??市场
??市民假期看房忙
??二套房首付比例降低,二手房营业税征收“5改2”——被坊间称为“3·30”新政的两个政策,犹如两颗炸弹一下子搅热了房地产市场。新政后的第一个小长假——清明节,楼市就有了不凡的表现。
??首付低,税费少,购房成本一下子降低了,市民纷纷选择在这个假期看房。
??“经过好几轮调控了,现在的政策应该是非常合适的了,我得赶紧出手。”市民孙先生说,他们一家五口人一直住着一套80多平方米的老房子,早就想买房,但是由于经济压力大迟迟没出手。
??记者走访林荫大院、弘石湾、长九中心、瑞城等项目也了解到,清明小长假三天来看房的消费者络绎不绝。“假期期间,每天都有三四十批客户到访,比平时多了30%左右。”开发区一个在售项目的销售总监说。
??不仅新房市场看房忙,二手房市场也是热火朝天。记者从石家庄正大房产、河北国大房地产经纪公司、创联房地产经纪有限公司等中介了解到,清明小长假三天,他们都是全员上岗,接待购房者,咨询量较上月增长了近40%。
??小三室交投两旺
??楼市新政下,新的住房需求得到了释放,那么大家都买什么样的房子呢?“从近来的咨询情况看,70~100平方米两室和120~140平方米的三室需求最 多。”创联房地产经纪有限公司的销售经理张宝军说,尤其是120~140平方米的三室房。以往这部分房源成交量仅占总成交量的10%左右,现在能占到总成 交量的近30%。他分析说,这部分房源的买家基本都是改善性需求的置业者,家里有孩子,还有的与老人同住。
??来自新房市场的数据也印证了改需的逐渐释放。来自石家庄住房保障和房产管理局的统计数据显示,新房成交备案量居首的依然是80~100平方米户 型,120~150平方米的房屋成交数量居第二位。全经联河北分盟常务副秘书长徐涛表示,120~150平方米一般都是三室到四室的户型,改需释放明显。
开发企业促销活动火
??购房者热闹地看房,跃跃欲试准备出手,而这次房价并没有“水涨船高”,房企竞相开展促销活动。例如,星河盛世城1万抵2万,同祥城购房减200元/平方 米,东胜紫御府8千抵2万,全款9.6折,按揭贷款9.9折等。此外,不少项目还有购房送见面礼、幸运大转盘等各种各样的促销活动。
??此外,记者采访时还发现,在二套房首付已经下降的情况下,省会很多开发商还推出了首付分期的活动,进一步为购房者减负。
??解析
??开发企业忙跑货
??购房者刚刚燃起热情,开发企业没有顺势提价而是开始各种促销。这是为何呢?
??徐涛表示,在购房门槛降低的同时,开发商再释放优惠,更有利于促进房产交易的形成,这是开发企业跑货的表现。2014年,省会房地产行业的艰难,大家都有目共睹,同时也积累了一定的库存。2015年,在政策的刺激下,开发商还是希望第一件事就是去库存。
??此外,他还表示,随着石家庄房地产行业专项整治活动的不断进行,今年将有更多的项目整顿完毕,进入市场,这也会加大房企之间的竞争。因此,很多开发企业都会抓住机会先跑货。
??房价上涨空间有限
??需求上升,成交量放大,很多购房者担心,房价将出现上涨。对此,业内人士表示,省会房价上涨空间有限。
??六度品牌顾问机构总经理张哲表示,房产价格也受供求影响,不会因为一个政策就盲目涨价或者有其他举动。来自石家庄市住房保障和房产管理局的数据显 示,2014年四季度大量楼盘上市,预计2015年仍将有大量楼盘集中上市,市场供给量将进一步增加。因此,供给、需求还将继续处于相对平稳的状态,房价 也将在平稳中微调。二手房方面,营业税免征的时间从原来的5年放宽到2年,不仅刺激了二手房买方,同时也刺激了卖方,供应也相对增加,因此,房产交易价格 也会平稳发展。“虽然房价总体保持平稳,但是位置、配套等都比较好的品质楼盘却依然有价格上涨的可能。”张哲说,相对于日益扩大的需求来说,品质楼盘的数 量可能会相对较少,因此会影响价格。
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