新浪乐居讯(编辑 严蓉)“上半年市区共出让土地79宗，成交金额为94.28亿，全市商品住房销售均价每平7365元。”新浪乐居记者从今天上午郑州市房管局召开的新闻通气会上了解到。房管局负责人指出，上半年全市商品住房销售均价为2013年上半年，郑州楼市呈现供需两旺的态势，多项指标刷新历史新高。
上半年住宅用地出让面积同比增长翻1倍
据郑州市房管局数据显示，上半年市区共出让土地79宗，土地出让面积为287.86万平方米，同比增长78.09%，其中住宅、商服等用地出让71宗，出让面积281.75万平方米，同比增长105.37%，成交金额为94.28亿元，同比增长61.77%。
全市商品房投放面积903.42万平方米，同比增长26.13%；其中，商品住房投放面积577.82万平方米，同比下降4.42%。市区商品房投放面积603.32万平方米，同比增长21.97%；其中，商品住房投放面积358.64万平方米，同比下降13.58%。
商品住房均价每平7365元 呈现供需两旺
上半年，全市商品房投放量和销售量均为2010年以来的最高值，其中市区的商品房投放量创下同期历史新高，销售面积也是继2010年上半年之后的第二高位。数据显示，上半年，全市商品房销售750.52万平方米，同比增长42.9%；其中，商品住房销售632.36万平方米，同比增长33.23%。商品房销售均价为7080元/平方米；其中，商品住房销售均价为6237元/平方米。市区商品房销售492.27万平方米，同比增长24.21%；其中，商品住房销售面积397.52万平方米，同比增长14.34%。商品房销售均价为8346元/平方米；其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。
截止6月底，市区商品房累计可售面积为1123.49万平方米，同比增长48.08%，其中，商品住房累计可售面积为376.73万平方米，同比下降16.19%。
预测：下半年郑州市场成交平稳走高 房价压力较大
随着市场的持续平稳以及政策效应的递减，房企对市场预期依旧乐观。同时，今年上半年全市房地产开发投资增速和商品住房新开工面积高出去年同期7.4个百分点和29.7个百分点。对于下半年的郑州市场，郑州房管局新闻发言人称“今年下半年以及明年上半年市场投放量将进一步增加，商品住房将呈供求平衡或供略大于求的局面。”
“下半年郑州市场成交平稳走高，但房价压力依然较大。”他说道。
自5月起郑州房管局采取了多种行政手段干预房价上涨，如预售审批环节加强管理、约谈企业领导、暂停企业网签资格等，短时期房价出现回落，但仍难以从根本上抑制房价上涨的势头。郑州房管局分析，“在已采取稳控房价措施的基础上，物价和房管部门将采取更加有效的行政干预措施，下半年房价不会出现大幅度的增长，但目前住宅市场库存暂时处于低位，房价上涨压力仍将延续。
同时，记者从会上了解到，今年将启动城中村改造项目31个、合村并城项目38个、新型农村社区项目24个，需实施拆迁7300万平方米，新建建筑面积12000万平方米。三类社区的启动与推进，有利于改善拆迁安置户的居住环境，进一步增加商品住宅的市场供应量。
2013 年上半年郑州楼市数据报告 住宅每平7485元
地产下 午茶：“钱荒”背景下的房地产市场
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