惠州市区的东江、西枝江可能没有“黄河入海流”的气势，但不乏“秋水共长天一色”的美感。拥有得天独厚的地理位置，“不能糟蹋了这块土地”成为了很多项目决策者的共识。于是，一个个中高端产品在惠州市场上崭露头角。惠州楼市中高端产品，相当一部分与水结缘，这些江景或者湖景楼盘凭借着开发商雄厚的实力，以及专业团队，在本地市场上树立了一个又一个标杆，领跑中高端市场。
地产大热时期水景楼盘独领风骚
2004年，惠州第一个豪宅项目合生帝景湾正式奠基，惠州豪宅时代页面由此开启。此后，水景楼盘在惠州一路顺风顺水，阵容不断扩大。过去10年房地产“黄金期”，也是滨水楼盘作为一种优质资源产品在惠州显山露水的10年。
从合生帝景湾到方直珑湖湾，一个个滨水豪宅凭借着优质水景资源和宏伟气派的小区外景，给人们留下了深刻印象。目前，惠州滨水项目开发中高端化趋势日趋明显，合生帝景湾、方直珑湖湾、金裕碧水湾、中洲中央公园、东方威尼斯等滨水大宅，被人们称为“全尺寸豪宅”。这与人们经常说的 “全尺寸SUV高端豪车”，似有暗合之处。
除了高端豪宅，市场定位高的滨水项目在这几年惠州地产大热时期也备受市场追捧，它们与那些全尺寸滨水豪宅一起，在市场上独领风骚。众多滨水项目中，有2005~2009年持续大量推货的光耀荷兰水乡，有金山湖片区首批开拓者金山湖花园，还有计划建造惠州“城市客厅”的城央大盘中洲中央公园。
几乎每一个滨水大盘的推出，都会在一定时期内成为市场焦点。如果说光耀荷兰水乡持续几年成为市场焦点的现象已经过去，那么现在市场上正在涌出众多“继任者”。体量153万平方米的现代大社区中信水岸城、300万平方米体量、规划建设两个5星级酒店的中洲中央公园、拥有6星级会所的方直君御，在市场效应方面大有承前启后的实力。
目前，惠城区滨水楼盘仍经常站在市场前沿。地段优势，滨水楼盘开发商普遍非常注重居住体验，从品质方面提升项目性价比。众多综合优势，集中体现在价格上。目前，惠城区拥有水景资源优势的项目售价明显高于市场均价。惠博大道、水口等片区，水景盘均价一般比非水景盘贵500~1500元∕㎡，水景楼盘集中的金山湖片区，6800~7500元∕㎡成为主力价格区间，江北滨水豪宅均价多在9000~15000元∕㎡之间。
路桥建设将催生更多滨水人居带
惠州这几年怎么一下子出现了那么多水景盘？面对最近两三年市场上滨水项目扎堆上市状况，不少市民发出了这样的疑问。据了解，目前市场上很多在售的水景楼盘，大多是新片区进入蓬勃开发的缩影，一个个新出现的楼盘，本身也是新人居片区开发的一部分。而一个个新片区滨水楼盘最终呈现到人们眼前，则是路通、桥通的结果。
2008年9月，惠州标志性建筑合生大桥正式建成通车，江北与下角正式连在一起。该条大桥通车，让下角片区价值得到进一步重视，该片区的各个滨水楼盘也陆续推出，鹏达丽水湾、东鸿基银河湾等楼盘进入人们视野；2010年1月，金山大道正式通车，该条大道全线贯通不仅改写了江北、河南岸、下埔、东平等区域的交通格局，也直接给金山湖片区各临水楼盘带来历史性机遇。金山大道开通之后，中信水岸城、方直珑湖湾等楼盘的价值得到了充分展现。2010年6月，贯穿惠城区与博罗县的惠博大道全线通车，人们交通便利性大大提升。惠博大道的通车，直接给沿线各江景楼盘带来生机，保利山水城、华基江山、瑞亨半山1号、富力现代广场等项目扎堆上市。
据悉，惠城区近期仍将建设一些重要道路和桥梁，其中的云山东江大桥呼之欲出。新的路桥建设通车后，将形成更多滨水人居带，树立更多人居标杆。
