长沙房价还有更大上升空间 上周新房成交量跌价升

【广厦会客厅第80期：星沙商圈新机会】

  新浪乐居讯(编辑 梦田)6月初，长沙各大楼盘营销活动有所减弱，整体推盘量也有所降低。业内人预计，是否为了迎接端午节，楼盘集体进入营销空档期？据克而瑞长沙机构最新数据统计显示，上周长沙六区商品住宅成交1803套，环比下降12.5%；成交均价为6769元/㎡，环比上升4.3%。

近期各周长沙商品住宅套数、均价成交走势（六区）

  数据显示，上周长沙六区商品住宅成交1803套，环比下降12.5%；六区成交面积18.03万平米，环比下降12.6%；内五区商品住宅成交1543套，环比下降14.9%，内五区成交面积15.36万平米，环比下降15.7%。

  从成交量分析，上周雨花区周成交量高达443套排名第一，紧随其后且不分伯仲的岳麓区及天心区，周成交量分别为388套和386套，排名前三。同样表现不俗的开福区和望城区上周成交量分别为252套和260套，排在最后的是芙蓉区，上周成交量不过百仅74套。

  上周楼市成交量骤减，克而瑞分析，6月第二周将迎来传统端午节，许多项目营销活动将进入节假日空档期，这势必会影响本周的市场活跃度，预计长沙本周楼市成交量将面临进一步回调。

  从成交均价分析，上周全市六区成交均价为6769元/㎡，环比上升4.3%；长沙内五区成交均价为7152元/㎡，环比上升5.9%。虽然周成交均价上涨，但业内人分析，从5月整体均价走势来看，长沙呈下降趋势，但这种降低仅仅只是表象而已，是近期首套置业的刚需积极入市造成的。随着地铁二号线开通，长沙房价未来还会有更大的上升空间。

  土地市场方面，上周长沙土地成交表现惨淡，雨花区武广新城两宗地块终止挂牌。据了解，[2013]网挂018号及[2012]网挂065号两宗地块，于6月9日前并未吸引到竞价者，为避免流拍，采取先中止再挂牌的操作形式。而出现这一惨淡局面的原因，业内人透露，这两宗地块作为纯商业用地被开发商公认为最难开发，“烫手的山芋”谁也不愿意接手。