在推出了速销房近两年时间以来，上海链家继续在产品质量上进行提档升级，通过对产品和服务质量的不断完善，签速销协议的客户量也相应的数量级增加，口碑也在不断积累。
据统计，仅2015年业主签速销量就从年初单月新增336套上升到10月单月新增9187套。这是市场的表现，也是业主的投票选择。能够达到如此的效果关键还是在于速销房本身卖的就很快。
当然，好的产品受到质疑在所难免，俗话说的好，真金不怕火炼，如果有任何的疑问都可以一一解答。
问：签速销房，经纪人会刻意诱导业主抬高房价吗？
不会，原因很简单，只有成交才有收益。经纪人最关心的是开单，他会找一个更加利于成交的价格来卖。太便宜的价格业主不会卖不利于成交，而太高的价格客户难接受也不利于成交，所以最接近市场价的房价才是最利于成交的。
此外，如果速销房到期未卖出，会扣除经纪人相应业绩，经纪人需要承担一定比例的赔付金额。
举个例子：一套市场价190万的房子，按2%的佣金比例成交，经纪人能获得3.8万的业绩；190万是他非常轻松能卖出的价格，他也能很快获得成交。如果他诱导业主抬高房价，即使抬高20万元房价至210万，他能获得的业绩是4.2万，也就是说业绩只增长了4000元，而按照分佣提成比例到他手上的收益增长是很少的。
房价上涨20万对他来讲销售难度上升了好几倍，一旦到期卖不出去，就会面临被同行撬单卖出，他既要面临业绩为0的风险同时还要面临一定比例赔付金额的赔付风险。是按市场价快速卖出还是涨价卖，如果是你怎么选择呢？
问：可能还会有朋友会问，链家速销房会扰乱房价吗？
物以希为贵，上海每年有大量的优秀人才涌来，并且都是全世界各地的优质人才，人口红利带来的房源紧张才是最根本的！作为经纪公司，我们的立场是促成交易，我们不赚差价。况且房价哄抬之后，客户不买，那我们也没生意做，扰乱房价的理论从逻辑上根本就不存在。
那么市场上谁在扰乱房价呢？其实主要还是房源、客源不够，竞争实力不济，不专注于提高自身竞争力，反而动心思从行家撬单的经纪公司。他们认为链家靠速销赢得了业主，所以反过来进行骚扰。
比如190万在链家挂牌，那么他们想办法获得业主电话后，就会致电业主说有愿意出200万的客户乐意买，您卖不卖？有愿意出210万的客户乐意买，您卖不卖？别签速销啦。
如果您真相信的去啦，结果是不言而喻的，因为他们的目的主要在于拿到房源。
问：速销房的价格是谁定的？
价格是经过业主面谈后定下的业主心里价位，内部规定速销房的最后定价是需要经过业主面谈签字的。不过还是那句话，低于市场价的价格房东肯定不会签，太过高过市场价的房子售卖难度太大，我们肯定也不会签，所以速销价格基本上是符合市场价格的业主心里价位。
一套速销房签下来会有经纪人，经理，区总三级审核，公司也有速销房最终卖不掉的失败率的考核。速销房卖不掉经纪人前期大量的付出得不到任何回报，经理要为速销金承担成本，区总要速销失败率负责，经纪人自身也要承担赔偿等损失，所以价格基本上是定位在一个市场合理价位。
问：链家速销房真的卖的快吗？
我们一般和业主签订的时间是3个月左右内售出。到底卖的速度有多快呢？现在据有统计开始最快卖出的一套房子是上午签约，下午就卖出了。当然这是个案，那么我们统计的数据显示30天内卖出的房子已经有5253套，占速销房销售总量的60%。60天内卖出的速销房有7756套，占速销房销售总量的85%。
问：上海链家速销房为什么卖的快？
快，是速销房存在的根本。上海链家速销房卖的快的原因是因为签速销后的房子带看量大(日均带看量比普通房源多3.6倍)，有带看才有成交。那么为什么带看量多呢？
这个原因就很多了，
外部推广来讲公司在速销方面有更多资源倾斜：
1.摄影师上门定制化房源拍摄
2.第一时间内链家网上优先展示
3.每周反馈报告
4.24小时内送鞋套
5.速销房专人打理，专人联系、专人陪看避免业主打扰
6.业主可参加每周区域举办的房源交流会，可现场讲房
7.房子有租客，链家的丁丁租房可免费为租户找房，解决租户住房问题
8.钥匙房定期通风，保证房屋基本安全
内部激励来讲，经纪人签速销房后就会有该套房子的分佣权，他就有促成该套房子成交的动力，不管最终谁成交他都有该房源的分佣权，所以他更乐意吸引更多同事带看成交。
此外速销房一般都是比较认可链家的服务，诚意出售的房东，且避免了同行翘单的可能。一旦收了意向可以第一时间转定，经纪人更愿意带看速销房。现在很多分行要求经纪人的带看必须60%以上是速销房带看，甚至要求新人只能带看速销房，这就大大提高了速销房的带看量和成交速度。
速销房卖的快不是莫名其妙的，是有道理的。
最后总结来看，对于业主来说，房子的卖价达到心理价位就足够了，而他们真正关心的可能就是需要多久时间能够将房子卖出去。
撇开房价不说，上海链家能够承诺给业主一个卖方最终的期限，这一点全上海仅此一家。
据了解，上海链家每月近8000余单的成交量，有丰富的房源和客源，有足够多的线下门店支持，有线上平台链家网，有链家金融保障交易的顺滑，也有5大承诺保障交易的安全。
由此我们可以看出，链家的限时销售承诺并不是凭空而来的，而是来自高效管理能力的信心和强大资源实力的保证！
让业主的选择说话，让事实说话
链家承诺100%真房源，真实房源，真实在售，真实价格，假一赔百，如果发现虚假房源，请举报，监督热线：400 700 1001。
