新浪乐居讯(编辑 李申伟)去年下半年以来，新型城镇化热度不断升高，同时南京的城市化进程也在不断加快。随着年初南京区划调整的落定以及区域基础设施建设逐步推进，尤其是区域生活配套的日益增加，在南江宁时代来临后，牛首山板块正在迎来发展新契机。>>>《林隐洋房山藏叠墅 新浪乐居独家优惠E金券4万抵20万》
在今年上半年南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。>>>9月7日乐居看房团报名入口
根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并 改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士 分析，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。>>>碧桂园欧洲城免费专场看房团报名入口
在专家看来，首先 “整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区 域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外像江宁南部地区的基础设施建设将 进一步升级，迎来新的发展机遇。>>>圣马丽都免费专场看房团报名入口
其实从去年开始，南江宁的发展利好消息一直在陆续传来。
2012年年底，位于江宁九龙湖板块同仁医院以东G86、G87两幅住宅地块相继以64%和68%的溢价率成交。这两幅地块大幅溢价出让，也将江宁的板块价值提升到了一个新的高度。
区域升值的同时，继“一区三副城”城市规划之后，南京全面升级大规划又再次起航，20个紫金特区覆盖全城。其中，紫金(江宁)科技创业特别社区作为重点先导示范区，依托先天自然优势及国际规划理念，在“产业、生态、人居”三个方面找到平衡。在诸多利好因素推动下，南江宁活力新城的面貌也有望更快的呈现在南京市民的眼前。
而在经过多年开发后，南京传统别墅区后续发展已显乏力态势，像传统的三山板 块，可供开发的地块越来越少。而新兴别墅板块却势头强劲，城市别墅市场版图 正面临重构。像拥有产业集聚优势的将军山以南区域，其资源优势正推动着一个 纯新别墅板块的成型。【热点新闻：近3成网友房租收入比超35% 4成表示难堪重负】
如今的南京江宁将军山以南区域，周边配套正日趋完善，丰富的自然山水资源吸引了大 量别墅项目的进驻，如瑞景叶泊蓝山、悦湖山庄、玖岛梦、国信慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都欲推出新房源入市。
尤其值得关注的是南京产业地产的新代表国信慧谷山居。特别是地铁5号线南京南站至禄口机场 线，将在青奥会前运营，该项目5分车程直抵地铁将军大道站，驱车28分钟直达新街口市中心商圈，是极具便利性的城市资源型别墅。
在地铁5号线通车后，将把南京市区与南部新城、江苏软件园紧密连接起来，实 现别墅生活主城化。近期国信慧谷山居再次推出新品后，牛首山板块的居住热度也是继续得以抬升。位于江宁区江苏软件园吉山基地的国信慧谷山居，该项目上半年首次开盘时，便是引爆了牛首山是楼市。其首批推出了96-142平米城市洋房、181-211平米平墅以及162-294平米山居叠墅产品，总计50套。因开盘时售价为三山板块谷底价，该批房源也颇受市场关注。【热点新闻：南京超百盘抢占金九银十 专家称局部或打响价格战】
其首批改善房源单价不超万元的定价策略，也吸引到了江宁周边区域工作的青年刚需置业者。在不少业主看来，虽然买的是洋房产品，但算上优惠，价位只相当于在江宁其他区域买一套普通住宅，性价比非常高，家里已经配了车工作生活也很方便。据开发商透露的消息，在前期快速去化的基础上，该项目近期后期将推一批别墅房源，为4-7栋和9-11栋共79套房源，并联合新浪乐居合作开展E金券4万抵20万的独家优惠，案场还限时推出292平米山居亲水叠墅一口价199万，仅限1套，这可能也是一个较好的出手机会。
在具备科技创新元素和自然环境优势后，像国信慧谷山居这样的资源型楼盘相继 入市后，南京宁时代的牛首山板块开发或许也将迎来发展新机遇。
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