万平方米；同比增40%；出让金额为828亿元；同比增长高达59%。
年初的土地市场发展平缓，1-2月共出让土地仅26宗，土地面积227万方。随着2月20日新“国五条”的颁布，各地楼市和土地市场同时陷入低谷，3-4月重庆土地市场仅成交13宗，达到2013年的最低点。经过5月的过渡后，6月保利和万科联手以53.7亿元拿下江北区溉澜溪组团地块，成为今年重庆总价地王。同时，也一扫之前土地市场冷清的气息。
7月，重庆土地市场加大供应量，各大房企开始疯狂囤地。数据显示，7-11月，各大房企疯狂囤地828万平方米。其中，9月，共出让土地20宗地，面积 205万平方米，10月共出让土地30宗，面积 235万平方米，达到全年最高峰值。今年，全国楼市出现的“银九金十”，同样也体现在重庆土地市场之中。
12月，土豪房企们的“疯狂”还在继续。截止发稿前，12月重庆土地成交面积已达到283万平方米，揽金217亿。其中，融创与葛洲坝集团以30亿元联合拿下巴南鹿角、界石6宗地块；龙湖也以25.2亿元拿下年末最后一宗热门地块——鹞子丘。
业内人士认为，土地市场“热”出现在年底，主要是由于今年多数房企销售任务达成，资金回笼情况较好，趁土地集中放量的时机，为明年、后年储备土地，提前抢占市场份额。另一方面，房产政策的稳定，也要开发商可放心一搏。
以上数据统计时间截止于12月13日（数据来源：重庆土地交易中心）
新兴区域受青睐 “二环”开发持续升温
在2013年里，保利，万科，龙湖，金科，招商，融创等龙头房企纷纷在新兴区域落下棋子。截止到11月，西永今年共出让16宗地，土地面积约150万平方米，首创、金科、龙湖和同景等房企都十分看好西永-大学城片区的发展，均有拿地记录。
另一个热门区域是巴南区。数据显示，1-11月份，巴南区共有21宗地出让，集中在李家沱-鱼洞片区和鹿角-界石片区。东原、恒大、招商、旭辉等房企都在李家沱-鱼洞片区分到一杯羹。另外，万达广场和佳兆业广场双双入驻巴南，区域商业配套迅速提升，或将带动该区域房价的明年新一轮上涨。
近年，重庆主城区内环区域可用土地的减少， 2012年开始，重庆房地产开发就已开始步入二环时代。今年，两江新区共出让土地32宗地。其中， 11月13日，两路中央公园东侧面积共600亩的两宗地块出让，招商联手香港置地以40.1亿元拿下。
两江新区成立3年以来，发展势头迅猛，蔡家、礼嘉、龙兴、北碚等区域又是属于重庆规划的21个聚居区，土地的供应量也随之增多。据悉，龙湖是率先进入礼嘉的房企，打造的龙湖两江新宸项目今年有着可观的成交量，已经得到市场认可。同时，凭借“城市开拓者”的头衔，龙湖也将带动礼嘉整个区域的发展，吸引更多的房企进驻，创造第三个“新牌坊”。
另外，重庆从土地供应版图上看，悦来、翠云、鸳鸯、空港、龙兴等板块，也将是2014年重庆开发的重点。
轨道环线助力城市开发 格局“南北并进”
“重庆向北”，这几乎是一句家喻户晓的口号。近10年，不少房企追随大流，在北区疯狂拓展版图。目前，北部新区俨然是重庆人口中的“富人区”，吸引着中高端人群置业定居。然而，在2013年这一格局在悄然发生转变。龙洲湾商圈和茶园新城的崛起，让南重庆逐渐有了新的生机。
当然，城市轨道交通的规划与进展，从侧面对土地市场也起到促进作用。相比去年，今年，重庆多条轨道交通建设有了新进展，包括轨道交通6号线明天通茶园，轨道环线工程启动等。
目前，南重庆已从南坪延伸至茶园新区，轻轨6号线即将通往茶园新城的利好，吸引着融创、金科、同景等品牌房企的目光。
2013年10月28日，重庆轨道交通建设第二波首个项目——轨道环线在冉家坝站举行开工仪式，预计2017年建成投用。轨道环线全长51公里，连接沙坪坝、江北、渝北、南岸、北部新区等5区。轨道环线的开工建设对重庆二环区域的城市开发有着积极的引导作用。
业内人士分析，轨道环线的开建毫无疑问将进一步改变重庆市二环区域的格局。尤其是对南区和西区的影响，已经体现在地价和房价方面，未来还将会释放更为巨大的升值空间。开发商蓄势待发在二环区域的疯狂拿地行为，也彰显出2014年重庆房地产市场的多元发展格局。
2014年的重庆，不再一路向北。
