2013年西安秋季住博会开幕仪式
新浪乐居西安记者 马晔 曹萍/文
为期四天的2013西安秋季住博会22日落幕，但是结局并不完美：据主办方统计，此次参展市民9.2万人，预约登记房屋8200套，同比去年官方公布的16万人参展预约登记9700套房屋数据出现明显下滑。
人气不旺，并非由于市场单一因素造成。项目优惠幅度有限，开发商参展以展示为目的，使得不少看房人兴致大减。不仅如此，乐居记者还发现，除了部分名企未参与外，在展会上出现了些五证不全项目，这让住博会整体格调降低不少。
项目优惠力度低 过半市民不买账
据2013年9月19日至21日秋季住博会数据统计，参观市民9.21万余人，政务区接受咨询3680余人次，发放各类政策宣传单8800余册，预约登记各类房屋7900余套，家装企业签订合同107份，预约登记279份。
但据记者采访多家开发商企业负责人表示，展出的项目每日平均到访实际预约客户每日不到30组，到访咨询如果没有礼品刺激，也只是拿了宣传单页就走的情况。那么到场诚意客户与住博会统计数据相比，去化率低，也从另一方面说明参加展会的群体以购房为目的的占比不高，初步统计不足一成。
记者在现场随机采访了10余位逛住博的市民，问询关于参展购房意愿的问题，过半市民都表示不会在展会上直接购买的计划，对于展会的优惠力度和展示数量都表示与往年差距较大。
目前居住在城西区远东的刘先生说，“以前开发商来住博会都是奔着卖房子的目的，现在展厅的楼盘项目华而不实，展示亮相成分越来越严重。价格和优惠力度都是形同虚设的现象，那我们来看房子逛住博会的老百姓也就抱着看看热闹的心态。”
无证楼盘上会 住博会何以规范化运作？
“距离1号线纺织城地铁站步行十五分钟，均价4100元每平米。”在住博会上，名为腾业•国王镇的项目销售员对前来看房的市民如此介绍，“但是我们项目明年三月份才拿证，需要先付首付，拿证后再签购房合同和办理按揭。”
据了解，此项目一期推出的4、5、6号楼正在推售。住博会现场该项目售楼员告诉乐居记者，项目因是城中村改造项目，暂时只获得了规划许可证。
尽管五证只有一证，但是这并不影响项目的销售。售楼员告诉记者，现场缴纳500块钱的排号费用可以锁定房源，10月份就可以缴纳三成首付签订协议。对于购房者担心的购房安全问题，售楼员则明确表示，“既然能告诉你明年三月可以签约，就说明各种证件正在排期办理中，而且我们在西安之前也做过别的项目。”
国王镇项目并不是唯一一个登陆西安住博会的项目。位于大兴新区丰禾路的格林小镇项目和高新区的高新•大都荟项目，均只有项目规划证，但售楼员无一例外告诉乐居记者，在缴纳排号费之后，购房人均可在项目开盘时选房签订购房协议，“先上车后补票，西安很多楼盘都这样，要不然也不会这么便宜。”格林小镇项目预计售价5500元每平方米，而位于项目附近的楼盘均价则在7000元每平米左右。
无证楼盘堂而皇之的登陆官方性质的西安住博会，并现场收取排号费用，这让不少买房人惊诧不已。一位从外地回到西安工作不久的陈姓女士颇感权益无法保障，“这些违规项目，是不是应该过滤掉？”
含“金”量有限 金地等名企缺席
据主办方消息，此次活动吸引了233家企业参与，其中包括69家房企，参展项目超过120个，提供房源5万套。从参与企业来看，此次活动吸引了包括中海、保利、中国铁建、天朗、紫薇、天地源、海荣、达生在内的多家房企参与。
但据记者观察，丰富多样的活动、浓浓的中秋味并未能掩盖影响力逐年淡化的住博会。据参展人士透露，此次住博会的规模比去年直接少开一个馆，从去年四个馆压缩至三个馆。
而在参展商方面，基本以西安本土企业为主，龙头开发商则比较少。行业龙头万科仅为万科金域东郡项目在角落里设立咨询台，而万科在西安的在售项目多达五个，而在西安有四个在售项目的金地集团和华润则直接缺席。
在产品类型方面，此次参展的主要项目仍以刚需刚改类为主，且并没有什么具体的优惠措施。深化公司品牌影响力、为新项目做推广则成了不少公司的重要任务。据不完全统计，此次会议上，新亮相的项目就包括唐朝新天地、宏府龙翔长安和荣华•亲和源等项目。
今年未参展而去年参展的某企业负责人称，此次住博会比去年逊色不少，甚至不如今年的春季住博会。今年七八月的市场情况很不错，9月历来是购房旺季，至于是否会出现“金九银十”还是个未知数。
而于进驻西安的一线品牌的楼盘项目大多缺席不同的是，海外地产、旅游地产则开始进入西安掘金，这些项目占据了2号馆的绝大部分展位，颇有喧宾夺主意味。
住博会相关：
养老地产入陕
养老地产的概念在许多一线城市都早有实践，但作为西安二线城市近几年一直都只见喊口号未见成型的项目。
近年来，本土实力房企荣华地产一直在探寻适合西安的养老模式，经过多方考察，最终敲定上海亲和源，打造西北地区首个智能养老社区。据现场的工作人员介绍，荣华亲和源是荣华和亲和源在西安的首次合作项目，荣华负责开发建设、亲和源负责管理运营，目前4栋楼做养老地产，但目前还只是规划阶段。
海外地产西北掘金
对于发展较快的一线城市，海外地产、旅游地产的投资受众群体较多，而西安2013年住博会上来自澳洲的海外地产人气有佳，但就现场的工作人员分析，海外地产在西安市场这块还处于比较新鲜的地产形势，参加住博会前来咨询的客户多为抱着普及知识的心态来看待，实际消费客户极少。
就目前西安房地产市场的发展速度来看，多元化地产形势大都处于起步阶段，养老地产、海外地产以及旅游地产究竟是怎样的模式谁都说不准，虽然这块的市场很大，但就目前的形势来看，开发商处于摸着石头过河的状态发展，那么对于购房者来说，围观大于出手就是必然结果。
