新浪乐居讯 (新闻编辑 夏伟)逝者如斯，转眼2015年已然过半，芜湖市除了上半年的成功出让的三宗土地之外，与去年7月成功出让了6宗土地的成绩相比，今年7月土地市场的零成交可以说是续写冷清。另外，从上半年成交的土地情况来看，依旧是以商业、服务业用地为主导，而住宅用地相比从前则是大幅下滑。【咨询电话：400-606-6969转135】
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2014年7月土地成交数据
上半年商服用地占主导 芜湖土市遇冷并非个案
今年上半年，芜湖土地市场一共成交3宗地，分别是芜湖谊诚、安徽中丞以及浙江宝利德拍下的三个地块，其中只有安徽中丞以6亿拍下的大小官山地块是住宅用地，其余两宗都是商服用地。不难看出，与之前住宅用地兴起之时相比，商业、服务业用地已经悄无声息地成为土地市场的新生主力。
土地市场的遇冷并非芜湖独家，国土资源部发布了《2015年上半年国土资源主要统计数据》显示上半年全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，工矿仓储用地5.13万公顷，同比下降27.2%;房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%;基础设施等其他用地10.79万公顷，同比下降6.8%。由此可见，高库存量直接导致了土地市场的冷清，这也是行业内的普遍现象，绝非个案。这样看来，芜湖土市7月未有成交也就不足为怪了。
2015年上半年土地成交数据
楼市高库存传导土市 消库存仍是主旋律
土地市场的冷热总是与楼市息息相关，当前楼市虽然因为央妈双降等利好政策有了些许起色，但库存量仍是处于较高的状态。有数据显示，目前芜湖的库存量超2万套，按照目前的月成交量，去化周期至少也在10个月以上。
对此，某售楼处置业顾问吴先生表示，楼市库存量大是影响土地市场遇冷的一个关键因素。房子没卖掉，开发商迫于资金的压力不会继续拿地，政府也会控制土地的出让。这样看来，去库存仍旧是当下楼市的主旋律，等楼市暖了起来，对土地的需求自然会增加。
业内人士：消化库存需时日 留住人口是关键
针对这样的市场状况，业内人士宋经理表示，商业卖不出去，住宅成交量少，综合体如雨后春笋般拔地而起，开发商不会傻到拿地干赔本的买卖。之前芜湖政府不考虑后果只是卖卖卖，开发商就买买买，遇到楼市降温，土地市场遇冷是必然的结果。因此消化库存是当务之急，不能急着卖地挣钱，要先把市场培养好，需求量上来，去存量，市场健康起来自然会回归常温。另外要加大人才培养的力度，留住人口，至少不能像现在这样，让大量的人口外流。返回芜湖新浪乐居首页>>
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